第三百六十七章 三位一體的養老發展模式

　　要知道，發達國家一般在人均GDP達到5000—10000美元時，才會自然的進入老齡化社會。

　　比如，美國1950年時60歲以上人口占125，那時他們的人均GDP是10645美元；日本1970年60歲以上人口占106，人均GDP為11579美元；而中國2000年時，60歲以上人口占101，但人均GDP僅為3976美元。

　　我國的社會體系，特別是社會養老保障和養老服務體系，根本還做好應對人口老齡化的準備。

　　到老齡化的高峰期，我國的老年人撫養比達到了78，相當于三個勞動力，在養兩個老年人。

　　同時，老齡人口地域、城鄉分布不均衡，呈現由東向西梯次分布的特征，最早進入老齡化的尚海和最遲進入老齡化的西部地區，時間差達33年。這都為國家布局老齡化產業設置了障礙和難題。

　　解決這一現實矛盾，最根本的方法，就是加快發展，實現勞動力就近就業，增加居民收入，實現父母與子女就近生活，改善住房、交通、通信等基礎條件，縮短看望探視的時空距離，增加家庭團聚機會。

　　因此，未來十年，中國主流的養老模式就是醫養融合、養老機構進社區。這是符合我國文化傳統的一種養老模式。

　　這樣既能為老年人提供專業生活照料、醫療保健、精神慰藉、文化娛樂等養老服務，滿足多種養老服務需求，也能適應我國家庭供養資源減少、養老功能弱化的現實，這是未來各大地產集團在養老產業上的發展方向。

　　未來十年，養老地產將成為地產企業的一個重要而長期的發展基石，如何有效的整合養老產業鏈，將是地產業未來發展的重要課題。

　　大規模、大力度、大投入的介入養老產業，是不少地產集團在這個時期就已經制定出的長期發展戰略。

　　能把地產做大的人，沒有一個是傻子，他們都很清楚。未來住宅市場最多也就是還有15年左右的黃金開發期。

　　這之后，企業要依靠什么來保持競爭力和穩健增長？

　　伴隨著行業長效機制的建立和新型城鎮化的發展，產業地產就將是地產企業轉型升級的重要來源。

　　這其中，養老地產。是未來房產集團競爭的重中之重。這也是國家希望看到的地產發展方向。

　　付豪從未來十年的經驗來看，“三位一體”的養老發展模式，是基于中國家庭觀念上的最佳養老地產模式。

　　所謂的“三位一體”養老模式，是一種有別于歐美、借鑒于日本的中國式養老，也就是在減少社會額外成本和家庭負擔的同時。盡可能讓老人更健康的生活，盡可能讓家人從繁重的照顧中解放出來，全身心陪伴。

　　根據老年人自理能力與主觀意愿的不同，養老服務可以分為機構養老、社區養老和居家養老等類型。

　　“三位一體”就是這樣一個復合型的概念，是居家、社區和機構的協調。在這方面，日本的經驗對中國未來的養老發展很有借鑒價值。

　　縱觀日本的養老地產項目，短年限的使用權銷售非常受歡迎。戶型面積小型化，適度弱化廚房、獨立衛浴等功能，有助于降低成本，且為收費定價提供空間。減小后續經營風險。

　　另外，日本的機構養老主要采用一次性入住費管理費介護收費的模式，其中一次性入住費主要覆蓋前期投資，管理費和介護費負責運營成本支出和盈利，收費模式清晰。

　　通過借鑒這些有益經驗，中國的養老地產，在未來將升級養老思維模式，打造出基于中國家庭觀念上的中國養老模式。這不是簡單的造概念圈地蓋房子，而是實實在在地通過專業機構提供周到的服務；不是西方那種大的老年社區，也不是那種環境宜人但是地處偏僻的養老院。而是讓老人能夠跟子女近距離生活在一起的養老模式。比如發展的好的社區養老，白天就會有日托中心，用輪椅“校車”每天接老人去康復、上課；中午吃飯，有老年大學；下午送回家。提供上門服務。

　　在這個時期，其實就已經有先見性的地產企業，開始摸索這條路在前行了，像是一些高端地產項目，就開始設置專業的養老介護機構，以“健養結合。身心并護”為宗旨，為老者系統提供醫療、照護、康復、營養、心理疏導、娛樂“六位一體”的高品質養老服務。

　　當然，這只是在發達城市偏富裕地區中推廣的一種養老模式。對于困難家庭，公益性質的養老機構，還是必不可少的重要保障手段。

　　付豪知道，李瑞老爸在陜硒就開著公益性質的養老服務機構呢，等這次回去，他得好好的去西洝取取經，看看李瑞老爸是怎么做的，他也希望能像李瑞老爸那樣，為社會做出更大的貢獻。

　　同時，他也希望付玉的珍珠湖地產能從高端地產銷售，逐步向高端養老地產的方向轉型。

　　付玉在鄂多斯創業時，就已經有房地產開發的豐富經驗了。珍珠湖往地產開發的方向轉型，對付玉來說，并不是一件太艱難的事。

　　但是這有個前提，就是他們得有錢轉型。

　　這次從奧門卷了20多個億回去，付豪決定把這里面的大半資金，都找機會投向付玉的珍珠湖，這也算是幫那馬老板積了點陰德了。

　　不過，怎么把這筆錢給付玉，這對付豪來說是個難題。

　　付豪肯定不能讓付玉知道這錢是他從奧門賭來的，那他肯定沒好果子吃。

　　付玉那么聰明，付豪輕易忽悠不了，這么大一筆錢，付豪得琢磨個好理由才能給付玉。

　　喬欣欣知道付豪他們中午還要去香江，便不再養老院多待了，只待了20分鐘，他們三人就離開了。

　　付豪走前，給開養老院的夫婦留了1000塊錢，他沒敢多留。他希望這對夫婦給喬欣欣父親多買點好吃的，照顧好喬父。這讓喬欣欣心生感動。(