第四十一章 重資產

　　城區的通航路奎山市場北側街。

　　二月底的街道上人來人往，小電驢更是擺滿了街道兩側，畢竟小電驢是本地人出行的普遍工具，就算是家里面有汽車，也會準備一兩輛小電驢以備不時之需。

　　知道附近沒有地下停車場的江淼，直接讓柯勇開車去稅務局門口，那邊剛好下班了，有很多空出來的停車位。

　　而江淼一行人是步行過來奎山市場的。

　　“老板，這種小路小店，你以前來過吧？”看著眼前的小店，蔣海波猜測起來。

　　“嗯，我大舅家在附近。”

　　走進小店，樓下的四張桌子已經有客人了，他直接向老板娘問道：“二樓有位置嗎？”

　　“還有一個房間，四個人嗎？”

　　“嗯！擂茶四人份。”江淼轉過頭問道：“你們要什么？有炒飯、炒粿條、炒米粉和炒薯粉條。”

　　“炒飯！”

　　“炒粿條！”

　　“我也要炒飯！”

　　江淼笑著說道：“三份炒飯，一份炒粿條，加上一份咸雞，一份苦瓜釀肉拼豆腐釀肉，炒一份芥蘭牛肉。”

　　老板娘麻利地用筆記錄下來：“你們先上二樓。”

　　二樓，靠近窗口的桌子。

　　江淼入座，其他人也跟著坐下來。

　　窗外可以看到城區政府宿舍區，這是一個老小區了，建市時建設的，沒有地下停車場和電梯，不過這幾年進行了一些改造，加裝了電梯。

　　不一會，老板娘就端著一個茶色的陶瓷擂茶缽上來，缽里是滿滿當當的綠色茶湯。

　　“來一人一碗。”江淼拿起大勺子，先給自己舀了一碗擂茶：“你們自己來！”

　　蔣海波看著這綠油油的茶湯，心里面有些忐忑起來，不過老板都叫了，他只能硬著頭皮喝了，他給自己舀了小半碗。

　　倒是柯勇沒有客氣，他舀了半碗，先一口氣干了，然后再舀了一碗。

　　而老板娘又將切好的咸雞、豆腐釀肉拼苦瓜釀肉端上來。

　　蔣海波嘗了一口，發現這擂茶的味道還可以，是蔬菜的清香，微微甘甜，還夾雜著一絲茶葉的苦澀。

　　“這咸雞可是陸河客家名菜。”江淼一邊說，一邊夾了一塊雞中翅，雞肉中他最喜歡雞中翅，特別是鹽焗雞和咸雞的雞中翅。

　　很快，炒飯和炒粿條又陸陸續續上來。

　　眾人一邊吃，一邊閑聊著家長里短。

　　由于江淼不喜歡在吃飯的時候談公事，其他人自然不會自找麻煩。

　　一頓飯下來，差不多兩點鐘了。

　　又步行回稅務局門口開車。

　　剛好差不多兩點半左右。

　　江淼沒有回去，而是讓柯勇開車到了二馬路的城管局對面。

　　幸好是下午兩點半左右過來，如果是中午或者傍晚，這里的道路兩側幾乎被小吃車和小電驢占領，汽車很難通行。

　　將車停在汕美中學附近。

　　一行人走了幾分鐘，就看到了正在裝修的三間聯排店鋪。

　　裝修師傅是江耀手下的人，也認識江淼，趕緊放下了手上的木工活：“江老板，這邊的裝修大概還需要一個星期左右。”

　　“沒有關系，你們先忙！”江淼轉過頭吩咐道：“子軒，去附近買一箱紅牛和一些香蕉給師傅們。”

　　“好的。”黎子軒點了點頭。

　　江淼和蔣海波則聊了這個店鋪的事情。

　　這家店鋪就在紅衛小學斜對面，之前是干電器銷售的，不過房東兒子去年十月份網賭輸了幾百萬，為了給兒子還債，只能出售這三間店面。

　　店面一樓面積為144平方米，二樓是原來的住宅改造的，面積156平方米，加起來一共是300平方米。

　　購入價格為450萬元。

　　目前江淼在城區一共購入了三處物業，分別是二馬路店鋪300平方米、城南路路邊自建房一棟、海濱大道靠近鳳山媽祖廣場的自建房一棟，一共花費了1739萬元。

　　之所以購入這些物業，其實這是蔣海波的建議，因為他認為公司目前的現金流非常充足，不應該將這些錢閑置下來。

　　而海陸豐公司雖然注冊名字為農業技術公司，實際上經營范圍還包含了商超百貨、農產品、餐飲等。

　　為了增強公司的抗風險能力，蔣海波建議購入物業的同時，還可以利用這些物業開辦一些附屬的店鋪。

　　江淼經過思考之后，決定購買這三處物業，不過這些物業是在他老爸江大海名下，然后再租給海陸豐公司使用。

　　在店鋪經營的方向上，他倒是沒有獨斷專行，而是詢問了姐夫、老爸、蔣海波等人，這幾天終于有了一個大方向。

　　首先他們現在所在的這處物業，由于面積足夠，位置也相當重點，二馬路是本地有名的網紅街和美食街，因此這個店鋪的經營業務，就是鰻魚飯、公司產品專賣店。

　　而城南路那棟自建房，一樓的店面只有60平方米，五層加起來320平方米，因此蔣海波建議做金店。

　　之所以選擇金店，原因自然是海陸豐公司有大量現金，如果要合理避稅，那開金店就是一個非常好的避稅手段。

　　畢竟購入黃金加工成為手飾，這些投入就變成了庫存商品，更何況金店的利潤也不錯。

　　最后一處在濱海大道的自建房，一樓店面面積有120平方米，但是只是三層，總面積為400平方米。

　　這處物業江淼打算作為私人會館，方便自己、家屬和公司人員過來城區公干的時候，在城區有一個落腳點。

　　同時還可以用來招待外地的商業合作伙伴。

　　其實這種重資產運行，對于海陸豐公司這種現金充沛的企業，是非常好的投資策略。

　　至于投資金融之類，江淼并沒有玩金融的天賦，因為他數學很一般，加上大A是出了名的叛逆，投資國外金融的風險更大，他可不想去當韭菜被人收割。

　　甚至連向銀行借貸，江淼都不太放心。

　　畢竟很多企業就是死在高負債和資金鏈斷裂上的。

　　在江淼看來，很多民營企業在投資策略上太過于激進和盲目，經常借錢無節制的擴張規模。

　　如果遇到市場環境比較好的時候，那自然是一飛沖天。

　　可如果遇到市場環境惡化，或者政策性變動時，那就可能瞬間爆雷。

　　他不明白很多企業家的心態，為什么如此激進，仿佛今天不擴大規模，明天就要被競爭對手淘汰一般。

　　或者被人忽悠，投資了一大堆PPT項目，根本不做調研報告、可行性研究、市場調研等。

　　而江淼的投資看似非常激進。

　　實際上，卻在可控范圍之內，公司的現金流一直非常充沛，在沒有貸款的前提下，公司怎么投資都不會出現太嚴重的財務危機。

　　如果有貸款，就不能進行太過于激進的投資，要考慮到資金鏈斷裂的風險和后果。

　　很多企業家的投資，其實是在賭博，賭市場會好起來，他們就可以當風口上的豬。

　　只可惜他們只看到了豬飛起來，卻下意識忽略了那些摔死在風口之前的豬。