第三百五十一章 院線都是從影院開始
一般情況下來說，電影的制作方并不一定都會開展發行方面的業務，畢竟這對于其他的發行公司來說都屬于搶飯碗的范疇，再者說這也是一項專業性質很強的工作，如果沒有這方面足夠多的人才，發行業務也不好開展起來。
電影的制作方只需要把電影給制作完成就好，但是說到發行方的工作就不一樣了，發行方要去做拷貝、申請秘鑰、排檔期、把秘鑰郵寄給影院、做各種各樣的宣傳活動、購買廣告、談判票房分成、跟院線簽訂合同等等這些。
正因為專業性的原因，所有在韓國電影圈內小公司都不會碰發行這塊兒蛋糕，一來自己沒有這么大的實力，二來也是怕被圈內其他公司給針對，畢竟這份蛋糕看上去很美味，但是卻不是那么容易下嘴，而只有像new、cj娛樂這些大的制片公司現在一般都有發行業務，小公司就不要多想了，安安生生當制片方就好了。
其實早在創辦jhjfilm電影制作公司的時候，鄭赫宰就已經考慮到了發行的相關事宜，當時是因為條件和實力并不是很成熟，所以這個想法就先被拋在了腦后，現在伴隨著條件的越來越成熟，發行的相關事宜也就被提上了日程。
其實在韓國，類似于jhjfilm這樣想做發行的公司也有不少，但是最終能夠在這個吃人的圈子里存活下來的每年也就一兩個的樣子，最主要的還是作為發行方能夠抓住一部好電影，宣傳好才能取得高票房，最后屬于發行方的利潤也就越多。cj娛樂和lotte影視就是其中兩家實力雄厚的發行方和制作方，最為主要的還是因為他們背后的院線。
lotte影視自不必說，作為lotte集團旗下的百貨公司的子公司，只要是有lotte百貨就必定有一家lotte影院，lotte百貨開始影院項目的時間其實也并不長，從1999年開始到現在，全國范圍內的影院一共有十二家。98塊熒幕。
作為娛樂產業航母的cj娛樂事業群旗下的cgv則擁有朝二十家的影院組成的院線，相比之下，cj娛樂的資本要比lotte影視雄厚的多。
影院并不是一個短期的投資，它的投資收益回流的時間很長。差不多要五年到七年的時間，但是只要選對了地方那么在此之后這一項的收益便是一個相當穩定的增長點，鄭赫宰又怎能不關注到這些，早在去年的時候鄭赫宰就有收購幾家影院的想法，不過因為當時資金缺口和其他方面的只能作罷。
不過今年的情況就和去年不太一樣了。最主要的還是因為《王的男人》下線后帶來的收益，這筆錢不投資出去攥在手里或者放在銀行都只會滿滿貶值，所以只有投資出去的錢才是賺到的錢，鄭赫宰自然明白這一點，所以，他的目光早早地就瞄上了影院上。
“鄭赫宰xi，您可以看一下這里的裝修，這些都是去年剛剛裝修過的，而且咱們這個劇場一共有八個廳，每個廳的座位都在一百五十人以上。最大的兩個廳是咱們忠武路這邊為數也不多的兩個imax影廳，一個可以容納觀眾三百二十人，另外一個也可以容納二百八十人，所以說咱們這家影院買到絕對是賺到！”
走前前方帶路的影院經理和一名代理人笑瞇瞇地沖著鄭赫宰解釋起來。
聽到他們兩人的話，鄭赫宰只是微微點了點頭并沒有開口言語，目光不時地環視著四周的裝飾風格和人氣，心下又明白了幾分。
其實只要是涉及到影院的交易這都不是一個小數目，一般來說也不會有人拋售自己手里的影院，畢竟只要多管理幾年就能給自己帶來穩定的收益，是以直接交易影院的情況很少很少。一般情況下都是選擇好建影院的地點重新修建，而不是從其他人手中購買。
鄭赫宰原本也是這樣想的，不過后來聽說富二代圈子里的某個大少準備拋售自己手里的院線，聽到這個消息鄭赫宰馬上來了精神。直接驅車便趕到了這家影院的所在地，忠武路附近。
這家影院是建在忠武路的4街125號，地理位置相當不錯，不管是公交線路還是地鐵線路到這里都很輕松便可以找到這家影院，尤其是坐地鐵，更可直接從地鐵忠武路站的劇院專用出口入場。可謂是相當方便，不過令人感到奇怪的是今天周六本應該是院線最為忙碌的時候，但是來到這里看到的卻不是預想到的那一幕。
看到鄭赫宰目光中透露出來的疑惑，一旁的代理人在這時趁著影院經理不注意悄悄地來到了鄭赫宰的身邊跟他說道：“其實這家影院專攻的是藝術片，你也知道藝術片嘛，和普通觀眾們之間肯定有代溝的，而且這個代溝還很深，所以一般情況下只有一些忠實的藝術片觀眾會來這里，平常周六周日的時候也沒有多少人的。”
這么說來也是，看著影廳里稀稀落落的觀影人，還有一旁咖啡屋里悠閑看報的文藝青年，果然不是那種闔家團圓一塊兒來看一場酣暢淋漓的商業大片的影院，想到這里鄭赫宰的心里已經估摸出了價位。
“是這樣？”鄭赫宰聽到后一臉的驚訝，沒想到現在還有喜歡藝術片的富二代，而且還將專放藝術片的影院建的如此大，果然是有錢沒地方花嗎？不過更令鄭赫宰感到奇怪的是這位代理人對自己的態度，這些內情并不該告訴自己的呀！
位于忠武路的這家劇場總體的條件還是很不錯的，就是不知道在價格上怎么樣了？
帶著心中的疑問，鄭赫宰連同著這位影院經理和代理人來到了會議室，開始接下來的談判。
從談判的一開始，雙方就陷入到了僵局，這邊的影院方給定的價格有些虛高了，鄭赫宰有些接受不了。雖然這家影院的地理方位也好，還是影院的規模也罷都屬于很不錯的，但是從藝術劇場改到商業片影院總歸是需要一個過渡，而且忠武路上的影院本來就不少。人其實都有‘慣性’，去慣了哪家影院一般情況下就不會再改變了，所以說接手這家劇場鄭赫宰也是需要冒很大風險的。
其實不光是鄭赫宰看出來了，這家劇場的經理又何嘗沒有看出來。但是雙方所處的立場不一樣，自然所堅持的也不一樣。
“五十六億！這個價格不能再低了。”影院的經理搖了搖頭堅決地說道。
聽到從他口中說出來的數字，鄭赫宰忍不住笑了，“咱們先不說拿五十六億買下這家影院值不值，咱們就先算一筆賬。我在清潭那邊看中了一處即將新開業的購物廣場，因為是新建起來的購物廣場所以包下來一層的話，每年的費用并不算高，建一座跟這個規模差不多的電影院的費用也就在五十億，如果你還一口咬定五十六億不松口的話，那么我也自能說咱們好聚好散了。”鄭赫宰也是搖起頭來。
聽到鄭赫宰的話后，影院的經理蒙圈了，“這個可不能這么說，這里畢竟是臨靠近忠武路，這樣的地理位置和價格五十六億已經是很便宜的了。”
“忠武路是嗎？你可以去查一下那處新開的購物廣場。看一下它在清潭的什么位置上。”鄭赫宰反駁道，“而且從藝術片轉到商業片我也是需要負一定的風險的，再者說即使是靠近了忠武路又怎么樣？這里的電影市場應該早就被其他的老牌影院劇場給瓜分干凈了吧？如果不是這樣，估計你的老板也不會拋售手里的影院吧？”
鄭赫宰笑著說道，而他面前的影院經理的臉色卻是忍不住微微一變，似乎被鄭赫宰的這番話給說到了心坎兒上。
如果不是因為轉型困難，他的大老板又何至于拋售手里的這家影院，其實從藝術片轉型的苦難也不是想象中的那么大，但是頭兩年肯定是虧損運營的，或許是他頭上的大老板不愿再繼續管理下去。所以這才想著早點兒賣了也好。消息傳出后，也不是沒有買家來咨詢，從cj娛樂到lotte影視都有人過來詢問價格，不過最后都被五十六億的價格給嚇跑了。如果是這樣的價格還不如自己建一家好了，雖然付出了時間上的等待，但是也總比這個嚇死人的價格強。
“鄭赫宰xi，這個價格是我們老板定下來的，我一個打工的也不好夸下海口，您看要不這樣。您報個價我跟我們老板說一聲，怎么樣？”影院的經理難得‘聰明’起來，笑著跟鄭赫宰說道。
“那也好，四十三億，如果可以那咱們再繼續談接下來詳細地條款…”鄭赫宰的口中說出了一個數字。
“鄭赫宰xi，不是…這個價格實在是有些有些太低了吧？”影院的經理聽到鄭赫宰口中說出的‘四十三億’的數字，當場便被嚇住了，如果自己老板能夠答應這個價格不是他瘋了，那就一定是這個世界瘋了。
“你去跟你們老板說把，我雖然不是最后一個詢價的人，但一定是最誠懇的一個買方。”
帶著心底的疑惑，影院經理拿著手機來到了會議室門外撥打了一串號碼…
屋內，鄭赫宰頗有閑情逸致的喝著茶，不過因為中間談判的時間太長了，茶都有些涼了。過了差不多有五分鐘，影院經理這才一臉沉悶的走進了會議室，看著鄭赫宰開口說道：“五十二億，這個價格不能再低了。”
“四十三億！”鄭赫宰一口咬死了這個數字，雖然他不清楚cj娛樂和lotte影視等其他的買家來的報價是多少，但是依目前的情況來看，似乎自己出的價格已經不算最低的了，要不然的話，估計雙方的價格談判早就崩了。
聽到鄭赫宰一口咬死了這個價格，影院經理的臉色并不好看，“五十二億是我們老板給定的最終價格。”
“是嗎？”鄭赫宰聽到后聳了聳肩，“那只好跟你們老板說一聲抱歉了，等我清潭那家電影院開業的時候希望能夠邀請你們老板的蒞臨參加，那我就先告辭了。”說著，鄭赫宰拿起椅背上的外套這就準備起身，就在這時影院的經理突然就攔下了他。
“五十億，影院的設備一切都是最新的，而且場地也是附近最大的一家，只要后續經營的好的話，這里絕對是您創影院的最佳選擇。”
聽到影院經理的挽留，鄭赫宰停下了手頭的動作，不過對于這個價格依然有些不太滿意，還會有些高。
“既然你降了點兒，那么我也提一些，四十五億。”
一旁影院的經理傻臉了，不帶這樣玩兒的呀，他這個時候不應該順著自己的報價答應了嗎？怎么還是堅持四十五億的價格呢？談判一時之間陷入了僵局，一個堅持五十億，而另外一個堅持四十五億，中間就有著五億的差價談不下來，這個時候就顯現出代理人的作用了。
“忠武路的這家影院的潛在價值還是有的，雖然買下后肯定在前期有一個比較大的宣傳投入，但是地理位置和環境卻很不錯，您說是不是？”代理人一邊說著一邊看向了鄭赫宰。
“您的老板也是想急著出手，而且影院這邊的競爭確實是有些激烈，那咱們就各退一步，您看怎么樣？”代理人說著將目光投向了一旁的影院經理。
“四十八億，咱們各退一步，這個價格應該雙方都能接受吧？”
說實話這個價格距離鄭赫宰的心理預期還是有一些差距，但是也還算不錯，這里的環境和氣氛確實是不錯。尤其是鄭赫宰的在意便是忠武路這條電影人心目中的‘圣地’就在附近，出門步行幾分鐘就到，特別的方便。
“如果覺得這個價格可以的話，那么咱們就簽訂合同吧。”鄭赫宰同影院的經理都點了點頭。
至于說如果渡過影院轉型這個難關，鄭赫宰的心中已經有了想法，就不信《漢江怪物》、《老千》、《美女的煩惱》首映儀式都選擇在這里舉辦還吸引不來人氣…