第三百五十三章 商業綜合體構思
“我看報紙上說，你把和記黃埔的大班韋理給挖過去了？”
包鈺剛的書房里面，包鈺剛笑著沖李長河問道。
李長河聞言，笑著點點頭：“伯父，這點事情都傳到您的耳朵里了？”
“也不是傳，李加誠下午給我打電話了，對于之前的事情他委婉的表示了歉意。”
“正所謂不知者不怪，他那時候，也不知道是你在后面收購置地，作為一個成功的商人，看到截胡的機會對方起心思很正常。”
“你雖然收購了置地，但是在商場上也不可太張狂，港島這邊，江湖跟商業并重，很多時候，還是講人情的。”
“他的意思是，這件事兩家就到此為止，握手言和。”
“你覺得怎么樣？”
包鈺剛此刻微笑著跟李長河說道。
李長河當然不會反對，包鈺剛既然開口，就說明他愿意做這個中間人，既然如此，李長河又怎么能拒絕。
“既然伯父開口，當然沒問題，其實我本身也沒想過拿李加誠怎么樣。”
“找韋理也是迫不得已，目前在港島，能夠掌控置地這么大的企業的職業經理人，沒有幾個，韋理算是最合適的一個，他在港島呆了很多年，又執掌了和記黃埔這么多年，算是有執掌大財團的經驗。”
“更何況我知道韋理跟李加誠不太和睦，兩個人遲早要分道揚鑣，所以我就下手了。”
李長河簡單的解釋說道。
其實挖走韋理，對李加誠執掌和記黃埔有影響，但是影響沒那么大，畢竟李加誠入主和記黃埔這都快一年了，整個公司的大概情況，也算是了解了。
哪怕有些細枝末節，沒了韋理的過渡，最多也就是讓他費點功夫而已，畢竟他是大股東，擁有生殺大權。
“這事也算是陰差陽錯，他本來打算狙擊你，但是畢竟沒動手，你呢，也挖了他的大班，算是給了他回應。”
“如今他主動打電話了，我看你也不要記恨他了。”
“說不定以后在港島，你們還有合作的機會。”
李長河點點頭：“嗯，我知道了。”
其實現在的李加誠，說白了也沒什么值得李長河去覬覦的了。
長江實業和和記黃埔，李長河動不了，其他的，他現在也沒多少資本。
港燈，如今已經在李長河手中了，未來加拿大的赫斯基能源，現在還早呢。
再說到那時候，都是些商業競爭了，無所謂恩怨。
至于人才，李長河也懶得挖了。
人才這個東西，很多時候，依賴于平臺，平臺越大，人才出頭的機會也就越大，越容易展示能力。
就像唐駿，給微軟打工，才被稱為打工皇帝，要是不給微軟打工，那他就是個打工人。
霍建寧這些也是一樣，因為和記黃埔和李加誠的名頭，霍建寧的能力才會被報道。
等以后，李長河成了華人首富或者世界首富，那衛爾思的定位一樣會被報道。
一人得道雞犬升天，就是這個道理。
“對了，伯父，九龍倉的股票，你準備放到哪家公司？”
李長河這時候又沖著包鈺剛問道。
李長河從怡和手里接手了1500萬股九龍倉的股票，算下來這差不多百分之十五的股份，算是九龍倉的大股東了。
不過他對九龍倉沒什么興趣，九龍倉的股票留在手里，也沒什么價值，還不如賣給包鈺剛。
“我在歐洲注冊了一家投資公司，到時候，把九龍倉的股票賣給這家投資公司，正好用你賺的那些美元交易，把那些錢順勢帶回港島。”
“有了這些股份，九龍倉就萬無一失了。”
加上這百分之十五的股份，包家持有九龍倉股份超過百分之六十五，已經是絕對控股線了。
“這樣，我把這些股份作價兩億美金，收購過來。”
“不用，伯父，您這價格太高了，原價給我就行了。”
2億美金，這算下來都接近75元一股了，李長河買才54元一股，這一股升值了近一半，給的價格太高了。
“不一樣，我要是在市面上收購，還不知道得多久才能收到這么多，而且這些美金很多本身就是你幫忙賺的，價格高點低點的無所謂。”
“我算是發現了，資金在你手里，比在我手里，用處大多了。”
“就這么辦！”
“兩億美金太多了，1.5億美金就行了。”
1.5億美金，折算下來8.4億港幣，李長河從怡和手里買過來總共花了8.1億港幣，賺三千萬左右。
看包鈺剛還要說話，李長河急忙繼續說道：“伯父，你要覺得不合適，要不然，九龍倉賣我一塊地吧！”
“嗯？賣地？”
“你還需要地？”
九龍倉持有的土地固然優質，可是置地持有的土地才是最絕佳的位置，李長河都控制置地了，還想要跟九龍倉買地？
“伯父，我想買銅鑼灣那里X港電車廠老廠區那塊地。”
“置地在銅鑼灣那邊，還有一片土地，正好在電車廠旁邊，如果兩者聯成一片，會有很大的一塊面積。”
“我的構思是，把這塊地連起來，然后做一個高端的大型商場，這樣它跟海港城一起，就同時位于紅磡海底隧道的兩側，以紅磡海底隧道兩側的車流和人流，我們可以占據最優質的地帶，打造最繁華的商業區。”
李長河認真的沖著包鈺剛說道。
銅鑼灣那邊的土地，本來就歸怡和和置地所有，后來賣了一部分給利家，零零散散的又賣了一些，但是置地在銅鑼灣，還是有一些地塊的。
李長河在看置地持有的土地區域圖的時候，恰好看到，有一塊地，正好在X港電車廠附近。
其實X港電車廠原本也是怡和的產業，但是它的股份沒在怡和和置地旗下，而是在九龍倉手里。
所以電車廠這片地，就歸屬了九龍倉。
這塊地的位置很好，未來吳光政會把這里拆掉然后蓋起一座商業中心，就是后來港島大名鼎鼎的時代廣場。
也就是說，未來港島最賺錢的兩個商業中心，海港城和時代廣場，都是九龍倉旗下的產業。
不過現在，李長河打算看看能不能把這塊地從包鈺剛的手中買過來，然后連同自己手里的地塊，做一個更大的商業綜合體。
當然，這件事他不強求，包鈺剛愿意賣就賣，不愿意賣，也無所謂。
“你是說，銅鑼灣電車廠那塊地？”
包鈺剛思索了一下，隨后沖李長河問道。
“對，我想把兩塊地連成一片，做一個大型的商業綜合體。”
李長河笑著說道。
“商業綜合體？”
聽到李長河這個詞，包鈺剛有些詫異，他總是能從李長河的口中，聽到一些比較新奇的名詞。
“這是我看了置地旗下的一些商業規劃，構思出來的一個大致方向。”
“其實就是不再是單純的建商超，而是把商超，酒店，美食廣場，寫字樓，文旅等一些元素融合在一起，整體規劃，全面布局，做成一個有特色的城市綜合建筑體系。”
李長河簡單的把這個概念給包鈺剛說了一下，其實也就是名詞比較新穎而已，整體上并不見得多先進。
置地自己打造的交易廣場等概念，其實已經差不多有這種理念了，只不過現在沒有完整的概念而已。
而聽道李長河的描述，包鈺剛眼前一亮。
“如果按照你的這個想法，其實我覺得海港城，也適合這種設計。”
包鈺剛這時候笑著說道。
“是的，不過海港城的面積，要更大，如果改造的話，投入的資金會更多。”
“而且這種城市綜合體其實有一個不足之處，那就是空間面積浪費太大。”
城市綜合體，有很大一部分面積，是必須給綠化景觀和行人通道讓路的，要空出足夠的公共面積，讓游客休息甚至賞景。
而這個思路，對于港島的商業來說，其實不合適，因為港島人多地少，尤其是銅鑼灣尖沙咀這種商業區。
每一分土地都有巨大的商業價值。
所以港島的很多商超和食肆，進去之后第一感覺就是擁擠，商戶會盡最大的努力分割出最多的商業區，然后進行售賣。
所以李長河這個理念，其實對于如今的港島商業理念來說，很不一樣。
“這倒是，如此優越的地理位置，就算你租金上來了，空間浪費太多的話，其實一樣總利潤會減少。”
明明能做100個商鋪的面積，你非要做五十個，如此一來就算租金上浮，整體損失也是不小的。
除非你能做到比周圍的商鋪租金翻倍，那樣才只是收益持平而已。
“你這知道有這個缺陷，還要這樣設計？”
“你怎么想的？”
包鈺剛有些好奇的問道。
李長河笑了笑：“其實我主要是想做嘗試，如果成功了，就可以給國內的商業地產做個模板。”
“任何一個國家，只要經濟發展，不可避免的是都是房地產更替，就像人有錢了，自然而然要把自己家里裝飾的好一些。”
“雖然目前國內房地產市場沒有明確的變動意向，但是我覺得這一天遲早會來的。”
“既然置地是一家地產公司，這個時候，不妨做一個先行者，進行一番嘗試。”
李長河笑著跟包鈺剛說道。
包鈺剛聽完之后，面色復雜的看向了李長河，對方考慮事情，果然很多時候，不光是從商業上去考量。
“長河，你的想法，很多時候，比我們要高太多了。”
“行，電車廠那塊地，就賣給你了。”
“我也很想看看，你這個商業綜合體，到底是怎么樣的。”
包鈺剛這時候大手一揮，豪氣干云的說道。
“謝謝伯父！”
李長河拱手，誠懇的說道。