第二八.九二章 小伎倆
朱方北果然是很有實干的勁頭,第二天來到了仙女公司搬了入職手續,張青青親自陪他去仙女地產蓉城分公司上任之后,他把仙女體育城的策劃部門的七十多名員工挨個兒的叫進去談了一陣,就馬上請仙女地產這邊準備辦理二十多人的護照簽證,要去那幾個有迪斯尼樂園和環球影城的國家實地探查。
仙女公司辦理護照和簽證都是非常快的,歐美日韓都是不可能拒簽。
得到了預計一周就能辦好手續坐飛機第一站去香港之后,朱方北又帶著所以七十多個策劃部門的員工,一天到晚就泡在了仙女體育城的17000畝土地上,整天寫寫畫畫,回來后還要開會,基本上都是工作12個小時以上。
仙女地產蓉城分公司的人,哪里之前這么勞累過啊,于是不滿的聲音就出來了。
要不是朱方北比他們來得早,比他們回家還晚,并且說得頭頭是道,的確是有真本事的話,恐怕這閑話會說得更難聽。
面對這樣的情況,懷孕在身的霍珠珠又親自去了仙女地產一次,召集好了這邊策劃部門的員工,指名點姓的痛罵了他們一頓,再開除了兩個鬧得最厲害的人,這才算把這股子歪風邪氣給壓住。
霍珠珠既是從一開始就在仙女地產工作的,又是老板娘,她的話可沒有人敢不聽,就連總經理于倩站在旁邊話都不敢說,這群下屬哪里敢鬧騰 開除的兩個人最慘,沒想到說閑話都會被開除,一想起仙女地產一年三四十萬的收入,還有各種補助津貼,他們哭得比誰都厲害。
心中慌了,他們居然想要上前扯著霍珠珠的衣服求饒,但霍珠珠旁邊的女保鏢卻根本不給他們這個機會,幾個擒拿手就把他們制服了,交給安保人員帶走滾蛋。
回到家里的時候。霍珠珠說起來還有些后怕,要是這么拉扯之下跌倒了,讓寶寶給沒了的話,她都不知道該怎么哭才好。
由此余珊珊也在說起。現在仙女公司的一副嬌慣懶惰的情緒很蔓延,等到她把小二生了,立刻就會整頓這種情況。
仙女公司現在還在不斷的發展,需要的是勤勞肯干的人,而不是嬌里嬌氣。只知道混日子和顯擺的員工,這樣是很不好的。
余珊珊的心胸雖然寬廣,但她在處理公司事務的時候,卻比任何人都要殺伐果斷,仙女公司目前為止解雇的人之中,三分之一就是經過她的手解雇的,可起訴可不起訴的人群,也全都是被她嚴厲的送進監獄,沒有半點商量。
她都這么說了,仙女公司到時候肯定就會迎來一次大的整頓。
蕭奇對此是非常贊同的。雖然他不插手這種瑣碎的事情,但一個公司想要一直保持活力,合理的激勵和懲罰制度都要有,要讓員工們有危機,這樣才會做得更好。
他現在考慮的是另外一個事情。
仙女體育城有12000畝的土地,這里面有小部分的五星級酒店和飯店酒樓、娛樂場所等等。
另外真正的商用住宅大樓,生活配套設施,是仙女地產囤積的5000畝土地。
這5000畝的土地地勢非常的好,基本上就是一個半弧形,把仙女體育城給包裹住了。中間只剩下一個三環路的道路。
根據蓉城市的規劃,如果仙女體育城真的要這么修,那么這一段的三環路,還要有更大的改造。比如立交橋、地下通道等等,力求讓這邊的交通不能因為仙女體育城而徹底癱瘓。
蕭旭還給兒子說了一下,問是不是可以把這個項目給接過去,蕭奇堅決的反對。
修建公路,為地方上的項目創造有利條件,這是政府的事兒啊。我如果做了,那你讓別人這么想不就是想要省錢嗎 這樣好辦啊!
你先借款來修建唄,等到仙女體育城徹底修好了,一年的稅收就有多少錢最多三五年就能把這筆帳給抹平了!
蕭旭沒有辦法,只能是和政府這邊的主觀單位商量了一下,開始自己去做方案了。
最近拿出來的方案估計是要花20多億,以修路里程總共30公里左右來說,實在是有些貴了。
但考慮到又要上天架橋、又要入地挖路的,倒也不算多貴。
關鍵是道路修得好了,讓這邊不至于擁堵不堪,這反而會更加促進仙女體育城的發展,讓稅收更高。
想想一年最少2億人次的人流量吧,這幾乎就是蜀川全省一年接待外來游客的數量了!
而且他們必然會在仙女體育城消費的,這對于蓉城市的財政收入,絕對是一個極大的補充,不敢說趕超北上廣深,但排在前十是一點問題都沒有。
蓉城這個有著先天不足的內陸城市,能和姑蘇臨安等沿海城市相提并論,那已經是很大的成就了。
當然了,這事兒蕭奇只是讓仙女地產的人去協助,倒不用他自己擔心。
他現在考慮的是,已經有很多人打電話在詢問,仙女地產的這些地盤,到底什么時候修建,什么時候發售 打電話的可不僅僅是蜀川人,全國各地的人都有。
想想看吧,我的家就在迪斯尼、環球影城附近,不說自己住,就是出租的話,也一定會火爆得很吧還有那些商業設施,堆積在了這些地方,還有一個仙女體育館,如此火爆的人氣,難道還會發愁不會大賺特賺啊 由此可想而知,一天到晚有多少人打電話過來詢問了,惹得仙女地產蓉城分公司的幾百個接線員都不勝其煩,工作壓力大得很。
在蕭奇來說,仙女體育城的起用,第一步應該是仙女體育館、酒店和娛樂設施,等到這些地方啟用了,那么房地產項目才有用處,否則你建立在一片工地的旁邊,光是喧鬧的聲音就很煩了,不符合舒適住家的目的。
由于這個仙女體育城周邊的項目非常有發展潛力,仙女地產蓉城分公司準備把這5000畝的土地好好的開發,做一個既漂亮又實用,而且還比較中高端的項目,和之前的類似于經濟適用房的標準區分開來,讓別人看看,我們仙女地產可也是能做高端的居住小區的。
但蕭奇卻決定把這個計劃給打回去。
于倩或許沒有什么心思,但仙女地產蓉城分公司的很多人,卻對于這幾塊地有著別樣的想法。
如果這5000畝的土地修建成了高檔的住宅小區,那么又因為有近在咫尺的仙女體育城的概念在,賣出每平米6000元的高價,簡直是太輕松了。
而且隨著仙女體育城的越來越火爆,漲到每平米10000元也是很可以預期的。
那么問題就來了,距離仙女體育城周邊5公里范圍之內,就有仙女地產之前買下的、超過8000畝的土地儲備。
一旦這邊賣的房子貴了,這8000畝的土地就會水漲船高,賣的“周”字頭的小區房子,至少也會漲價到4000左右,比起現在“商”字頭的房子售價貴一倍!
可別小看了這一倍的漲幅,算下來起碼能多掙3000億左右!
等一等。
為什么賺錢多蕭奇反而不高興呢 原因很簡單,蕭奇建立房地產公司,就是為了拉住蓉城的房價的。
現在蓉城市主城區均價是3000多,就全靠了仙女地產修的這些2000左右的平價房,雖然也有一定的漲幅,但由于仙女地產不斷的在修新房子,價格又沒有變過,所以別人根本漲價不起來。
否則如果隨行就市的話,仙女地產現在的房子賣3000都一樣會被搶購一空的。
這些想要修高檔公寓賺錢的家伙,希望的是賺錢多了,他們的獎金也會不斷的增多,蕭奇對業績好的下屬部門和公司,向來都大方,他們當然希望年底能拿大紅包啰!
這一次難得有仙女體育城的概念在,所以他們直接就打起了漲價的腦筋。
可蕭奇知道,這個口子不能開。
一旦形成了連鎖反應,整個蓉城的房價都擋不住,非得提升到5000以上的均價不可,然后連帶著整個蜀川的房價都會大漲,那這樣就會苦了老百姓了。
不過話又說回來,仙女體育城這邊,是要修住房和商業設施的。
就算蕭奇把房價定在每平米1000元,強烈的市場需求,也會推動它的上漲,照樣能漲到最少七八千。
所以蕭奇琢磨著,如果實在不行,那就只能修高檔的小區不是修公寓,而是修更高檔的。
要嘛就是聯排別墅,要嘛就是六層樓的超大戶型電梯復式大房,200平米以上的那一種。
這樣和老百姓的房子區分開來,漲得再高也不會對普通住房有多大的影響,充其量每平米1000左右的影響,倒也是完全可以接受的,也是符合經濟發展的正常規律的。
蕭奇想要引導房價緩慢正常的上漲,可不是說緊緊的壓住房價,一點都不要它上漲啊!
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