1211. 內憂外患

　　“之前老韓…”

　　萬德集團東北地區的負責人姓韓，之前和曙光建設的接觸，都是他負責的。

　　王萬德說道：“之前老韓和你們接觸的時候，和你們應該提起過，用我們萬德集團的股份，來作為你們建設的費用，相抵消。一旦你們完成對我們三座萬德廣場的重建，那么你們將會成為我們萬德集團的股東，考慮到現在我們在全國范圍內已經陸續修建了十幾個萬德廣場，在建的還有十幾個，以及你們承建的這幾個萬德廣場所在的位置，我們再度進行重新的評估，最后我們通過董事會決定，把你們入股萬德集團的股份，定格在百分之五。”

　　老王說這話的時候滿臉的嚴肅，好像已經做出了很多讓步，而這邊李逸帆心里卻是在破口大罵，特么的果然是個老狐貍。

　　不懂行的人，一旦和別人聊天的時候提起那萬德廣場，肯定都會認為那是個高大上的地方，畢竟萬德廣場修建的一般都很講究，作為新一代的商場，他集合了很多元素，是個休閑娛樂的好去處。

　　所以很多人一想起這樣的商場，肯定都會認為這樣的廣場肯定是投資不小，可是真的是這樣嗎？

　　其實只要是參與過這種項目建設的人就會知道，其實根本就不是那么回事。

　　這萬德廣場的投資建設，其實根本沒有別人想象的那么貴。

　　除了在京城等幾座城市，萬德廣場拿到的建設地塊是好地段，花費不小之外。他們在其他城市興建萬德廣場的地方。其實都不咋樣。而且拿地的價錢，根本就不貴。

　　至于建設那就更別說了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，讓開發商出資墊款，卡嚴了質量關，然后用地皮從銀行貸款，來償還開發商的資金。

　　這樣等到最后。他們根本就不用花多少錢就能把廣場建起來，然后再賣出去。

　　一塊不太起眼的地，拿下建成，把這塊區域炒熱，然后在賣出去，賺翻的只有他們萬德集團。

　　人家玩的就是資本運作。

　　可能很多人不信，然后會問，怎么可能，他們拿地怎么可能會便宜呢！

　　其實這些人忽略了一件事情，那就是萬德集團開發的并不是大家說熟悉的那種商品房。他們開發的是一個商圈，是一個理念。

　　房地產商開發商品房。住宅小區，政府當然在買地皮的時候，好狠狠的剮你一刀，但是如果你開發的是商圈，是商業中心，那你當政府是傻瓜嗎？

　　他們當然巴不得你來呢，怎么會給你增加費用？他們反而會以極低的價格，把土地轉讓給你，讓你過來開發。

　　尤其是萬德這樣已經成名的商業集團，他們巴不得你過來，開發新的商業中心，把這一片區域的地皮概念給炒熱，這樣一來，就會帶動周邊地皮的價值，他們光是靠買周邊的地皮就足夠撈了。

　　所以你說他們怎么會在賣地給萬德集團的時候要高價？

　　要知道，如果萬德集團不來這塊地區搞商業中心，那么這塊地的價格，也就是這么多，怎么升，都不會升的太高，要么就是上升的非常緩慢，就算當地政府想拿這塊地來做文章，也做不出來。

　　所以他們巴不得萬德集團去他們那里搞商業中心呢。

　　這其中最典型的例子，就是浦海的萬德廣場，眾所周知浦海的第一家萬德廣場是在哪里？

　　很多人了解的話，都知道是在五角場，了解五角場的人，一提到這地方，首先能想起的是啥？

　　提籃橋監獄！

　　出了這個民國時期的‘著名’景點之外，大家還能想起啥？啥也想不起來，哪里在沒有萬德廣場之前，就是一片平民窟！

　　結果呢，等萬德集團到哪里拿了地，開發出來萬德廣場，再把北浦海商業中心的理念炒熱之后，你在看看，哪里的地價，就跟坐火箭一般的直奔天際。

　　10年的時候過兩萬一平方，14年的時候，就不知道是多少萬嘍！

　　你說這樣一來，當地的政府，在萬德集團拿地的時候，敢和萬德集團要高價？

　　如果你旅游的時候，到過一些國內其他的大城市，你在看看，那些萬德廣場選擇建設的都是什么地方？

　　都是一些城市新興的開發區，或者是xx新區，真正在城市中心的核定地段的其實真的沒有幾家。

　　地方政府靠萬德集團炒熱人氣，而萬德集團則是地價拿地，玩空手道，并且接著國內人口城市化的這個機遇，迅速的成為了國內商業地產領域的霸主。

　　現在王萬德和李逸帆說，按照地價和建設費用的評估，可以把他們建設三座萬德廣場折算成股價，給他們作價百分之五，你說李逸帆如何能不苦笑？

　　你們萬德廣場，真的開發建設其實根本都沒多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我們如果真的承建了你們的項目，一蓋就是三座，這可是要砸進去七八個億，到十個億的真金白銀。

　　可是你們就給我們百分之五的股份，老王你也太會算計了吧！

　　老王出價非常狠，但是漫天要價，落地還錢的道理，李逸帆還是知道的，更何況他這次來，可根本不是為了王萬德的萬德集團的股份的。

　　“哈哈，王總，你這就不厚道了哦！我聽說，你們最近可是在考慮上新項目哦，為了新項目，這段時間，你是國內，國外，香江，歐美飛行了不下數十次，現在你就拿萬德集團的股份來糊弄我，嘿嘿，是不是有點太過分嘍！”

　　李逸帆的話，讓王萬德是勃然色變，他想要轉變思路經營的想法，可是已經有很長時間了。

　　而這一次的轉型，他也是非常謹小慎微，一直都沒有對太多人提起過，而且這次的改變，其實也是被逼出來的一次冒險。

　　新公司的計劃，他從來都沒有對其他人提起過，而眼前這家伙怎么知道的？難道是自己的身邊有內奸？

　　也難怪他是勃然色變，換了誰，如果遇上這樣的情況，也都鎮定不了！

　　“李總，你這話說的什么意思，我怎么好像不太明白？”

　　老王揣著明白開始裝糊涂，李逸帆一看，算了，干脆就往開了說吧。

　　“其實王總，你們公司的人剛剛找到我們談合作的可能性的時候，我們真的非常高興。因為萬德集團的名號，大家都是了解知道的。于是后來，我們也派出了自己的調查團隊，到全國各地的萬德廣場進行了考察。不過后來的出來的結果，居然讓我們大吃一驚，原來現在貴公司在銷售方面，已經到了這般田地？”

　　李逸帆的話讓老王臉上又是抽抽了一下。

　　李逸帆這番話，可是說到他的心眼里去了，其實如果萬德集團的經營狀況良好，他又怎么會舍得直接給這小子百分之五的股份？

　　還有之前，他提出了賠償客戶損失，把那三座萬德廣場推倒重建的提議之后，又怎么會在公司內部造成那么大的矛盾？

　　其實這都跟萬德廣場現在的經營狀況有關。

　　他搞的是商業地產，不是住宅商品房，雖然拿地的價格比其他房地產開發商要低，但是建成之后，卻并不能像其他的房地產開發商那樣，把房子一賣，然后拍屁股走人。

　　他還要進行后期的維護，管理，招商，和經營。

　　畢竟你蓋的是高端商場，不是批發市場。

　　所以你要引進大量的國內外知名品牌，超市，還有那些餐飲企業，然后你還要打打廣告，讓消費者知道你們這個地方，讓他們來你這里消費。

　　這樣的商場，在2000年之前，在國內的各大城市，可以說是建起一個，就會火爆一個。

　　因為那時候國內的消費能力還算強，那時候的人民幣還沒有發毛，實際購買力還相當了得，吃一碗面只需要一塊五就能搞定。

　　可是后來那位號稱扛著棺材踩地雷的總理大臣，大手筆完成了三項改革，這一下子可就給國內的經濟發展留下了后遺癥。

　　教育產業化，醫療產業化，房地產更是開始悄然的走向了瘋狂，大家手里的錢誰也不敢亂花。

　　雖然這幾年，每天在ccav的新聞里，全都是繁花錦簇，今天我國gdp增長多少，明天我過出口貿易順差又繼續加大。

　　可是這些錢，卻根本沒多少真金白銀的落到老百姓的口袋里。

　　現在的老百姓的日子，雖然沒有十年之后那么難過，但是卻已經開始嗅到了一些寒冬的味道，現在什么都在漲。

　　就比如他經營的商場，因為入場費本來就貴，而為了維護商場的品質，他們還只能吸引那些國內外的名牌來入住，這幫家伙可都是三年不開張，開張就要吃三年的家伙。

　　隨便一件衣服，張口就要幾千塊，一條褲子隨便也要七八百，這樣的價格，老百姓如何能承受的起？

　　所以他最近開業的那些萬德廣場，出了剛開業那幾天，因為促銷，熱鬧個一兩天，之后立馬就大多開始陷入萎靡的狀態了。(