第683章

　　1992年，南國早春！

　　李軒站在蔡記海鮮樓的樓頂，隔著藍灰的海水遠眺海灣那頭的深海特區。他眼前的這片海灣叫做后海，蜿蜒的海岸線并沒有金黃的沙灘和沖浪的游客，有的只是嶙峋礁石和成片的紅樹林。

　　不住在海邊的人可能會疑惑不解，紅樹林根本就不是紅色的，只不過是一些長在海邊的綠色喬灌木而已。這些海邊的成片雜木，之所以會被稱為“紅樹”，是因為它們富含“單寧酸”，被砍伐后會很快氧化變成紅色。

　　除了不能算風景的紅樹林，后海灣就連海水也不是那種賞心悅目的湛藍色。這是因為包括后海在內的整片伶仃洋灣區都是珠江的入海口，隨河流沖刷下來的大量泥沙，把藍色的海水涂抹成了藍灰色。

　　所以說，后海的風景并不算優美，而李軒眺望大海也不是為了賞景，而是想要親身見證一個偉大的歷史時刻，那是春天的故事里的全新篇章。一位老人第三次來深海特區，他今天的行程之一就是考察海灣對面的深海電子產業園。

　　李軒不知道另一個時空中，老人的行程是怎么安排的。但他很清楚那個時空中的特區，可沒有像這樣一個幾乎支撐起深海工業脊梁的大型電子產業園區。

　　為此，李軒也頗有幾分自豪，他這只小蝴蝶至少改變了一些東西！

　　實際上它帶來的改變，遠不止一個深海電子產業園，就連他現在站的這間海鮮大酒樓，也是另一個時空中沒有的。另一個時空中的元朗，九十年代之前一直被香港人當做偏僻的鄉下，鬼才會跑到荒郊野嶺的后海邊來吃海鮮。

　　但這一世就不同了，因為香港高新電子產業的崛起，元朗現在不但是全港最重要的核心工業區，還是香港發展最快的城市副中心。連帶著整個新界西北部地區，過去這七八年的發展速度猶如坐火箭一般。

　　天水圍工業園的土地實際上早在幾年前就已經耗盡，于是新工廠像癌細胞擴散一樣在整個元朗周邊擴散開來。要知道元朗的開發程度，遠沒有九龍和港島那么高。

　　另一個時空中，即使在二三十年之后，包括元朗、粉嶺等在內的新界西部和北部地區，依舊有大片的荒地和農田。所以說香港土地資源緊張，從某種程度上來說其實是一個偽命題。

　　只不過新界的許多事情遠比市區要復雜，由原住民帶來的遺留問題，一直是困擾港英當局開發新界的最大攔路虎。而沒等英國人下定決心來解決這些問題，香港就已經確定要在九七年回歸了，他們自然不愿再為此多費心思。

　　而這個時空因為李軒和東方集團的出現，元朗成為了全港最大的電子制造中心。以東方集團為中心，上下游產業鏈大量工廠蜂擁而來，所需的工業用地遠不是天水圍電子園那點面積所能滿足的。

　　不過工廠老板們只要有足夠的利潤，自然就會八仙過海，各顯神通。大量散落在新界原住民手中的農地，經過買賣交易，以及向港府補繳地價之后，搖身一變成了一座座新工廠。

　　這是一場自下而上的工業化運動，等到元朗周邊冒出了大棠村工業園、上村工業園、錦田工業園、八鄉工業園、新田工業園等一大批在政府規劃中，根本找不到的新興工業區時，港英政府才不得加速元朗地區的工業規劃布局。

　　除了工業規劃之外，就連曾讓港英當局和未來港府頭疼不已的丁屋問題，也在元朗澎湃的經濟發展浪潮中，出現了新的解決思路。

　　當初英國人占領新界時，為了得到本地居民的支持，同意本地居民的男性后代，無需向政府繳納地價就能獲得建房的權利，俗稱“丁屋”。

　　按照港英當局1972年來推行的最新政策，每人可一生申請一次于認可范圍內，建造一座共3層高(27呎/8.23米高)，每層面積不超過700呎（約65平米）的丁屋。這個居住面積在地少人多的香港，已經和小型的聯排別墅差不多了。

　　但它的流通性卻遠不是真正的別墅所能比的，因為按照規定丁屋如果出售給非原居民，就需要向港府補交地價。香港地價之昂貴，在全世界都是首屈一指的。

　　所以丁屋補上地價之后，也就只有真正的精英富豪才能買得起。但這些人又怎么可能來新界鄉下置產？

　　要知道丁屋也只是在居住面積上和小別墅相當罷了，但它的基礎設施以及周邊環境可就天差地別了。哪個富豪愿意自己周圍的鄰居，都是收入才只有自己幾十分之一甚至幾百分之一的窮光蛋，就不怕半夜被人入室打劫嗎？

　　而隨著元朗經濟開始騰飛，丁屋的價值就不一樣了。它們成了地產商眼中的香饃饃，地產商們甚至愿意自己承擔土地差價的同時，以三倍面積的回遷房來置換一套丁屋的產權。

　　當然，地產商們唯一的條件就是丁屋必須成片轉讓，否則碎片化的土地根本無法被開發利用！這個時候新界獨有的鄉議局和鄉事委員會又開始發揮引導、協調作用。

　　如果家里有一套丁屋，除了可以置換回一套和原先居住面積相同的豪宅之外，還能額外得到7套600呎普通套房。一家人甚至什么都不用干，僅靠收房租就能過上富裕的生活。

　　于是整個元朗一下子多了一批，靠著拆遷發家的新富人群。要知道這些人除了手里有丁屋之外，大部分還保留有以前用來耕種的農田。

　　只不過隨著香港六七十年代經濟開始騰飛，生活成本不斷高漲，農業耕種根本無法維持體面的生活。于是新界的大量農民淪為低收入階層，被迫進城打工來養活自己，農田拋荒率也不斷飆高。

　　所以別看新界現在還保留著不少農地，但全港95以上的糧食、蔬菜、禽肉，都需要從內地或者東南亞進口。

　　這些原本一毛不值的荒田，現在同樣變得寸土寸金。無論是賣給地產商還是開發成工業區，都能換回大量資產。

　　這就是快速城市化的魔力所在，大量工廠和人口的聚集，讓元朗成為香港新的工業和經濟中心。經濟發展所帶來的巨大增量紅利，足夠滿足原居民、地產商、工廠主等各方勢力瓜分所需，所以說發展是解決問題的最好辦法。

　　而另一個時空中的香港，恰恰從1994年開始就陷入了經濟發展緩慢甚至停滯的窘境。1994年時，深海特區的GDP只相當于香港的二十分之一。而二十五年之后，深海特區的GDP卻已經反身超過了香港。

　　而香港經濟之所以會在九四年后增長乏力，根本原因在于經濟結構過分失衡。除了金融業和地產業之外，就沒剩什么東西了。然后亞洲金融危機又把香港九十年代吹起來的地產泡沫徹底戳破，于是整個香港經濟自然也遭受重創！

　　而這一世的香港，雖然紡織、玩具、服裝等輕工業都搬離得差不多了，但電子產業迅速填補了進來，順帶還改善了整個香港的城市布局，讓原本崩塌的西部和北部地區迅速拉近了和核心城區的距離。

　　而等到十到二十年之后，電子業也因為成本問題北移之后，李軒相信香港的互聯網產業肯定能接過重擔，成為香港經濟新的脊梁。

　　比如因為李軒兩年前在全球互聯網大會上重點推介，而爆紅全世界的Quora公司，不久前剛剛完成C輪4000萬美元的融資。

　　令李軒也沒意料到的是，這個最初走知識分享路線，很可能成為“香港知乎”的網站，最近卻開始在搜索技術的研發上投入巨資，未來可能變成“香港谷歌”。

　　在李軒的影響下，現在的香港可謂是全球互聯網之都。大量的網民，特別是許多高學歷網民，在使用互聯網過程中冒出來的各種奇思妙想，十幾二十年后很可能就會變成全球互聯網產業的跨國獨角獸！