1093. 嚴鵬的算盤

　　這嚴鵬給出這么好的條件，看起來絕對是誠意十足，而且他的條件一上來就擺在桌面上，看起來更是一個比一個好。

　　只要是任何一個有眼光的人，都會有判斷，只要略微加以思考的話，都會知道，肯定是第三個條件最為優厚。

　　首先第一個條件，人家直接給出三個億，看起來這筆錢是不少，可是如果考慮后，地鐵建成之后，這三塊地，附近的土地升值的空間，那么這時候的三個億，就絕對是雞毛小利。

　　而第二個條件，就比第一個條件看起來要好得多，雖然現在還不是國內房地產大潮噴發的年代，但是在京城混房地產業界的誰不知道，最近在大北窯那邊，現在正在大手筆的搞開發。

　　那個小禿子，牽頭的搞什么現代sohu城，還有億達集團前來助陣，再加上其他幾個大型國企，也都在那邊是大興土木，那邊已經隱隱約約的有要成為京城新生代商圈的意味了。

　　在考慮到那一片的地理位置，以及幾年之后要在京城舉辦的世界運動會等等因素，哪里將來絕對是寸土寸金的地段。

　　所以人家能夠拿出那一片地區的土地儲備，來和你置換，這就不能不說明人家的誠意。

　　當然這肯定也是因為，他們雖然知道哪里的土地會升值，但是絕對不知道，哪里的土地，在幾年之后，會升值達到十幾萬一平米的地步，要不然就算打死他們，估計他們也絕對不會那哪里的土地。來和自己搞置換的。

　　這地鐵沿線的土地雖然值錢。可是那也不能和京城核心黃金區域的土地相提并論啊。就算幾年之后，房地產大潮到來之后，這地鐵沿線的土地都翻倍的漲價，可是京城核心區域的土地有何嘗不是翻倍的在漲價？

　　而且核心區域那一片的土地，漲起價來那可是長的更兇，更狠，別的地方都是一倍兩倍的在漲價，哪里可是直接就三倍四倍。甚至是五倍，六倍的在漲價。

　　所以如果要是一個知道今后十年京城地產走向趨勢的人的話，肯定是不會拿哪里的土地來和別人置換的。

　　這新興cbd地區，從去年就開始被小禿子他們炒作了，今年已經開始有轉熱的趨勢了，但是還處于破土動工階段，離完成還有一段時間距離呢。

　　但是即便是這樣，想要在那片地區，拿下一塊土地來，也不是那么簡單的事情。當初李逸帆就也曾經琢磨過，是不是在這一片那塊地。可是后來想想還是放棄了。

　　首先你想要在那一片地區拿地，可不光是你的資金實力的事情，關鍵是你還要保證你有足夠的關系，能夠搞定哪里的人。

　　京城可不是其他地方，這里的老百姓可不是那么好糊弄的，而且地方政府里的小官，更是一個比一個難纏，說不定那個小官的背后就站著一尊大神。

　　你一個打點不到位，到時候人家給你上點眼藥，都足夠你煩的。

　　再加上李逸帆將來的志向也不是主要集中在地產領域，所以當時想了想，也就放棄了。

　　現在人家居然要拿出那一片的土地主動來和他換，李逸帆不由得有些心動了，要知道幾年之后，離那一片地區不遠之處，可就是鳥巢，大褲衩樓，還有什么sohu現代城，還有新億達廣場之類的核心商業區域，如果現在能夠在哪里圈一片地，蓋上幾座大廈的話。

　　將來等到十年之后，光是那幾座大廈，恐怕就能價值上百億的規模，想當年香江的那個李首富，在那邊蓋得那座大廈，后來賣掉的時候，就賺了多少錢？

　　而且那片地區的大廈，絕對是不愁賣的。

　　至于第三條，這個條件可絕對是之前李逸帆都沒有想到的，甚至可以說他之前是連想都不敢想的。

　　這個條件，現在看來，絕對要比前兩個優厚的多，給你一個億現金，然后剩下的部分，可以估算價值之后，入股九龍建設。

　　九龍建設是什么公司，這可是專門靠著關系，滿華國，承接大型市政工程項目的公司，主要是專精城市軌道交通的建設。

　　而且人家干的可不是一錘子買賣，不是說給你建完之后就拉倒，人家建完之后，還會參與到這些城市軌道交通的后繼運營和管理當中來。

　　這性質，就和那些高速公路的收費公司是一個模式的，絕對的穩賺不賠的類型。

　　而且作為一個過來人，李逸帆可是深知這九龍建設后來的成績的，在京城掌握了最少兩條地鐵線的運營和管理，而在南方，尤其是在粵東省境內，深港和羊城的全部地鐵線，基本可以說就是全靠他們來運營管理的。

　　錢，那絕對是不少賺的，而且這可是一個細水長流的買賣，今后每年都能給股東，帶來巨額的經濟利潤的。

　　這三個條件，換做是任何一個思維模式比較正常的商人，恐怕都不會過多的思考，而是直接選擇第三個條件。

　　但是李逸帆卻恰恰不是那些普通商人之一，他這時候琢磨的卻是，這第三個條件看起來是非常的好，可是對方為什么會放出這么大的一塊肥肉來？

　　要知道成為九龍建設的股東，這可不光是今后可以獲得利潤的問題，更關鍵的是，人家邀請你加入他們公司，這就是一種對你的認可，是他們這個圈子對你的邀請，你要是加入這個圈子之后，今后就可以結交到很多朋友，而這些朋友，將會給你帶來很多的好處。

　　但是天下有白吃的午餐嗎？恐怕未必吧！

　　對方之所以邀請自己加入他們的圈子，他們看重的是什么？王部長和自己的關系？看樣子王部長應該是給他們打過招呼了，那么他們就絕對不敢不給未來的鐵路部部長的面子，畢竟今后的地鐵建設方面，還必須得交給中鐵建設那幫人來做。

　　和自己攀上關系的話，和中鐵建設那幫人的關系也可以拉近許多，這是好處之一。

　　另外一點，恐怕對方也是非常看重自己和那石頭哥的關系吧，畢竟石頭哥他老爸，現在可是九大長老之一。

　　最近一段時間，隨著世界運動會即將在京城召開的緣故，京城這邊加大市政建設的呼聲是越來越高，新興地鐵線路建設的問題，也是甚囂塵上。

　　以前以為京城是幾百年的古都，地下埋著歷代王朝的寶貝，所以關于興修地鐵的事情，上面一直是有所顧忌的，但是就在今年，京城卻一口氣連續批準了兩條地鐵線路的建設，雖然這兩條地鐵線建設的路線，都是在京城的遠郊地區，但是這卻是一個明確的信號，京城這邊要大興土木建設了。

　　而且像嚴鵬這樣的人，不可能不知道，京城未來幾年的市政規劃，所以他們肯定是有心拿到更多的地鐵線路的建設權和經營權。

　　他們想要的越多，可是別人有何嘗不是，這里可是京城，可是達官顯貴，權貴子弟多如牛毛的地方，這么大的一塊肥肉，誰不想多咬幾口，憑什么好處都你們一家占全了啊？

　　這樣一來，在未來幾年關于地鐵建設的權利爭奪，肯定會越發的白熱化，所以他們才這么熱心的讓出好處來拉攏自己，讓自己加入他們，而他們看重的可不光是自己吧，更看重的，恐怕還是自己背后的石頭哥。

　　能夠搭上石頭哥的線路，對于未來幾年，他們爭奪這地鐵興建的問題，肯定是有助力的多。

　　這個嚴鵬，倒是好算計啊！

　　只可惜，他今天遇到的是自己，而且他也對未來在cbd那片地區，土地價格上漲的趨勢，沒有自己明確的判斷。

　　不過想想，倒也了然，這年頭，那一片地區的土地價格，絕對不能稱之為天價，充其量每平米房子的價格，也不過才四千多，就算是營業房的價格也不過萬呢。

　　誰能夠想得到，十年之后，那片地區的房價，隨隨便便都能破六萬，而營業房的價格就更不用提了，百十來平，沒有千把萬你根本就別琢磨。

　　這樣瘋狂的漲勢，恐怕如果不是后世來人的話，任何人都想不到，這徒弟的價格會漲的這么瘋狂。

　　所以他們才會這樣大方的把這幾塊土地，作為籌碼拿到臺面上來，如果他們要是知道未來這幾塊土地的價值的話，恐怕打死他們，他們都不會用這些土地來作為談判的籌碼。

　　而且在自己這個過來人看來，第三條的條件雖然優厚，能夠帶來的利潤雖然非常可觀，但是卻有著一定的限制條件，而這cbd地區的幾塊土地，在今后十年能夠給自己帶來的收益，恐怕絕對不會比入股他們的公司要來得差，而最關鍵的是，自己還不用被他們拿去當槍使，這就有優勢的多了。

　　想到這里，李逸帆基本已經有了腹案，他抬起頭看著正滿臉期待的看著自己的嚴鵬，笑了笑，然后說道：“嚴哥，能給我看看你們在cbd的土地，都在哪嗎？”(