第四百四十三章 以土地換建設

　　黃國誠揚起頭來，眼睛在燈光的照射下顯得有些發亮：“縱觀松臺區的幾個房產開發公司和建筑公司，嘉義地產的實力在松臺區的幾個房產公司中可以說是名列前茅，這一點毋庸置疑。因此我覺得這個事，也只有你們嘉義地產才有能力也有實力接手。”

　　“呵呵，黃區長謬贊了。”韓易應和著謙遜了一句，黃國誠的意圖還不明確，韓易這個時候并不想多說什么。

　　黃國誠點了點頭，繼續說道：“有關安置房的事，魯區長這次的決心很大，一定要把這個事情辦好，給新城鎮開發起到一個良好的開端。因此綜合松臺區的實際情況，再經過細致的研討之后，區里初步決定的策略，是“以土地換建設”。”

　　“以土地換建設？”

　　“嗯！”黃國誠很肯定地點點頭，“這也是魯區長提出來的想法。魯區長一直想為舊城區的居民辦一些能夠真正惠及民生的實事，為了這安置房的事牽心掛肚，曾經去過其他的一些省份學習考察過，對于他們所進行的安置房工程有過系統細致的研究。就在今年三月份的時候，魯區長在長淳市考察的時候，就發現他們那里的安置房工作很值得借鑒，他們的具體做法是政府以開發區土地作為主體，向銀行貸款，然后從開發區的收入中進行分期付款，而我們松臺的情況又有所不同，魯區長經過仔細的考慮之后，覺得借助新區開發的時機，以土地換取建設資金，這是可取的。”

　　“看來這就是今天黃國誠邀約的真正目的了！”韓易心知暗嘆道。黃國誠前前后后繞了這么大的一個彎，把大家的胃口都吊了起來，最后才翻出了這么一張底牌，卻是出乎了所有人的意料。

　　韓易略一思索，馬上問道：“黃區長，有關于這個規劃方案，不知區里有沒有什么具體的措施出臺？”

　　“區里初步的決定，本著公開的原則，是要在松臺區范圍內進行定向招標，盡可能多的促進幾家房產公司能夠參與到安置房的建設中去，畢竟這人多力量大嘛！至于具體的計劃是，由區里提供土地，經過招標后參與開發的房產公司先墊付前期全部的建設資金，等安置房建設工程整體完畢之后，所應付的建設資金松臺區政府會以土地出讓的方式予以結算償還。詳細的細則會有一個正式的條約，然后雙方共同簽署具有法律效率的協議。當然了，這個想法還只是在小范圍內討論過，并沒有拿到市政會議上進行討論。”

　　所謂小范圍，大概指的是區政府里面幾位主要的直管領導。真正形成決議，那是要上報市委，經過常委會討論的，畢竟舊城改造不僅僅是經濟建設問題，也是關系到民生的大問題。民生問題無小事，區委怎么都是要過問的。

　　“這魯海強，還真的不是那種只懂得高高在上，說些大話空話的官老爺了，搞經濟建設確實有一套！難怪當初自己提出的天籟錦苑那樣獨特的操作模式，也能夠一手拍板接受，不過和今天的這個方案一比，天籟錦苑的方式只能算是小巫見大巫了！”聽黃國誠說完，不但是韓易心里頗為感慨，看看金大牙和顧江兩人的表情，怕是這心里也是不怎么平靜。

　　也是這個方案太有些別出心裁了！

　　以松臺區現有的實際情況來看，魯海強這樣的做法，倒不失為一個睿智的策略，不管魯海強此舉是為了政績還是真正是為民生著想，但只要操作妥當，嚴密監控和杜絕冒頂舞弊的現象，那么安置房的工程總是能夠惠及一部分的舊城區居民的。

　　當然了，魯海強所提出的這個方案中肯定還有許多需要再值得考慮商榷的地方，但這都不妨礙這個方案的亮點。

　　以土地換建設，那只是名義上的，換一種說法，實際上就是以土地資源換取建設資金，只不過這么說來好聽一些。涉及到具體的操作，也只是一個程序先后的問題罷了，也就是先付錢還是先建設的問題？

　　實際上這個事也很好理解，這個事情就跟普通商家做買賣是同樣道理，信譽良好的商家，很多時候也是可以先拿貨后付錢，而且還可以拖欠，三月一結或者半年一結。房產開發歸根結底也是做買賣，只不過是牽涉到的資金大些罷了，這個道理放到房地產開發上當然也能合適。

　　這個方案中最重要的一環，實際上就是考驗房產開發公司有沒有這個資金實力以及長遠的發展眼光？

　　韓易還發現一點魯海強的高明之處，那就是松臺區里當然可以先賣土地，籌集足夠多的資金后再開工建設，但是這么一來，時間相對來說就要滯后一些了。除了時間滯后之外，最重要的是籌集來的資金怎么個投用，也是不好處理。畢竟松臺區現在轟轟烈烈地開展新城鎮建設，哪里都是要用到錢的。從政府廣義的角度出發，無論是新區府建設或者安置房開發，其本質都是一樣的，是新城鎮建設中的一環，那么這錢無論是投放到哪個方面上，效果其實是一樣的。魯海強在區政府里的地位明顯沒有太穩固，這錢放著就不怎么保險，被挪用的概率遠遠大于它實際需要用到的地方。

　　魯海強大概也是有著如此的認知，既然如此，那我就干脆錢不過袋，讓你想伸手都沒地方伸去，這總行了吧！

　　魯海強這一招，從某種意義上來說，也可以算是一種無聲地對抗了！不過別人搞對抗大多數出的是陰招，他魯海強卻是名正言順的陽謀，這一點上自然又是高明了許多。

　　而實際上，這個方案對于參與新區開發的房產商來說也有好處。安置房只要一落成，馬上就能夠有幾百戶人家搬遷入內。幾百戶家庭，起碼上千人口的入住可不是個小數目，至少可以大大增加新區的人氣指數。

　　小區有了人氣，住進小區里的這些人總是要生活消費的，那么自然就會吸引來那些尋覓商機的商家，這樣相輔相成，就能大大縮短社區成熟的時間，使其在短時間內就能形成一個成熟穩定的社區。

　　有了這樣一個成熟穩定的居住社區存在，對于邊上后續開發的房產開發商來說，其價值當然是不言而喻。這個時候如果能夠緊靠著安置房小區開發新的小區，就能夠起到事半功倍的效果。