第三百三十四章 不出所料

　　不動產投資，通常來說，是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。不動產包括很多種，如房子，耕地，山林，還有機器設備等等。但是主要體現還是在房子上，我們通常所言的不動產，主要還是指房產。

　　不動產投資的形式可以分為很多種，而從投資用途上來區分的話，可以分為地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產。

　　不動產投資，還是屬于國內新興的一個行當。

　　當然了，雖然不動產投資在國內還是剛剛興起，但是，據韓易從一些資料中的了解，不動產投資在國外并不少見。購買房屋和商鋪等不動產作為保值和升值的產品，在國外其實一直就是比較常見的投資手段。

　　要說國內的人比較熟悉的，可能就是香港早前的炒樓花行為，也可以歸結為其類。炒樓花是屬于一種期房炒作，在早期樓盤還沒有落成之時，看準其發展潛力，用少量的錢付給開發商作為定金，然后訂下一套或多套單元，之后再尋求適當的機會轉手賣出，賺取差價，這是一種以小錢博大錢的行為，也是樓市泡沫的主要制造者。

　　不過后來這個市場泡沫無限膨脹，逐漸演變成了一種轟轟烈烈的全民行動，而讓它最終走上破滅的則是金融危機，一夜之間，房價暴跌，開發商倉惶出逃，樓花成了真正地水中花，許多人為此傾家蕩產。

　　而在作為改革開放的前沿陣地，接受外來資本和理念最早，和香港毗鄰的廣城等城市，購買商鋪和樓房用于出租的投資行為也不是什么新鮮事。

　　大概是從2000年底開始，有許多精明的商人在經歷了金融危機之后，開始把投資的目光轉向相對穩定的各種不動產，而房產和商鋪由于其兼具保值和增值的的特點而成了首要選擇。

　　這些投資人看準一幢樓房的升值潛力，然后在樓房剛剛完工或者還在建造過程當中就直接找到業主方，和其進行商談，以低于市場價的優惠價格吃進一大批房產或商鋪，然后等待其完工后用于出租收取租金，又或者等其升值后轉手賣出賺取差價。

　　對于這種投資行為，很多房地產開發商還是樂于所見的，因為這樣一來，不但可以更快地回收資金，而且還可以減輕銷售壓力，并且聚攏人氣，一舉多得。至于那優惠出讓的部分和其相比起來簡直是不值一提。

　　不過在國內，這個投資項目一直沒有被人所重視。但是手里攥著大把資金四方游走一直尋求投資洼地的如暖州人、廣城人、慈州人等等，他們從香港早前狂熱的炒樓花中敏銳地意識到了其中的投資價值，于是許多人開始把資金積累起來，用于投資購買各種房產和商鋪。

　　其實如顧春來等人當初投資續建華天大廈爛尾樓的行為，也可以視為是房產投資的一種。這也從一個側面反映出暖州人對于商業投資領域的敏感性。

　　而從王傳兵這樣的人口中說出“不動產投資”這幾個詞來，也是顯得相當的有份量。

　　王傳兵點了點頭，然后繼續說道：“這次聚會，我們老鄉會特意請來了一位資深的不動產投資經紀人和一位專門從事國家政策研究的分析師。根據他們的分析，從九九年開始，國家為了拉動內需，開始大力發展房地產業，可以預計，在不久的將來，房地產業將成為國家的一個支柱產業。我們這次討論的中心內容，就是如何能抓住這次機遇，創造更大的利潤。”

　　“原來是這樣。”韓易恍然大悟，側臉問道：“這么說來，這次對于歐洲城尾盤的收購，也不是王總一個人的行為，而是你們慈州老鄉會的一個整體投資嘍。”

　　“是的。不然的話，你覺得我一個人，能吃下這么多的樓盤嗎？”王傳兵笑道。

　　歐洲城的整個尾盤算起來，差不多有一萬五千平方了，總金額達到五千來萬，幾乎是整個樓盤利潤的一半。

　　“那不知道王總是不是可以代表你們整個老鄉會作出決定？”韓易在心中迅速盤算了一下利益得失，心中已經有了決定。

　　王傳兵微笑問道：“韓總指的是哪一方面？”

　　“當然了是價格了！”韓易笑答，“王總先前說過，每平方加五十，我覺得這是一個對雙方都比較理想的價格。”

　　王傳兵和邊上的王孝通無聲地對視一眼，問道：“韓總這么快就作出了決定？不需要開會研究商議一下？我記得歐洲城的投資方除了韓總之外，好象還有一個金總，哦對了，另外還有松臺信用社。”

　　王傳兵對歐洲城的股東組成了解得非常清楚。當然了，這其中也有大部分是松臺老鄉會的功勞，他們投資歐洲城項目，自然是把歐洲城的底細摸得一清二楚。

　　不過王傳兵更為詫異的是，韓易最開始時還是一副討價還價緇珠必爭的樣子，這下的決定卻下得如此之快，幾乎是連半分猶豫都沒有。

　　“看來王總把我們歐洲城的底細摸得很清楚啊！”韓易輕笑了一聲，“所謂知己知彼，百戰不殆。我是先輸了一著啊！不過王總請放心，在歐洲城的銷售定位上，我具有絕對的自主權。我定下來的價格，我可以保證金總和銀行方面都沒有異議。不知道王總…”

　　“我也一樣！”王傳兵哈哈大笑道：“這么說來，我們今天豈不是就可以簽合同了！”

　　韓易微笑著點點頭。“不過有一點我需要和王總補充說明，第一，這些出讓單元中有一些已經被人預訂的單元，要排除在團購之外。”

　　“那是當然。”

　　“第二，我希望我們今天的具體出讓價格，王總方面能夠做好保密工作，最好是能保持不少于兩個月的時間。”

　　“這個嘛…當然也沒問題了。”王傳兵愣了一下，雖然不明白韓易為什么要求保持兩個月的時間，還是很爽快的答應了。

　　“那好，我們現在就可以先簽一個協議了。”韓易說完，在王傳兵的愕然中笑著問了一聲邊上正在電腦前忙碌的何晴：“何助理，協議的框架差不多弄好了嗎？”

　　“馬上就好。”何晴頭也不抬地應了一聲，然后再手指點動，過了有半分多鐘的時候，打印機開始動了起來，兩份協議從紙口吐了出來。

　　“這么快就好了？”王傳兵拿過那份協議，迅速掃了一眼，看到上面所列的正是剛才所談出讓事宜，眼中的驚訝更甚。

　　“其實也沒有什么，都是早就弄好的東西，不過就是改了幾個數字罷了，然后再增加幾條我剛才提到的建議，所以很快。”韓易淡淡地說道。

　　王傳兵突然發現，自己一直以來感覺掌握的主動，好象在一剎那都翻轉了過來，難道說眼前這個年輕人，他早就預料到了自己的這種行為，并且連初步的協議框架都已經弄好了？王傳兵簡直不敢想象，如果真是這樣的話，那他該是擁有多少慎密的心思啊！