第65章 商戰往往只需一包茶葉

　　丁屋政策。

　　在阿武一句句請茶聲中，被陳志越一一道來。

　　督府為了開發新界，在1972年，允許新界年滿十八歲男丁，一旦他們的父輩，能追溯到1898年的新界的認可村落原住民。

　　那么他們一生一次，可以建一間面積不超過七百呎六十五平，高度不超過二十五呎7.5米，層數不超過三層的房屋。

　　至于外來人，以及女性村民，不能享受此政策。

　　故而，這個建屋的權利，被俗稱作丁權！

　　由于這個權利，是被男丁繼承下去的，所以根據丁權申請建的房屋，就是丁屋！

　　建丁屋的方式有三種：

　　第一種是你自己在土地上建；

　　第二種是可以向督府請求以低于市場價的價格買一塊地建丁屋；

　　第三種是可以拿自己的土地，換督府的地建丁屋。

　　第一種還好，畢竟只是用自己的地。

　　可是第二和第三種方式，不僅對土地消耗量巨大，而且容易滋生三大問題：套丁、飛丁和僭建。

　　套丁是指無地的新界居民和地產商勾結。

　　將丁權轉讓給地產商，地產商給了原居民“好處“(錢或是丁屋的一層)。直接向督府交了轉讓所需要補的地價，再把房子用于賣或租。

　　由于丁屋價值極高，向督府補的地價，遠低于市面上的正常地價。

　　地產商賺的瓢缽體滿，陸瀚濤和王一飛合作，就是采取這種行為。

　　飛丁是丁屋政策執行時的一個變通。

　　村民在自己村里找不到地，可以去別的村合適的土地建，而且別的村沒人反對的話，就可以在那個村的土地上建丁屋。

　　這一個，本來是惠及新界居民的政策。

　　但是在實際執行時，有鄉村的主管或長老，勾結地產商，在未取得村民的同意下，以強迫手段在他的土地上建丁屋，來牟取暴利。

　　僭建，就是丁屋上建立各種違建設施。

　　陳志越進門所說的丁權僭建，就是指水果罐頭廠，是當地村民湊地違規修建而成。

　　此舉想要瞞過檢查人員，陸瀚濤這個族長兼村長，他絕對有收好處，幫忙打配合的。

　　洋洋灑灑幾百字，陳志越點出丁屋政策能夠鉆的幾處漏洞，順便換了兩泡茶頭，一杯接一杯，沖得陸瀚濤面色發青。

　　他一手按住胃部，一手去摸桌上的茶點。

　　撲領母，頂不住啊！

　　茶頭這玩意，一泡開沖，正常十五巡下去，茶湯都不變色的。

　　對面這個小王八蛋，足足加了雙倍的茶葉量，就算沖給豬吃，豬都要掉膘啊！

　　現在前后可不到10分鐘，居然換了三泡…

　　“飲茶，飲茶，好茶要趁熱…”陳志越又一杯放在陸瀚濤面前，順便抓起茶點碟子遞給阿武：“想吃就吃，別老看著。來陸叔這里，我們不用見外的。”

　　“哦。”阿武接過茶點，嘖嘖吃了起來。

　　一盤桂花糕，阿武三五口就填下肚子，吃完他干脆連蘋果梨都啃掉，看得陸瀚濤眼角直跳。

　　“陸叔，飲茶啊，是不是茶水淡了？”陳志越見到陸瀚濤捏著茶杯，面色綠過茶湯，很好心問了一句。

　　陸瀚濤聞言大驚，正要開口，坐在他身邊的曹燕君已經搶先講了：“這種新式的清香型鐵觀音，只有前面三巡值得入喉，阿越換茶葉吧。”

　　“好！”陳志越啪嘰一聲，將蓋碗里的茶葉扣掉，又又又一次摞起茶頭。

　　陸瀚濤看得胃疼，他急忙抓住陳志越手腕：“陳先生，我中午只吃了一碗白飯，茶，我看就到這里吧，我們來談談買廠的事。”

　　“哎，一邊飲茶一邊談生意，這個不是陸叔你自己講的？”陳志越手腕一震，掙開陸瀚濤，繼續加大投茶量。

　　陸瀚濤趕緊說了一聲失陪，準備直接遁走，誰知剛起身，就被曹燕君和阿武，一左一右按回椅子。

　　“陸先生，現在談到關鍵環節，你不會摸清我們的底價，然后找其他買家報價，玩雙頭抬價，價高者得的戲碼吧？”曹燕君冷笑不停，眼神帶著威脅。

　　阿武就更加直接，死死按著陸瀚濤的肩膀：“陸叔，難得我大佬親自沖茶，整個九龍城寨，沒幾個人有這種待遇的，你是不是不給面子啊？”

　　“陸叔，請茶。”陳志越笑瞇瞇，又給陸瀚濤夾了一杯茶來。

　　陸瀚濤硬著頭皮，連續灌了兩杯下肚，一瞬間，他感到胃部發生劇烈的痙攣，額頭滲出一層綠豆大小的冷汗：“陳，陳先生，就按曹小姐講的價格吧…”

　　咬著牙關說出這段話，陸瀚濤算是變相服軟了。

　　什么叫做軟刀子殺人，他今日終于見識到了，反正這個價格也有得賺。

　　如果再不答應，等對面換多兩三泡茶頭，他的胃都要喝廢了，事后賺多幾萬，都不夠他買藥看胃病呢！

　　“君姐講的價？對唔住，我來遲一步，不知君姐之前和您談的價。”陳志越笑了笑，看著曹燕君，雙手動作不停，又給陸瀚濤遞去一杯。

　　曹燕君忍著笑，報出36萬的價格。

　　陳志越苦惱抓了抓頭發：“君姐，這個價不妥的。

　　我都說了，丁權僭建。

　　您知道什么叫做僭建嘛？

　　這家廠，如果建筑署派人來查，輕者罰款，重者封廠！36萬，我怕開不到三個禮拜，就要撲街了！”

　　“啊？應該不會吧，之前他們不是開了兩年半了。”曹燕君看了一眼陸瀚濤，適時露出震驚的表情。

　　陳志越笑容滿臉端起茶杯，起身遞到陸瀚濤嘴邊：“陸叔，這個廠子，我看以后少不了您這位陸家家主的幫襯啊。

　　那幫建筑署的人，您和他們熟嘛。

　　幫幫忙，幫小侄搞定他們，要不然，我看這個價格，需要再談一談。”

　　陸瀚濤現在聞到茶味就想吐，陳志越將杯子湊過來，他急忙掩鼻避開：“陳先生，這事好說，我可以幫你們牽線搭橋…”

　　“那樣太麻煩了，陸叔，您飲完這杯茶，我再和你慢慢說。”陳志越將茶杯往前遞了遞。

　　陸瀚濤沒有辦法，只能手指發顫接了過去，端在手上擠出一個笑容：“陳先生您講，我聽著。”

　　“陸叔您先飲茶。”

　　“燙嘴，我等它涼一點。”

　　“好吧。”陳志越惋惜坐了下去，順便抓起桌上的電話機，動作飛快撥出一個號碼：“喂，屯門警署是吧？我叫陳志越，叫你們署長黃耀炳黃Sir接下電話。”

　　“陳生？我就是啊。有什么需要我效勞的地方？”

　　“哦，老黃，有個事情找你打聽一下，有家工廠違建面積超過21000尺，我應該向建筑署還是向商業科舉報呢？”