第四百二十四章 馬尼拉房產開發公司

　　馬尼拉不但有著極好的商業前景，未來的人居環境也非常吸引各地的投資者。○公司董事局委員會通過了大規模開發馬尼拉的決議以后，民委會就派出了大量的工作人員支援馬尼拉的各項建設。

　　商務部動作最大，幾乎把他們的精兵強將都派到了馬尼拉。遠東公司商務部的副部長邵和平，在現代社會的時候曾是某個房產開發公司的部門經理，房產行業的各個部門幾乎都做過，對房產行業有著非常成熟的工作經驗。

　　邵和平從公司各部門挑選了一些精英，專門成立了馬尼拉房產開發公司。從市場、產品、配銷和宏觀環境有關的背景資料開始著手，按市場細分列出了顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。

　　編制了環境評估報告、項目選址、項目初步設計，并完成項目場地的地質勘察報告。很是下了一番功夫，在公司開發馬尼拉之前，制定出了一整套的房產開發計劃。

　　西班牙殖民者1603年屠殺華人的時候，城區其他種族的市民或多或少都有參與過。但遠東公司一直都沒有對他們清算。

　　所以在公司決定開發建設馬尼拉后，馬尼拉房產開發公司首先把市區的老舊社區全部拆遷，本地土著進行強制驅離，送到呂宋其他地區進行集中管理。對原老舊社區的其他種族居民也進行了甄別，大部分市民都被驅逐出境，如有抵抗就地擊斃。

　　馬尼拉房產開發公司在市郊成立了十幾個房產項目工作組，開始設計規劃各個樓盤社區，呂宋管理委員會還在呂宋各地征用十幾萬土著參與房產開發建設。今后馬尼拉的主要居民生活社區，都將在馬尼拉的市郊。

　　幾年下來，一大批園區優美的住宅社區都建設了起來。包括復式躍層式住宅、聯排別墅式住宅、四合院式住宅，歐式花園洋房式住宅，在海邊還開發了一大片專為土豪設計的海景別墅洋房。

　　當然，這些新型社區多數還在建設之中，很多園區雖然已經建成，但也處于收尾階段。但是馬尼拉房產開發公司總經理邵和平。在現代社會做了這么多年的房產銷售，當然不能等到房子蓋起來再賣了。

　　空手套白狼的伎倆，是當年各大房產公司的必殺技，所以邵和平也都原封不動的拿了過來。各個房產項目工作組進駐各地沒多久，各大樓盤項目的售樓處就已經建成了。

　　而且都建在了商業區最顯眼的黃金地段排成一排。每一間售樓處都設計得豪華大氣、通透明亮，帶有尊貴豪奢的品質。設計風格也與其樓盤地產的整體形象相符。什么華夏古風、歐式田園、現代時尚，應有盡有，反正總有一款適合你。

　　只要你走進售樓處，里面的售樓小姐瞬間就會讓你眼前一亮。什么江南淑女、歐洲洋馬、波斯美女，有一個算一個，都是經過遠東商務部精心訓練了幾個月的精英。哪怕是這些美女的笑容，都要訓練很久，一顰一笑都引人遐想，讓人感到近在咫尺，卻又仿若遠在天涯。

　　這些售樓處都在尊貴上面作足文章，與傳統的富貴與奢華比較。尊貴的含義應該是內斂、含蓄、鋒芒微露、細節精致。更有艷麗四射的售樓小姐全程陪伴，讓進了售樓處的各國商人都無形中感覺自己身份超然、與眾不同。

　　每一間售樓處的展示區里更是燈光大氣。燈位充足，還配有各種現代吊燈、地燈等多種燈飾組合，通過空間布局提供客戶一個體驗生活的場景。

　　大型的社區展盤的幾個沙盤，包括規劃位置、社區景觀、園區綠化、樓盤沙盤模型，讓各個社區樓盤園區的優勢一目了然。

　　而且很多高檔園區設計的非常有想法，也充分考慮了高檔社區業主們的心態。比如很多高檔社區。都是距離馬尼拉較遠的郊區，進出市區不方便。但馬尼拉房產開發公司干脆修建了一條窄軌鐵路直達園區，每天都會有豪華列車定時接送園區的業主進入馬尼拉市區。

　　當然，這些都是要收費的，而且價值不菲。還是那句話。只要你出得起價錢，就算你常年包一列豪華車廂隨時供你使用都可以，遠東公司都能滿足你的要求。

　　除了售樓處的豪華展示區，還有這些樓盤樣板間都已經建設完畢。就連豪華的海邊別墅、四合院，馬尼拉房產開發公司都建了間與園區戶型一模一樣的供購買者參觀。

　　樣板間內包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等等都選擇最好的，甚至很多都來自現代。讓人愛不釋手的裝飾品不僅點亮空間和增添樂趣，還讓大家對戶型一目了然，足夠吸引購房者的眼球。

　　而且馬尼拉房產開發公司下屬的裝修設計公司，也始終在樣板間為大家服務。還可以根據客戶的要求，為客戶單獨設計一套與眾不同的戶型。當然，這也是需要付費的，而且價格不菲。

　　雖然房價都貴得令人咋舌，但還是吸引了大量來自大明的商人、東南亞各地的華商和華人、東南亞各國的權貴、西方和波斯各國商人踴躍購買，以后他們會陸續在馬尼拉安家落戶，就算沒有在這里落戶，也選擇在這里買一處地產，作為今后的一處休閑散心的場所。

　　只要有錢在馬尼拉買一處商品房，直接就可以獲得馬尼拉的戶籍，并享受馬尼拉市的一切福利待遇和權力。而且本地戶籍的馬尼拉市民，在稅收和入港服務費的標準，都比其他人要低上兩成。

　　所以，馬尼拉房產開發公司的十幾處樓盤項目，有的剛剛挖地基，園區的樓盤就已經銷售一空。邵和平空手套白狼的計劃取得了圓滿成功。

　　其實主要原因，還是因為遠東公司的強大。遠東控制了呂宋以北的海域，匯聚天下財富，喜迎八方商賈，每年賺的銀子海了去了。而且遠東霸道也好，強橫也罷，但唯獨一點大家放心，就是說話算話。所以誰也不會認為遠東會貪圖這一點小錢兒。

　　東南亞各國，以及大明東南沿海的華人移民很多都是低收入者，為了滿足他們的居住要求，遠東還開發了經濟適用住房、小戶型住宅等廉價廉租房。

　　馬尼拉市政府為低收入者的華人移民提供低息貸款，所有華人移民都可以零首付入住，然后分十年或是二十年分期償還房屋貸款。

　　但這種住房只提供給華人低收入移民。對于其他國家和民族的低收入者移民，必須到遠東公司移民局進行簽證，如果沒有通過簽證，將會被拒絕入境。其他國家的移民想要簽證成功非常困難，除非有特殊技能或是華人配偶等特殊條件，方可有機會獲得簽證，但也要在馬尼拉居住并從事正當的職業三年以上，才能拿到馬尼拉戶籍。

　　當然，馬尼拉移民部門還有一個特殊條款，年紀在13歲到25歲之間的美女，簽證成功的幾率要大得多。她們獲得簽證后，將拿到馬尼拉三年有效期的短期“綠卡”。

　　華人導游一邊領著他們在商業區游覽，一邊為他們介紹馬尼拉的各種信息。這一路讓呂西安等人都是激動萬分。他們打心里佩服遠東公司的魄力，要打造一座這樣的城市，光是耗費的資金就可以用天文數字來形容。

　　可是一想到自己的貨物在馬尼拉港的服務費，也就明白了。可能也只有遠東公司才有能力建設一座這樣的城市吧。

　　遠東在馬尼拉匯聚各方財富，每天光是收取的各種費用，就足以讓他們有這樣的資本了。何況遠東還控制著呂宋島以北的廣大海域，所有想要去往馬尼拉的各國商船每年還要向遠東繳納一筆不菲的費用。

　　各國商人在馬尼拉交易成功以后，還要向遠東繳納一筆交易稅，這一筆一筆的銀子，匯聚在一起，簡直就是金山銀海。別說建一座這樣的城市，就是建國都夠了。

　　華人導游看到呂西安等人滿臉興奮的表情，就笑著說道：“幾位先生都是成功的商人，難道就不想在馬尼拉買一處房子嗎？這里的人居環境非常好，市政府正在考慮開發一處新的社區，各種檔次的戶型都有，價格也適中，而且按照馬尼拉今后的發展來看，今后房產升值是必然的。”

　　這些公司的免費導游，都有個共同的職責，那就是為各國商人兜售馬尼拉的地產。他們每賣出去一套商品住宅，都是有提成的，所以他們都會向客戶提及。

　　呂西安和幾個法國商人聽了都笑了下道：“不知馬尼拉的房價貴不貴啊？”

　　那名導游聽了眼睛頓時一亮，連忙從身后的包里拿出了一大摞的宣傳單分發給眾人。然后笑著道：“你們先看看這些園區樓盤的介紹，如果大家想詳細了解，我可以領大家去售樓處，那里的工作人員會為大家詳細介紹。”(