第910章 不想賺錢的才能賺大錢
幾乎囊括了目前所有HK的知名影視歌星！
內地觀眾都得多少年以后，才陸續知道港片、港劇的藝人賺不到多少錢。
還是習慣了內地演員明星吃盡了各種人口紅利。
從八十年代起，內地稍微出名的演員，各種收益福利就超越了普通人。
更有各種機會出國，投奔自由世界。
因為巨大的內地市場，各種指縫流出來的好處，滋養一小撮演藝明星都不要太爽。
HK不是，直到八十年代前這里再大的明星都不過是戲班子的名伶。
除了極個別名角兒有點地位還要有商業頭腦才能發財，基本上都只是在單位打份拋頭露面的工而已。
而且還是跟婊子劃到一個級別的戲子。
戲子拍戲拍電影，賺的都是來自于HK那幾百萬人口能提供的市場。
不可能出現多大的豐厚利潤。
七八十年代逐漸開啟右岸市場，才算是多了塊肥肉，間接推動港片開始繁茂輝煌。
能到東瀛、東南亞產生票房收益的，除了龍哥，也就現在的發哥這么寥寥幾人。
至于內地收益更不要想。
包括發哥拍了《滬海灘》，在內地熱播紅到發紫，他也沒從內地拿到一分錢。
那是電視臺之間的版權合約，更何況八十年代的內地還不認可版權意識，連電視臺都收不到幾個錢。
內地完全放任不管的盜版錄像帶，更是泛濫橫行的奪走所有收益。
所以“百年潤發”的洗發水廣告，才算HK藝人在內地賺到的開門紅利。
在這之前，只有那位唱中國心的藝人少少賺了點。
絕大多數HK藝人，還是只能吃本地市場。
拿到的錢跟普通工作差不多，好多龍套演員甚至得打兩份工才能養家。
所以整個春節，隨著秦羽燁得意洋洋的把消息放出去，HK演員們聞訊都在扎堆報名。
當然這也是從過去幾個月，接連幾部電影走紅，亞洲電視獨辟蹊徑的鋪墊出來的局面。
哪怕有各種各樣的合約，也想方設法的來跟亞視、繽紛影業簽約。
因為秦羽燁的思路也夠開闊，甭管音樂錄影帶、未來片約、廣告代言合約，各種各樣的合約只要能簽，就能有資格參與這個“集資房”。
池世明當然是如數家珍：“TVB那邊最頂尖的電視明星，也就是在郊區片場有分到別墅住，所有權還不是明星的，是老板賜給當紅演員的胡蘿卜，過氣就得騰出來滾蛋。”
那片場就在去清水灣的半路上，所以他跟詹妮都很熟悉。
讓衛東吃驚資本家的殘酷，倒也不意外：“嗯，我們是按照集資房的模式便宜賣出所有權，那就得限制二三十年內不得轉賣？”
本意是想保持住戶鄰居都是業內人士，而不是立刻牟利轉售。
但變相的幫演職員們囤積到三十年后的高房價時代。
池世明也覺得這個思路好：“我們并不是拿這個明星村賺錢，而是把沙田這一帶的地價炒起來，先屯點地塊沒問題吧。”
讓衛東自己不做房地產，總不能限制手下大將做。
池世明不惜當贅婿，都要爭取上桌子，這份狠勁強行壓住只會逆反。
結合程朗對他未來的描述，雖然讓衛東依舊不知道這是哪路神仙，但能帶動自家地產版塊，池世明確實是最合適的人選。
這明顯是手里的資金充裕起來了：“國際社區那邊的資金量有了？”
池世明更加眉飛色舞：“到現在一千二百多套入伙，全款購買都有兩百套，加上銀行按揭放款現在總計二十五億港幣，春節好多飛過去看房探親的！”
這就是讓衛東和池世明聯手的特殊效果。
一邊有人脈地位在內地拿下國際社區來墊資建設，一邊又有能力到HK開盤銷售。
除了他倆，基本沒人能做到。
甚至德叔女婿、亞視新掌門人這些身份都缺一不可。
粱嘉輝的地產廣告肯定也算是起到了宣傳的畫龍點睛。
才會把遠在萬里之外的滬海地產，大家還懷有敬畏防范之心的內地市場，賣出去這么多套房。
甚至遠超廣告說的幾百席，連期房樓花都賣了不少。
對于兩百萬方的國際社區，這就差不多賣出去十分之一了！
主公的眉毛都忍不住飛揚了下：“貸款也沒問題了？”
池世明很肯定：“德叔的銀行雖然前兩年轉手給了新坡加銀行，這點行業口碑還是沒問題，再有你收購亞視的資金實力，有的是銀行承接這么大的房貸業務，當然，我們要是能再有些HK本地的地產項目放款，銀行信用肯定就更好了，這個明星村的項目來得剛剛好。”
讓衛東自己基本不借貸，從商州老領導提醒，再到平京、滬海的沖殺碰撞，甚至上輩子看那些小視頻、稅務內部的八卦，內地銀行都沒給他留下什么好印象。
國外他不了解，反正哪怕百業凋零了，內地的銀行才是最終賺錢的主兒。
生意好的時候錦上添花，搶著塞錢借貸，一旦資金有危險就爭先恐后的拆橋板保證自己不虧損。
稅務大院的工作人員都沒少罵，銀行這么抽板子，納稅的廠礦公司就沒了啊。
所以一直都防范得很，董雪晴也是按照他的思路基本不借貸。
去年最緊要的那會兒訂購集裝箱船，錢不湊手都寧愿找震華港機那邊拆借幫補，都不找銀行借錢。
也就各種房貸，才充當銀行和消費者之間的橋梁。
但HK這邊的思路肯定不一樣。
挽著詹妮旁聽的秦羽燁都很理解：“有借有還再借不難，經常借貸才有更多的良好信貸關系，才有以小博大的機會。”
讓衛東笑罵她：“我說你們HK那些富豪家族、有錢明星，為什么會一夜崩盤欠債無數，就是這種以小博大的賭博心態，我可不會這么干，阿明你可以整理出來交房交付外匯了。”
目前滬海國際社區有幾百戶洋房、聯排別墅，極少數的獨棟別墅完工，外加就是給德二哥說過一棟中心商住樓大廈封頂，前面已經墊資近億。
是讓衛東的資金和池世明從德叔那搞來的賣身款支撐。
現在終于看到幾十倍的資金回來，肯定激動萬分：“把這些港幣都交付了？”
讓衛東滿意的觀察到池世明沒有半點貪婪舍不得的心態，這點才是最難得的：
“滬海市里面搞這個國際社區，除了吸引外商、華僑去投資生活，也是為了獲得外匯，這境外銷售的資金全都給他們，自然會換成人民幣在滬海兌付給我們，然后這筆房款就真是我們的嗎？”
池世明肯定的點頭：“你說過，大頭給市里面，我沒問題，我明白這個道理！”
讓衛東開心的摟住他低聲：“賣兩千美元一平方，在HK的地產公司也要交稅，要產生各種費用，輝仔的廣告費用，電視臺播出成本，七七八八做點賬都是正規合理的，然后我們在滬海各種配套設施、墊資也有成本，按照匯率一萬四每平方，我們拿四千，其他一萬拆成城市建設費、綠化園林費，甚至土地使用費之類，反正我們幫著列些名目，一并交給市里面，看看反應？”
換個純港商，可能都要跳起來了，憑什么把七成多都上繳了。
池世明這個兩地跑的陰陽仔掐指一算：“嘿嘿，我們留了七億多，全部投進后面的建設也能運轉了！”
現在建設施工不過展開十之二三，還大多是施工現場，早得很呢。
讓衛東也有算盤：“你說這國際社區的馬路該誰建，樹木綠化該誰掏錢，整個國際社區地塊上的一草一木都是我們掏錢，那完工以后房屋賣完這些都是我們的？不可能我們來運營紅綠燈、人行道，指揮交通吧，所以既然我們給了這筆錢，這些事是不是就該市里面來配套？”
以前在稅務單位就聽過閑聊，一個樓盤周圍的道路、環衛清潔、公交車、水電生活配套，每平方也是多少錢，這錢是政府來掏錢支付。
所以很多小地方，在房地產瘋狂爆發的年代，也借貸了不少錢來開發配套新區。
等到地產崩盤就意味著地方上欠債不少。
這會兒肯定還沒這么完善的制度，每個環節都是模糊探索。
更別提這種滬海建房、HK賣房的模式，三四十年后也不多見吧。
池世明二話不說：“其實算成地價，就明白我們付出這些是應該的，只是內地還沒按照這模式來而已。”
讓衛東才提醒：“德二哥前些日子到滬海跟我談的時候，提到鵬圳在拍賣地塊，我回來一問的確是，各方都在觀望這種可能要改政策，征收地價的模式，所以我們不可能占著兩百萬方的地塊，以后幾年讓人看著心癢癢的來搶吧。”
池世明佩服得很：“你在大事情上總是清醒正確的，我照著做就行了，不會有其他想法的。”
讓衛東還是要把地產界的雙花紅棍籠絡好：“我們賺到的港幣雖然都換走了，但你想在HK做地產，電腦這邊的美刀可以再換給你，所以不用擔心在HK沒資金，你的收益想換到HK來都沒有問題。”
池世明就嗷嗷的撲向沙田地產了。
但池太太就要把鄒慧敏當成地產代言…