第527章 找上門的好生意
就在韓小蕊和徐成，以及中高層的領導，盤點去年的得失之時，區里的電力局的胡領導來了。
韓小蕊和徐成結束會議，親自見胡領導。
“胡領導，您過來有什么事情啊？”
能找到商房地產公司的，應該是因為房子的事情。
胡領導笑笑，“我姐姐就是白鶴仙居的，前段時間去她小區看看，的確很好。我們電力局這邊，職工住房一向很緊張。”
“現在我們有塊地，想用來改善職工住房緊張問題。我們也想要白鶴仙居那樣的戶型合理，比較多的綠化和設施。”
徐成聽到這話，笑了，“感謝胡領導對我們公司的認可。容積率低，綠化多，以及另外各種設施，有電梯的，成本比較高。”
胡領導點頭，“我們明白，我們想要好一點的小區。還有你們的那個金山灣物業，真不錯。不僅能保持小區衛生，還能及時修剪樹木，提供維修等服務。”
韓小蕊提醒，“物業公司提供服務，按年交物業費的，不是白白干活的。”
胡領導笑笑，“我懂，你們公司也要安排人，也要開工資的。”
胡領導笑笑，“我這次過來，就是要求，所有的房子必須有電梯。樓層可以高點，我們也接受。”
這是看中了電梯房。
徐成點頭，“感謝您的信任，我這邊派人去您所說的地方勘測，然后出設計圖，然后報價。如果您和貴局的領導們覺得可行，咱們就簽合同。”
“如果您不滿意，咱們還可以修改，直到你們滿意而已。有什么問題，咱們也可以協商。”
等談完了正事，韓小蕊好奇問：“胡領導，您除了看中白鶴仙居的樣板，為什么對我們這么認可？”
胡領導也不隱瞞，“呵呵，我們這些單位，其實相互之間認識不少人。房產局，住建局，還有規劃局，檢測局，對白鶴仙居得逞房屋質量，都倍加稱贊。”
聽到這話，韓小蕊恍然大悟。
原來如此，這些單位沒啥秘密。
蓋的房子好，名聲傳出去了。
送走胡領導，徐成激動地直搓手，“我們白鶴仙居的二期工程還沒開始呢，就有人上門求合作。證明咱們的蓋的房子，得到了認可。”
韓小蕊笑笑，“是啊，這就是我們扎實工作的結果。就這樣穩扎穩打，寧可少掙錢，但一定要保質保量。就憑這樣的好名聲，以后光這些相關單位的工程就不會少。”
“當然了，這些部門，不用咱們出地，只有建筑和設計等相關費用。如果你覺得資金不充裕，還可以在合同里規定，先讓他們付款百分之三十到五十。”
徐成一愣，“這次咱們不墊資了？”
韓小蕊指了指地圖上白鶴仙居的位置，“之前是我們拿地，這個地完全屬于我們的，蓋好的房子也是屬于我們的。”
“蓋好之后，有些房子只要分配給原來的拆遷戶即可，所以在產權上面沒有太多糾紛。就算咱們打官司，也能打得贏。”
“可是跟這些單位合作，土地所有權是人家的，我們只是負責蓋房子的！如果咱們把房子蓋好了，對方賴賬或者是相關領導犯了錯誤下去了，這就極有可能扯皮。”
“因此我們要求他們先支付一部分款項，也在情理之中。再說了，咱們不說貸款利率不低，就是說存款利率那么高。”
“就算蓋這些房子，只需要一年。我們這么多的本金，得有多少利息呀，算不算在利潤里面？白鶴新區二期工程，投資數目也很大。我們的資金很緊張。”
“如果咱們再墊資，電力局的房子，我們極有可能跟銀行貸款。貸款利息又相當高，這一來一回的，對咱們來說，相當于利潤被壓縮了。”
“因此我們盡量要讓他們先出一部分錢，如果能給一半更好，給不了一半，給三成也行。另外在合同條款里一定要注明各種權利和義務。”
“法律方面的內容，請南陽律師事務所專門給我們擬定合同條款。咱們寧愿先小人后君子，把這些事情全部落實到合同里。”
“前期階段咱們可能需要耗費很多精力，但是這樣能給以后的工作提供好的經驗。前面打了樣，后面的工程就省事了。”
以韓小蕊在區里這邊的地位，其實倒也不怕電力局耍賴。
只不過以防萬一而已，總要想的全面一點，立于不敗之地。
可是蓋一個小區的房子，可不是一間兩間，也不是一棟兩棟。
一個極有可能十幾棟，甚至幾十棟，哪有這么多錢啊？
徐成仔細記住韓小蕊的交代，“我知道了，我讓會計報價的時候，一定要核算清楚，要把相關問題考慮進去。”
韓小蕊深以為然，“這是一種全新的合作模式，對以后有很大的借鑒意義。咱們把這些房子蓋好了，后面還有其他的政府部門尋求合作。”
“咱們的利潤可以低一點，那穩扎穩打，慢慢堆積經驗，不僅讓咱們的房子，還有咱們的物業，在申城這邊積累名聲。”
在這邊又開了一個下午的會，總結了去年的工作，然后又部署了今年的工作。
尤其是早上們來的新項目，讓大家心情雀躍。
忙了一天回來，韓小蕊肚子餓了。
葉峰端了一碗海鮮面過來，“蓮姐帶著孩子去城里之前，專門給你做好的！”
韓小蕊一邊吃一邊稱贊，“蓮姐的手藝更好了！”
“那當然，我覺得蓮姐的手藝跟干娘的手藝差不多。”葉峰稱贊，“慢點吃，不要急。正好請你吃飯，我跟你說點事情！”
韓小蕊抬頭，“最近我看你心事重重的，工作上有麻煩了嗎？”
葉峰搖了搖頭，“倒不是麻煩！而是我想去北方毛熊那邊一趟！那邊好像出了問題，這些年我聯系了不少專家。”
“正好我現在過去，跟這些人詳談！我想邀請他們來這邊旅游，如果他們愿意過來工作，正好給他們辦理相關的手續。”
聽到這話，韓小蕊微微一愣，今年底毛熊解體。
解體前的確很混亂，韓小蕊很擔心。
“就你一個人嗎？還有其他人嗎？我擔心你的安全！”
葉峰笑了笑，“不止我，還有其他人！這是政府組織的商人訪問團。至于里面是不是所有人都是商人，那就不一定了。”