第147章 付出與回報(1)
回到滬城的第二天晚上，江書記在錦江酒店設宴宴請張偉龍，余海濤作陪。
在酒桌上，江書記和張偉龍閑談甚歡，吃過晚飯后，他們繼續聊了很多話題。
一個星期后，鄧公等中央要員乘坐專機來到滬城，鄧公的此次滬城之行，主要是與張偉龍會面，他很好奇，一個毫無家底的人是怎么從一個普通人變成一個世界級富豪的。
事實上，已經有人調查過張偉龍，將他的資料交給了鄧公，鄧公對張偉龍這個人也有了初步了解，對于張偉龍這個人，鄧公還是很看重的，覺得張偉龍這一生肯定能夠成就一番偉業。
見到鄧公后，對于自己的發家經歷，以及自己的一些想法，張偉龍毫無避諱地和鄧公簡單地說了一遍。
鄧公聽完有關張偉龍的故事后，欣慰地點了點頭，微笑問道：“偉龍，你真的愿意把自己的大部分資產轉移到國內？”
“當然！”張偉龍微笑道，“其實，我和一般的富商不同，我手里有很多上市公司的股票，這些公司有很大的發展潛力，我可以拿股票向國外的銀行抵押貸款的，雖然要支付利息，但是我覺得股價漲幅空間遠遠大于貸款利息。用外國人的資金來發展我們祖國，這種感覺特別爽！”
“能有這種想法很好！”鄧公欣慰道，“滬城的江書記和我說過了，你計劃在浦東購買十萬畝的土地的使用權，你準備支付多少土地出讓金呢？”
“我也不知道。”張偉龍燦燦笑道，“便宜的話，我可以一次性支付完畢，還可以多買一些，太貴的話，我只能少買一些，畢竟我不可能把所有資金用來購地，還需要用資金開發。”
“還要多買一些呢，呵呵，你和我說說，你有何計劃。”
“我給您看一下，我和我妻子畫的規劃設計圖。”張偉龍拿出早就準備好的一張規劃圖，“我是滬城人，知道有不少滬城人羨慕深城等城市成為特區，經濟得到了快速發展，而我覺得中央可以在滬城的浦東設立開發區，雖然開發晚了點，未必是壞事，而是一件好事，可以借鑒粵省的經驗，可以搞得好一點，搞得現代化一點，起點可以高一些。”
“說得好！”鄧公呵呵笑著點了點頭，“起點高，關鍵是思想起點要高，若是能夠得到你這個大富豪的支持，一定能夠后來居上，而且必須后來居上。我聽江書記說，你有很多想法，不要怕說錯，也我和說說，我也很想聽聽你這個有眼光有能力的年輕人是怎么看待浦東開發，以及對改革開發的看法！”
“多外改革，對外開發，絕對是利國利民的大好事，改變了我國長期對外封閉的情況，令我國大陸向世界開放，同時大幅度提高了國內人民的生活水平，改善了國際上的形象，使我國大陸進入了經濟高速發展時期。就拿我舉例子吧，唱片出版社沒有改變思想，就算我在創作歌曲，唱歌方面有些才華，也不可能靠發行音樂專輯獲得了大筆的財富，沒有靠這個賺錢，我可能會像大學同學一樣，畢業后被分配到一家單位工作。至于浦東的開發，首先是要起點要高，眼界要高…”
張偉龍指了指規劃圖上的一片區域，說道：“這片區域大概有六十平方千米，面積和美國紐約曼哈頓相當，立足于將這片區域打造成像曼哈頓一樣金融商業中心地。”
“曼哈頓摩天大樓密布，什么時候浦東也能變成曼哈頓那么繁榮。”鄧公喃喃自語道。
“這就需要體現社會主義的優越性了，資本主業國家，至少兩個政黨輪流當政，制定實施長遠發展計劃有很多不便之處，而我國是社會主義，像浦東的開發，值得中央方面制定長遠發展計劃，一步步去實施。”
“放大鏡。”鄧公對助手說道，接過放大鏡后，照著規劃圖上仔細地看了一會兒，抬頭含笑望著張偉龍，“偉龍，你想的還真遠，居然地鐵路線都設計好了，修建一條地鐵可需要不少錢啊！”
“我相信未來二十年，國內生產總值平均每年增長率不會低于9，滬城的經濟增速會更快。二十年后，滬城將成為世界級大都市，人均收入不會比現在的香港人低，滬城至少需要十條以上的地鐵路線。”
張偉龍初次見到鄧公這樣的偉人，心情很激動，聊上一陣后，他心態也變得平和了。
“這些數字是什么意思？”鄧公指著規劃圖上的幾個數字問道。
“這些地方規劃蓋建住宅的，數字是容積率，總建筑面積與用地面積的比率。這幾個地方，公共交通便利，容量率高一些。這幾個地方離市中心有點遠，可以規劃蓋建容積率低的別墅，以后住得起別墅的人，都能買得起私家車的，出行主要靠汽車。”張偉龍呵呵一笑，繼續說，“這張規劃圖就是瞎畫的，該怎么規劃，該怎么建設，還需要專家來完成。”
“畫得很好啊，像這個大學區和高新科技園區緊挨著，很好啊，我聽說美國有個硅谷，就是依靠斯坦福大學提供的人才力量，才發展起來的。”
“鄧爺爺，這個地方蓋建大學需要的地皮，我希望由我來花錢征收，大概有兩萬五千畝，一萬畝留給我自己成立私立大學，大學的名字我都想好了，就叫浦東大學，另外一萬五萬畝，平分給我的母校滬城大學，以及交通大學和同濟大學，讓這三所大學在浦東開設分校，蓋建教學樓和辦公大樓，以及購買相關設施，都有我來提供資金。”
“這需要花大筆資金啊。”鄧公笑呵呵道，“你舍得啊？”
“當然舍得。我現在賺到的錢，大部分來自美國和日本兩國的股市，‘取之于民用之于民’這句話不適合用在我身上，我打心眼里認為自己是一個華夏人，并以此為豪。賺外國人的錢，幫助祖國發展，讓同胞們過上好日子，我很自豪，我爺爺和我家人都以我為榮！”
“希望有生之年，能夠看到浦東大學區能夠建成！”
“最遲六年時間，浦東的大學區就能夠投入使用，開始招生。估計明年不行，需要花些時間做設計，89年上半年就能夠破土動工。”
“我會讓滬城領導大力支持你開發浦東的大學區的。”
“謝謝鄧爺爺！”
“應該我代表百姓謝謝你。”
“鄧爺爺，現在謝我太早了一點，一個人一生功過如何，需要蓋棺定論，現在說這些還太早了一些。”
“你說的很多。”鄧公欣慰地點了點頭，又把目光投向桌上的設計圖，手指一處，說道，“你還想到了在這里建造一個國際飛機場，很有遠見嘛。還有這里，影視城、旅游度假區…聽江書記說，你計劃在浦東蓋建古建筑群，我覺得這事可以緩緩，祖國很多領域都急缺資金，古建筑群可以晚幾年再建造，等百姓的收入高了，口袋里有錢了，才會到來此游玩啊。”
“可以。”張偉龍淡然一笑，“鄧爺爺，我心里有些擔心以后購地成本會大大增加。”
“地可以先轉讓給你，晚幾年再開發也是一樣的。你肯把自己大部分資產投資到浦東，還有捐資蓋建大學，也是相信祖國政府，說好的事情，肯定不會反悔的。”
“鄧爺爺，我是這么想的，農民失去土地后，靠賣土地賺了一筆錢，若是沒有找到一份穩定的工作，以后土地漲價了，他們肯定會心里不平衡的。我覺得可以把他們手里的資金好好利用起來，政府方面提供一些便利政策，我出一筆錢，政府出一筆錢，農民出資一筆錢，合資成立一家銀行，把銀行的經營權交給我，我可以書面保證除了我之外其他股東的利益，這家合資銀行沒有經營好，其他股東可以將股份轉讓給我，同時，我還可以保證，每年向各位股東派發股息，股息不低于一年固定存款利息…”
“你不用說保證了。”鄧公笑著打斷道，“政府方面可以給你這個優惠政策，幾個月前，深城發展銀行成立了，普通民眾可以認購這家銀行公開發行的股票，不過，你持有這家銀行的股份不能超過50，等將來國內金融業對外資完全開放了，你持有股份可以超過五成。”
“謝謝鄧爺爺。”張偉龍真心道謝道，他沒有想到成立銀行的事情會如此順利。
半年多以前，1987年5月9日，深城發展銀行首次向社會公開發行股票，原來計劃發行50萬股、籌資1000萬元，但由于人們對股票認識不足，推銷工作十分困難。雖然深發展發動全體員工四處兜售，也還是沒有完成發行計劃。社會認購實際僅占發行總額的49.9。在此期間，深城市領導本著對新生事物的支持而帶頭認購，并曾號召各級黨政干部帶頭認購深發展股票來支持改革，但就是這樣，最終發行籌集的股份仍只有39.65萬股、籌集了793萬元，只達到發行總額的80不到。
深城發展銀行公開發行股票的時候，張偉龍人在香港，他知道此事，同時，他也知道后世深發展銀行發展速度很快，但他并沒有打算這個時候入股深發展，他希望自己在內地的大本營設在滬城，而深發展成立之初算是一家城市銀行，他覺得憑借自己的影響力，可以說服滬城政府也成立一家合資銀行，他入股這家銀行，這樣對他更有利。
“偉龍，你花了多少時間來考慮畫這張規劃設計圖？”鄧公好奇問道。
“時間挺長的，前后有兩個多月。”張偉龍撒了一個謊，其實他在余小薇的幫助下，僅用了三四天的時間就完成了這張規劃圖的繪制，記時不超過三十個小時。
“你有心了。年輕就是好啊，有理想，有沖勁！”鄧公欣慰道。
這天晚上，張偉龍在余海洋的家中待了一個多小時，陪著余海洋聊了很多話題。
“阿龍，你想過沒有，征地很麻煩的，農民的宅基地被征，等你需要用地時，要拆很多房子的。”
“拆除農民的住房，這事情不歸我管的，我也管不了，我只要買下成片土地的使用權就行了，至于政府該補農民多少錢，政府方面會處理好的。”
“你就不怕以后你想用地的時候，地收不上來？”
“不怕！”張偉龍自信道，“只要合資銀行賺錢了，讓入股農民得到好處了，我能夠保證十年時間，他們投入的資金能夠漲十倍。”
“漲十倍？你還真敢想啊，好幾億，甚至十多億的資本啊，你真有這個信心？”
“有啊，我知道我買地的錢，不可能全部分給失去土地的農民，政府方面會留下大部分錢，以后，我要用到這些土地了，會蓋建一些商品房，以成本價出售給農民，除了讓他們有房子住外，還賣一些房子給他們，讓他們可以把房子租給別人住，還可以讓銀行向他們提供貸款，就算手里沒錢買房，每戶都能夠買上三五套房子。最主要是好好經營銀行，只要銀行的股價上漲了，他們自然不會反對了！”
12月2日，星期三，在鄧公的指示下，民生銀行股份有限公司迅速在滬城注冊成立，這家銀行注冊資本為2億元人民幣，總股本2億股，張偉龍向民生銀行注入9000萬元人民幣，獲得9000萬股，持有45的股份，工商銀行滬城分行全部資產作價1.1億元人民幣并入民生銀行，獲得了55的股份。
根據工商銀行簽署的協議，民生銀行成立三年之內，工商銀行不能在滬城開展吸收存款，以及發放貸款業務。儲戶在工商銀行滬城分行的存款，變成了在民生銀行的貸款，工商銀行滬城分行發放的貸款也成為了民生銀行提供的貸款。
張偉龍、鄧公和江書記三人都參加了民生銀行成立剪彩儀式，鄧公特意讓張偉龍站在中間，他和江書記站在張偉龍的兩邊剪彩，三人在一起剪彩的瞬間被記者拍攝了下來。
多年以后，民生銀行成為了全球市值最高的銀行，民生銀行成立了自己的紀念館，請名家對著這張照片畫了一副巨大的油畫，放在紀念館的顯要位置，那個時候，張偉龍早就成為全球影響力最大的人物，看過這張油畫的很多人心里都會揣測，當年，張偉龍和鄧公，以及江書記聊過一些什么。
這一次，鄧公在滬城待了整整三個星期，其中十二天接見了張偉龍，張偉龍多次陪同鄧公考察浦東。
鄧公剛離開滬城，滬城政府開始在浦東大規模征地，并不是馬上要從農民手中拿走土地，而是和農民簽訂一份征收土地，以及土地上建筑（房屋）的協議，被征地農民簽署了協議后，便能夠獲得一筆土地出讓金，這筆錢不是馬上發到農民手中的，而是強制認購民生銀行的股票。
張偉龍在浦東注冊成立一家名為龍塔集團有限公司的獨自企業，以這家公司的名義向政府購買被征土地的使用權，計劃以每畝3000美元的價錢，購入15萬畝土地，支付4.5億美元。
15萬畝土地可以分為5個大區域，分別是2萬畝的高校區，3萬畝的高新科技園區，2萬畝的影城旅游度假區，5萬畝的高爾夫球場、別墅和酒店的綜合區，3萬畝的商業街、住宅和中央公園的綜合區。
張偉龍和滬城政府簽訂協議，每個區域在十三年之內都要完成這個項目的30開發率，之后每隔一年增加40的開發率，若是張偉龍拖延開發，政府有權將土地拿出來公開拍賣，政府分走40的拍賣所得，張偉龍個人分到30，這些收入不需要納稅，30歸民生銀行所有，也不需要繳稅。
簽協議之前，張偉龍還想到了拍賣大宗土地，拍賣公司能夠獲得豐厚的回報，想提出由他成立的拍賣公司組織拍賣，他不收取任何費用，相關宣傳費用，他旗下公司免費提供，可想到五年之內，自己就有足夠的資金開發30的項目，他就沒有多此一舉了。
政府以每畝3000美元的價格賣地，而支付給農民的成本2000元人民幣左右，農民以每股1元人民幣購買認購民生銀行增發的新股，加上房屋補貼，15萬畝土地補償金預計將超過4億元。
張偉龍書面保證，農民“賣地賣房”入股民生銀行十年，投資回報率不會低于十倍，也就說，只要農民十年內不將股票賣掉，十年后，補償金能升值十倍，如是不足，他出錢補足農民損失。
正因為張偉龍做出了保證，政府方面才會盡量壓低提供給被征土地農民的賠償金，每畝賠償2000元而已，農戶住房的賠償也壓的很低。
張偉龍按照村子征收土地的，政府方面根本不需要花費太多時間丈量土地，鎮鄉級政府知道各個村莊的土地面積，絕大部分被征土地農民的宅基地是經過審批的，也可以查到，而那些沒有經過審批的，算是違章建筑，但是還給了農民申請審批丈量的機會，只不過，補償金會減半。
民生銀行向農民增發新股時，張偉龍也會同時認購新股，保持45的股份不變，完成征收15萬畝土地后，民生銀行總股本將超過9.3億股。