第兩千三百六八章 市場拐點?
賈鴻漸為啥問價格？問問價格又不是一定要買！再說了，紐約這噶噠的房地產價格什么時候降過了？關于房地產怎么賺錢，業界那是有三定律的，只要滿足三個定律那就一定賺錢，而這三定律就是“地點，地點以及地點”！也就是說地點決定了地產的價格！當然了，這只是說在正常情況下，在市場沒有整體崩潰而暴跌的情況下的狀況。但是哪怕就算是暴跌，可是這紐約最繁華地段的地價那也肯定是最堅挺跌的最小而且以后最容易升回來的！美國后世次貸危機導致的房價暴跌，那跌的是啥？是各種還不起房子錢然后被銀行收回拍賣的房子，是那些房子周邊的房子！
新聞媒體上面都說密爾沃基的房子幾千美元就能買什么的，讓人趕腳好像美國房價跌的很厲害，但是洛杉磯的比弗利山莊房價會跌？紐約這最核心的曼哈頓島上的最核心的時代廣場房價會跌？這基本就跟國內的北上廣一樣，房價最多就是長得慢不會不長，哪怕別的小地方的房價都跌的一塌糊涂了，這北上廣也不會太跌！為啥？因為這種最核心的大型城市，每年多少人都要往里擠呢！那房子就是剛需啊！房子的需求量已經不僅僅是本地人的需求了！
放在紐約這邊也一樣！紐約這噶噠一直就有“居紐約大不易”的說法，因為紐約各種消費太高，就像是后世國內年輕人在北上廣混的時候，覺得混的各種窮。覺得還不如“逃離北上廣”一樣，這就是居住在核心大城市的不容易，生活成本太高！但是呢，紐約這城市有一個不同的一點，那就是能在紐約生存下來并且一直住下來的人，那都有一種特殊的自豪感，他們甚至以居紐約大不易為榮！因為居住在紐約越不容易，就越證明他們牛b！因為其他有太多的人“逃離紐約”了，在他們看來那些人就是混不下去灰溜溜的跑的！他們這些能站住腳跟的才是成功者！
紐約是這樣，紐約核心的核心不更是這樣？曼哈頓的時代廣場。這可以說是世界最頂級的人流聚集處。可以說是世界上最高檔的購物中心以及文化消費的場所——哪怕后世網絡購物如何盛行，這時代廣場的幾十家購物中心那賣的東西根本就不是網上購物暢銷的東西！那賣的都是各種奢侈品，各種沒什么用價格又貴但是富人們都趨之若鶩的東西！而在時代廣場另外一邊的百老匯大街，那邊是美國東海岸的文化中心！美國的文化娛樂一直都是分東西海岸兩個中心。東邊就是紐約。西邊就是洛杉磯！而紐約這邊的文化娛樂中心就是百老匯！
被夾在東海岸最裝逼的文化娛樂中心和高端商業零售中心之間的這么一個時代廣場。如果不發生戰爭不發生如同30年代一樣的大蕭條，指望他們這邊的地價能降？完全不現實好么！所以賈鴻漸真心是想要打聽一下，這邁克爾老頭兒準備什么價格賣！如果價格不是太貴的話。他還真有心給弄下來！
“價格？你有興趣買？哈哈，現在地產經紀公司給我估計得價格是1.5億美元…你有興趣么？”邁克爾老頭兒這邊剛一說完，賈鴻漸那邊直接就震驚的追問道：“多少？”“1.5億美元！這價格不算貴了，孩子，不過你要是沒有這么多錢的話，我可以繼續讓經濟公司幫我找買家…”邁克爾老頭兒還以為賈鴻漸掏不出來這些錢呢。
“我買！我買！你在哪兒？我們現在就來錢合同！1.5億美元你不是要現金吧？給我點時間，我一個月給你到帳！”賈鴻漸當時就怒吼一般的喊著要買下來！你妹啊，時代廣場啊！這么核心地段的大樓啊！每年跨年的時候那個大彩球就是指定掛在這個一號大廈樓頂的啊！這么一個大廈居然只要1.5億美元，拜托這是做夢都能笑醒的價格好不好！
賈鴻漸當年買下來朱海巨人大廈那都用了好幾個億呢！那還是在中國！還是個爛尾樓！而且還是把樓花都賣出去了n多的！而這個是啥？這個是紐約，是時代廣場！賈鴻漸如果沒記錯的話，那一號大廈層數也不低，大概25層還是多少層來著。雖然沒有巨人大廈動不動70層那么高，也沒有華夏高科大廈520米的世界第一高度，但是華夏高科大廈那造價就多少了？那都一百五十億人民幣左右了好么！因為上滬那邊地下都是淤泥，所以導致造價高的一塌糊涂好么！紐約這地方的核心區域只要1.5億美元？這合人民幣也就是12億13億人民幣吧？多合算啊！甚至賈鴻漸在想，這大樓這個價格，那會不會是里面的辦公樓層都賣掉了——就跟帝國大廈那辦公樓層不僅是租出去也能賣掉的，會不會這一號大廈里面都賣的七七八八了，就留了個四五層外加一個外墻是屬于房東的？
可是哪怕這樣，光一個外墻每年掛都要多少錢啊！賈鴻漸他們一個牌一個月就20萬美元，一年240萬，然后這樓的外層加起來最少五六個大的位，這下來一年就千萬美元了好么！也就是說投資賣了這個“外墻”，十年回本！然后就是純賺！而且純賺的價格還是按照市價每年上升的！要知道這2000年的美元實際“價格”已經比1990年的時候貶值了不少了，所以房租啊費的價錢那都是不斷上漲的，這要賈鴻漸買下來的話，快點搞不好2005年就能回本！慢點的話2010年怎么都能回本！以后那就是純賺啊！以前千萬美元的利潤這都是至少！多了的話搞不好一年2000萬美元甚至更多！一次投資，終身回報。一年光是靠收費就能賺到一兩億人民幣，而且啥還都不用管，找代理公司委托就行！有什么樣的日子能過的比這個舒服啊親！
這大廈好像就是當年1904年紐約時報搬過來的時候建立好的，然后當年紐約時報就是在這里面辦公，不過如果賈鴻漸沒記錯的話，當年過來簽約的時候聽人家介紹，紐約時報在這邊辦公了十年不到就搬走了，然后這大廈就把位置租了出去，記得93年過來的時候，高盛投行在這邊還租了幾層來著…這樣一個大廈哪怕都快100歲了。不過要是好好修繕一下。估計那再挺個幾十年，也能很賺錢吧？而且美國紐約這邊的接近百歲的高樓大廈多了去了——最著名的帝國大廈，那也70多歲了好么！而且估計這房產買下來的話，那是連帶著下面的土地一起買的。到時候有了土地還怕樓壞了？樓壞了拆了咱重新建一個。那照樣是吸金的好么！
所以哪怕邁克爾老頭兒各種詫異。而賈鴻漸這邊那是趕忙丟葉靜一個人在屋里睡覺，他就直接打車去邁克爾老頭的經紀公司，直接就要求對方“摘牌”。然后進入談判流程了！
這邊賈鴻漸去了解了一下，原來這一號大廈的狀況還挺不錯的——人家地產經紀公司那叫一個專業，直接就拿出來了年前相關機構進行的檢測報告，證明這個建筑本身沒有出現任何危樓的情況，可以說建筑本身相當“健康”。經濟公司當然對賈鴻漸各種夸這個樓的好，按照他們的說法來說，這個價格本身他們是不想開這么低的，是老頭兒堅決要開個良心價，他們才給定了這么一個價位！而且這個價位現在已經有好幾個買家在跟他們商議了…
對于此，賈鴻漸那是左耳進右耳出的，這種王婆賣瓜的話他要是信了就啥了！他大概的從地產經紀公司的介紹里面，總結出來了一些自己的看法——這房子雖然大概租出去了十五六層，不過空了大概10層，然后空的這十層左右呢，基本上已經空了一年以上了，都是這個經濟公司在幫忙代理找人，不過不太好找，然后這幫代理就跟賈鴻漸保證，哪怕租給別的公司不太好組，但是光靠外墻那就挺賺錢了！
賈鴻漸琢磨因為這幾年紐約隨著互聯網泡沫等等東西帶來的慢性通脹，讓地產價格也漲了不少，一些本來能租的起這邊辦公樓的企業呢，漸漸的也就租不起了，于是退租走人。然后邁克爾老頭兒大概是覺得這樣就代表市場要到拐點了，因為這么下去，到底什么公司的什么利潤率才能他們在這時代廣場的核心地段租用辦公樓呢？
他為啥能這么敏銳的猜到可能是這種情況？要知道以上的情況那都是他賈鴻漸根據中介公司介紹的資料里面的蛛絲馬跡來猜測的！為什么他能猜測到這種局面？因為后世的港港就是這種局面！賈鴻漸是很關注國際新聞的，港港雖然不算國際，不過新聞那也是入了賈鴻漸的眼——后世因為大陸這邊去港港的游客太多，所以生意好做的一塌糊涂，然后呢，各種房東看著就眼紅，就各種漲房租！這種情況別說港港了，全國各地都看得到！但是港港那邊有個很特別的現象，就是房東一直漲房租，一直漲房租，長了幾年之后，正常開店做生意的商家都已經開不下去了！一年賺的錢都不夠付房租的好么！
然后呢，房東也不怕，把租客趕走之后，那臨街店鋪改成了大陸游客喜歡買的東西，比如電器店啊或者金銀首飾店之類的，那爆賺的好么！結果后來漸漸的就演變成了一種狀況——好位置的臨街店鋪呢，那租金貴的都嚇人，基本上做薄利的買賣是絕對付不起房租的。甚至連餐飲月這種對半賺的產業都付不起房租！只有像是什么金銀首飾之類各種暴利的產業才能付得起房租！
所以，稍微一對照，賈鴻漸就能發現其中的奧秘！這里是時代廣場，房租肯定貴的嚇死人！一般公司來這里租房子開公司？這是有多想不開？看看整個時代廣場周邊，這些都是什么產業能開幾十年的？都是高端零售業，都是賣頂級奢侈品的百貨大樓！人家是什么利潤？然后要么就是百老匯的劇院，人家那是東部的演藝中心，多少名演員在這里演話劇音樂劇什么的？多少美國富翁會跑來裝逼的看戲？別忘了《蝙蝠俠》里面主角的爸媽生前作為富翁那就是帶著孩子去看戲，結果碰到了搶劫的才被槍殺了！
因此，在時代廣場周圍的產業，那都是暴利產業，在對比一下這時代廣場一號大廈的出租率…不是一下很明白了么？那…老頭兒估計是真心不看好這時代廣場一號大廈的前景了，所以才趕快出手，能騙個傻子接手最好，所以價格才不敢開高！那么…他賈鴻漸要接手么？(