第二百四十四章 說情

　　其實是個晚輩開的房地產投資公司，資金實力懷是的。幾個億的資金自己就可以拿出來，我倒是想把人家留住，可是人家覺得明陽市的發展前景有限，想到省城來發展”蕭名學對林靂瑜解釋道。

　　“這樣啊”林霄瑜聽了之后，眼前頓時一亮。

　　幾個億的自有資金，這放到哪里都算得上是了不得的公司了。

　　本身作為房地產開發公司而言，基本上都是在玩貸款，空手套白狼那一套手段，自己擁有幾個億資金的真是鳳毛麟角。

　　每一個房地產開發公司都有自己的一套資金運作模式，資金運作是否合理將直接關系到項目開發的命脈，也關系到公司的命脈。

做為房地產開發公司，和銀行的關系要特別的好，畢竟作為開發商，如果沒有了銀行的支持，項目運作是特別難的。此外還有預售，做預售工作對于資金的周轉也是至關重要的，但這要有一個比較好的信譽，還有就是在施工隊伍的選擇上，一般也要以墊付的模式去運作，才能把自己的資金運轉壓力降低到最　　比如說某公司花了幾百萬買了一塊文地，用于興建住宅小區，這時他自己沒有錢了，怎么辦呢？他打算采用邀請招標，在招標前必須要有銀行出具的建設資金什么的。于是他私下里找一家實力非常強的建筑公司，對他們說，如果你們能墊資，這個工程就給你做了。

　　這么一來交易就達成了，建筑公司就將要墊付的資金打入房地產商的帳戶里，這樣房地產開發商就可以招投標了，中標單位自然是這家建筑公司。

　　等到工程基礎完成后，開發商又進行小區預售，資金就可以源源不斷的涌入，建設資金自然就解決了，這也是房地產項目的一般資金運營之道。

　　正是因為這樣，開發商的自有資金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府層面的各種關系，畢竟那種許可證什么的，都是需要花錢來辦理的，不僅僅是明面兒上的消費，更多的是私底下交給那些吃拿卡要的官員們的賄略款才是大頭兒。林霄瑜是很清楚這些事情的。因此當她聽蕭名學跟自己說，有這么一家資金數億的房地產開發商的時候，心里面就是非常震驚的。

　　她很清楚，如果這樣的一家投資商來到陽朔，對于很多計劃中的建設項目而言，都算得上是福音。

　　因為近期資金方面的壓力，陽朔的很多項目都在停頓當中，尤其是房地產開發這樣的資金需求非常大的項目。更是難以展開，可是如果把這家企業給引進來，問題就容易解決了。

　　內地的開發商基本都存在著資金的瓶頸問題，美國的房地產開發商很精減，有的時候一個投資人就是一個開發商，他們是服務于投資商、監理、施工、策劃、銷售、設計等等專業的公司的，因為美國的專業細化，相互之間配合得天衣無縫，所以開發商做的工作很少。

　　而香港的房地產投資和開發管理都是自己做，做得就比較多。

　　內地的開發商基本上是可以把資金這一塊兒切出去的，作投資商的管理公司，比美國的開發商多做一些，比香港的開發商少做一些算是一個特色存在。

　　“有什么需要我幫忙兒的？”林霄瑜很大度地向蕭名學詢問道。

　　“他們先期是打算開發高檔樓盤的，別墅什么的，不過考慮到大眾需求問題，之后會陸續開發普通商品樓盤。只不過因為對陽朔方面的情況不熟悉，有一些顧慮，還沒有拿定主意。”蕭名學回答道。

　　“這方面大可放心”林霄瑜一聽并沒有什么過分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的話，有時間蕭市長你可以引見一下，我相信陽朔方面對此也是非常歡迎的，在政策方面也可以給予優惠。”

　　一般而言，如果是開發普通住宅的話，可以對部分樓棟進行樓花銷售，讓對方至少有百分之十五左右的利潤空間，若是寫字樓的話，實力比較雄厚的建筑企業都回給與墊資，而開發別墅的話，則可以通過預售就能解決資金問題。

　　對于大部分開發商而言，早期的資金緊縮一般都出現在拿地階段、土地轉讓階段，要么就是高達幾千萬的城市配套費或者征地費給不起。

　　只要開工并可證拿下來，建筑方又肯墊資，什么都好說了。

　　不過現在恰逢銀根緊縮，想要從銀行輕輕松松地拿到貸款，訃川二乖么容易的，雖然說對干大部分開發商而言，現在誣贊櫻引套白狼的時代，但是最好還是依靠自己，如果自己能力有限的時候，還是獨立開發出來比較放心，主動權也大一些。

　　蕭名學見林靂瑜非常關心這件事情，心說陳明洛托付給自己的事情總算是完成了一半兒。

　　其實他有些話還是說得夸大了一些，雖然陳明洛此時手里面還有幾千萬的資金，但是距離幾個億還是差了很多，他之所以這么說，主要也是為了突出明宇公司的重要地位而已，畢竟資金實力雄厚的企業，放在哪里都是大受歡迎的。

　　如今國內的房地產開發企業都是剛剛下水而已，遠不如后來的開發商那么猖掀，要知道后來的大多房地產公司老總都是與政府關系牢靠，他們手上有一百萬就行，然后與政府勾結買到地，如果買地的錢不夠，那他們就能用一百萬貸到一個億的資金，然后坐在家里等建筑商找上門，建筑商開始免費先建設，建好給錢。建設前或者建設中就可以開始賣樓，等房子建好后，基本上就賣的差不多了，賺回了多少自然不問可知。

　　但是在現在，資金實力大的企業，還是非常受歡迎的，地方官員在剛剛開放房地產開發市場的時候，還是比較謹慎的，并不希望因為這些事情給自己帶來困擾。

　　中午的時候，陳明洛又溜了過來，到省政府招待所這里蹭飯，順便關心一下西嶺省招商引資工作的大方向。

　　之前的時候，蕭名學就讓陳通達給陳明洛打了電話，跟他講了今天同林霄瑜交談的結果，表示自己不負所托，總是幫他說話了。

等到陳明洛跟著蕭名學的秘書進了餐廳之后，就發現省里面十幾個，地市的領導們都在大廳里面落座小人手一個餐盤，原來都是在吃自助拜　　“這么弄，到是有點兒簡單哦”陳明洛見了之后就說道。

　　“其實自助餐也不錯，自己想吃什么就，吃什么，至少管飽，而且也不用擔心喝酒蕭名學整天受困于酒宴，倒是對于省里的這個安排表示非常歡迎”“通達，以后咱們市里面的接待活動，如果不是有特殊情況，不如也以自助餐來作為標準如何？。

陳通達聽了自然不會有所反對，就笑著回答道，“那敢情好，其實市里面就接待問題上，也應該有所改進了，大吃大喝之風還是要整頓一下的，如今省里面已經有了這樣的先例，我們加以效仿，也是好事兒　　不過兩個人也知道，這事兒想要落實的話，回去之后肯定是要跟市委書記邸思栓商量一番，然后拿到常委會和市長辦公會上說一聲的，也難免會有人提出不同的意見。

　　“反腐倡廉嘛，有了這個名義，想要操作就容易了陳明洛也拿了一個餐盤，自己挑了些東西，坐在蕭名學的旁邊兒，邊吃邊說道。

　　他這么一提醒，蕭名學倒是想起來了，最近正在搞三講教育的學習活動，市里面以這個為借口，倒是可以辦一些實事的，想到這里他不由得有些意動，心里面就盤算著還有那些工作可以借勢？

　　這樣的機會，可并不是天天都有的，只要借勢得當，可以省去自己的不少力氣。

　　他們在這里吃飯，旁邊兒的一桌兒上就有人在大聲笑談著，陳明洛一眼掃了過去，卻發現他們的桌子上居然有酒，而且還是飛天茅臺，不由得有些詫異。

蕭名學也看到了，不過卻沒有覺得奇怪，“估計是自己帶來的酒水，那邊兒雖然也提供酒水飲料小不過都是陽朔自己生產的啤酒和果汁　　陳明洛順著蕭名學的目光看了看，果然發現餐廳的一角處設有一個小柜臺，大家都可以過去取用啤酒和飲料，就是一個兩升容量的透明玻璃容器，有需要的可以過去灌一些帶回來飲用。

　　不過在會議期間喝白酒，盡管是自己帶過來的酒，也不是什么值得夸耀的事情，尤其大家基本上都是廳級干部，少說也是處級干部，在這里喝酒猜拳大呼小叫的，實在是不成體統，至少蕭名學和陳通達這樣的學者型干部是做不出來的。

　　陳明洛對于這樣的干部，也是鄙夷的很，心道你們沒喝過酒啊，丟人也要分個場合。

　　過了十幾分鐘，蕭名學他們吃完飯正打算離開的時候，對面那邊兒卻又出了點兒狀況。