第97章 借勢
吳楚之一臉懵逼。
小邊總管怒了，“嘿！你這小兔崽子！好好寫作業，待會我回來檢查，過不了關，仔細你的屁股！”
小男孩趕緊撒丫子就跑。
看來是個熟客。
吳楚之笑了起來，“小邊總，看來您這業務挺繁忙的啊。”
小邊總管撓了撓頭，“害！這算啥，我這最忙的時候，托管過5個小孩3條狗呢。”
吳楚之聞言一怔，半響，失笑道，“我現在相信你有能力，整合十個院子了。”
背著手施施然向前走著的小邊總管回眸一笑，“那現在輪到小吳總向我展現您的實力了。”
吳楚之一陣惡寒，全身雞皮疙瘩都起來了。
這種回眸一笑，如果是一雙桃花眼的蕭玥珈來做，那是一種心神蕩漾、令人迷醉的風情。
換做一個大內總管來做，則有種讓人想揍人的沖動。
要不是看著這貨確實有能力，吳楚之都想一腳給他踹飛。
沿著胡同走，路過一個ATM機，他直接插入銀行卡，小邊總管很自覺的背對機器，等待他輸入密碼。
“來吧，來看看吧。”吳楚之一通操作后，讓過半邊身位。
話還沒說完，小邊總管便湊了過來。
一陣香風，讓吳楚之不覺皺起了眉頭。
不過，似乎不是香水的味道。
反而有種鵝梨帳中香的香氛，這讓吳楚之有點詫異。
沒想到，總管也是愛香之人。
嗯…這話好像也有點毛病。
宮中似乎都愛這個調調。
待小邊總管看清楚余額后，吳楚之將卡退了出來，后退兩步，似笑非笑的望著他。
小邊總管點了點頭，沖著他抱了抱拳，“吳總，是我有眼不識金鑲玉，這邊請。”
找了個茶樓包廂，倆人賓主坐下。
伺弄茶水的間歇，倆人互換了名片。
“邊寧？”
“吳總，叫我小邊就行。”看了銀行卡余額后，邊寧姿態放得很低。
他應該年長吳楚之幾歲，不過，商場嘛，有錢的才是大哥。
吳楚之那4000多萬的銀行卡余額，讓他有點睜不開眼睛。
做房屋中介這么多年，有錢人他也見過不少。
但有幾千萬現金在自己銀行卡里的有錢人，還真是少見。
都不說隨時可用，哪怕是讓他們短期內湊幾千萬，都有不小的難度。
畢竟，現金，是無法獲得收益的紙張數字，再不濟也是做個理財吧。
“邊總，我也不廢話，我的要求很簡單，購置10個院落，不知您這邊多久能完成。”吳楚之斟過一遍茶后，開了口。
邊寧沉默了一會兒，反問了一聲，“吳總，真的要用市場價？”
吳楚之點了點頭，“我要的是時間。”
邊寧將茶杯端起來，輕輕抿了一口，“吳總，您有所不知，現在的這個片區的拆遷評估價格是每平米3800元。
而現在燕京二手房的均價是5000元，中間有1200元差價，但每戶有個經濟適用房的購買指標，市場價能值3萬。
一個大雜院平均300平，6戶人家，也就是6個指標，18萬。
按3800的評估價，和6個經濟適用房的指標，一個大雜院，衙門的拆遷支出也就是132萬，而您要掏150萬。
對這些居民而言，時間拖得越久，外面的房價越高，他們越吃虧。
所以現在您即使是按照3500元一平去收，除了極個別的釘子戶，絕大多數人也是愿意的。
我覺得生意不是這么個做法，您圖個什么？完全是個虧本買賣，而且您這個資金，去直接找開發商談，買新房也是能拿到5000元這個檔次。”
在邊寧看來，吳楚之這完全不叫做生意，也不叫投資。
在貨幣安置已成定局的情況下，這叫做慈善。
高價買，低價出，敗家也不是這么個敗法。
吳楚之是個敗家子嗎？
邊寧不信，從名片上來看，好歹是家公司的總經理，就算是個二代，也不至于這么敗家。
說吳楚之圖那些經濟適用房的指標，這一點邊寧也不信。
一個外地人，又不是做這行的，哪有途徑將這些指標變現？
即使有資源，那么直接收指標不是更香嗎？
現在的指標明碼實價，3萬一個收，賣出去5萬。
指標這個錢掙得便是人脈，真要是普通人去排隊，等吧，兩三年都夠嗆，而且買到房子后，五年不能交易。
經濟適用房即使滿五年可以上市交易，也是衙門回購。
衙門會按市場價回購？
呵呵…
何況吳楚之哪來那么多戶頭來接收這么多指標？
所以，邊寧認為，中間一定存在信息差。
吳楚之一定是了解到了，他們這些‘房蟲子’沒了解到的內幕消息。
他說這么多，一方面是展示自己的專業，一方面無非也是想套套吳楚之的話。
掙錢，有的時候便是掙個信息差。
吳楚之聞言笑了笑，也不說話，自顧自的玩著茶藝。
半響，邊寧無奈了。
特么的，現在的年輕人，養氣功夫都這么好，這么滑不留手嗎？
邊寧苦口婆心的勸說著，“吳總？您要的是10個院落，60來戶人家，別人憑什么相信天上掉餡兒餅的事？
我總得編個故事吧！這么大的體量，別人也不是傻子。
而且，您這樣做，我接了，壞規矩。這行情都被您破壞了，我在這片沒法繼續混下去。
不是每個人，都會出這個價的，您相當于是把整個前門的行情全部抬高了。
這錢，我沒法掙。”
吳楚之也了也他，指著自己手串，“我信佛。”
他知道，邊寧說得也是有道理的，一則是保密性，二則便是合理性。
抬高整個行情，邊寧只要不是太短視，是不會同意的。
邊寧一口老血憋著喉嚨，差點吐了出來，他苦笑著，“吳總，咱認真點行不？”
吳楚之嘿嘿一笑，“不是編故事嗎？我舅舅前些天查出來肺癌，雖然手術很成功，不過癌癥這事誰也說不清楚。
娘親舅大的，我這個做外甥的，也想盡盡孝心，正巧我祖宅也在這里，不過以前被收走了。現在過來看著這片的街坊們每天愁眉苦臉，我也就當做行善積德了。”
邊寧撇了撇嘴，沖他比了一個大拇指，“吳總，這話也得有人信啊。”
吳楚之聳了聳肩膀，“這個就屬于愛信不信，反正我故事也編了，信不信是他們的事，而且我價也出到位了。
我想，沒人愿意和錢過不去的。”
說罷，他頓了頓，凝視著邊寧的眼睛，“邊總，如果是20個院落，經濟適用房指標也交給你來賣，收益你占4成，不知道能不能彌補您的損失？”
邊寧聞言，倒吸一口冷氣，隨即眼神便熾熱了起來，“吳總，此言當真？”
此時他倒不是不相信吳楚之沒這個錢。
按照5000元一平米的收購價格，20個院落6000平米，成交額3000萬，按照2的傭金，他可以賺60萬。
這都是小數。
重頭戲在經濟房指標上。
120個指標，賣出去5萬一個，600萬，占4成，240萬。
雖說他自己收120個指標，賣出去的也是賺這么多。
但他哪來的120個指標收？
吳楚之這完全是量大管飽。
這個小吳總的一單生意，夠他賺好幾年的了。
對吳楚之來說，這也是無所謂的事，他笑著點點頭，“邊總，您完全可以現在拿協議出來了。”
他拿著指標最后也要通過‘房蟲子’往外賣，畢竟他可沒有那本事可以插隊領房。
實際收益還是那點，還折騰，不如直接賣給邊寧。
當然，他這么大的量，完全可以價格做高一些。
但是沒必要，總價不過十來萬的差異，對他來說，是浪費精力的事情。
要人辦事，總得付出點什么。
何況指標的事情，又不是他掏錢需要墊付。
邊寧掏出手絹，擦了擦額頭。
這蘭花指一翻的動作，讓正在喝茶的吳楚之差點嗆著。
好吧，理解。
他大師姐也是這樣的人。
這種追求純粹的愛，境界和他這種凡夫俗子完全不同。
吳楚之悄悄的挪了挪屁股，離邊寧更遠了些。
畢竟女生和女生，莫名的還有些美感，他也更能接受一些。
邊寧咬了咬嘴唇，猶豫了一會兒，抬頭看著吳楚之，懇切的說著，
“吳總，我建議您把收購價格定在每平米4500元，這個價格，不算太離譜。
速度上，我也能給你保證，半個月內，給您交付20個院落。
畢竟，我要在這個行業內混，我得遵守一定的規矩。而且，您給的價格實在是太高了，不劃算。”
他現在心里完全肯定了，吳楚之絕對掌握了他們不知道的消息。
消息是什么，這不重要。
重要的是，這里面肯定有利可圖。
邊寧倒不是眼皮子淺，想截胡。
一則，他沒這個財力。
二則，掌握這種級別消息的人，他沒必要得罪。
摸爬滾打這么多年，邊寧知道，掙錢，只能掙自己該掙的。
不該掙的錢，別想。
別有命掙錢沒命花。
吳楚之琢磨了一會兒，也沒糾結，點頭答應下來，“那就依你，一平米4500元就4500元吧。
總價3000萬，能收多少收多少，但是必須連成片。”
之所以喊出5000元的收購價，完全是因為他不想耽誤時間，用錢砸出時間來。
但現在，邊寧給出來的時間他能夠接受，自然也不會亂砸。
他又不是阿布。
邊寧點頭表示理解，前門的拆遷規則便是如此。
成片拆遷，成熟一個拆一個，衙門也懶得廢話浪費時間。
“4500元一平米，3000萬就是6666.67平方，按照2.8的用地比例，騰退空間是18666.67平米，差不多28畝地了。
您這20來套院子買下來，衙門也可以立刻進入土拍環節，28畝地，修個小一點的高層樓盤，問題不大。”
吳楚之搖了搖頭，“你想多了，這個地方的地，衙門不會那么短視的修新的高層樓盤。”
邊寧愣了，“不修新房，難道拆了建公園？吳總，您這可說笑了，衙門有錢沒地方花了是吧？”
吳楚之嗤笑了一聲，“這里這么多文化保護建筑，他怎么修？又不是前幾年可以隨便拆。
他們收回來，保護性修補，將那些大雜院改造成四合院，一座座的賣出去，不比高層樓盤差。”
這也不是啥內幕消息，今年全國元老會上的議題。
邊寧也聽說過，當時電視上看著，也就當個樂子，一直沒往這邊想，聽吳楚之這么一說，倒是反應了過來。
不少元老提議對燕京部分老城區的文化保護建筑，要切實妥善保護，不能再搞一拆了之。
那么前門還真有可能是這么操作。
不過，這和他們沒什么關系，他們又不介入到后面的環節。
“嘿！要是這么說，到時候，咱砸鍋賣鐵的，也弄他一套四合院住住。”
吳楚之笑笑，深深的看他一眼，“買吧，不虧。”
只要耐得住和時間做朋友的寂寞，這幾百萬，十余年后便是至少大幾千萬。
“吳總，既然這樣，那咱就簽合同吧，我這的中介費率是2，您量大，我讓個利，收您1，交個朋友，您看怎么樣。”邊寧小心翼翼的問著吳楚之的意見。
見吳楚之搖頭，邊寧心下一狠，“千五！千五您看怎么樣？再低我也交代不了。”
邊寧打算自貼腰包，貼個千三，畢竟是掛靠大品牌下的加盟店，成交金額的千八是需要上繳的。
但其實哪怕是零傭金，邊寧也會答應下來，只要生意達成，那120個經濟適用房的指標也讓他有底氣來貼。
不過做生意嘛，叫窮叫苦是刻在骨子里的。
幾句話的功夫就是幾十萬，邊寧自覺自己的臉面比這便宜多了。
吳楚之笑著搖搖頭，見邊寧想說話的模樣，他擺了擺手，“邊總，按1，我額外給您個人1，也就是30萬。
您把事情給我辦妥當了，要是速度上面令我滿意，最后我給您封個大紅包。”
邊寧聞言大喜，本來半個月他也就是留了幾天的埋伏，擔心遇上釘子什么的。
聽吳楚之這么一說，他暗忖著，待會回去就立刻抓緊時間干，多招幾個人都問題不大。
就招前門的街坊鄰居，給點錢讓他們幫著勸說，比什么都有效。
倆人一邊扯著閑篇喝茶，一邊等著邊寧的手下做合同。
不多時，合同便擬好了，吳楚之掏出手機和筆記本電腦，拍照后直接發給了在錦城的劉輝。
待劉輝確認無誤后，倆人又趕緊到銀行去開共管賬戶。
收房子是要資金的，邊寧也沒那么多錢，而吳楚之也沒那么多閑工夫。
共管賬戶開通后，沒有吳楚之和邊寧倆人的印鑒，是無法從柜臺上面取出錢的。
吳楚之看重的是網銀支付，一個制單U盾給邊寧，自己拿著復核U盾，這事就算齊活了。
這樣的做法，雙方都有了保障。
出了銀行門口，兩人分別的時候邊寧提出開車送吳楚之。
吳楚之也懶得打車，假意推辭了幾句，也就同意了。
他也想借借勢。
一路上倒也不無聊，燕京人嘴碎是天生的，侃大山是必備的技能。
談笑風生間便到了地方。
望著恢弘氣派的郡王府大門四合院，和正在開鎖的吳楚之，邊寧頓時目瞪口呆起來。
難怪！
難怪別人能知道這么多。
這壓根就不是一個世界的人。
邊寧不再猶豫，趕緊下車，緊跑兩步上了臺階，對著正要進門的吳楚之說道，
“吳總，不瞞您說，我也準備跟在您后面收兩個院落，不知方便不方便。”
吳楚之聞言止住了步伐，啞然失笑，“邊總，您之前不是認為這事是做慈善嗎？”
邊寧苦笑了一聲，“吳總，我這人不笨，這里面肯定有得賺，您不愿意說，我懂規矩，也不問。
我呢，和您說說，也是想著，干脆和您湊一團，到時候衙門那邊也就一起辦了。
說白了，我搭您一便車，跟著您掙點錢。”
吳楚之哈哈大笑起來，“那就一起發財！”
讓邊寧送他的目的，便是在于這個，借借蕭玥珈家里勢。
不管有的沒的，燕京城里。現在保存至今，完整的王府大門，就那么二十來個。
無論是否沒落，都代表著這里面住的人，不是普通人能夠招惹的起的。
帶邊寧來這里，一則是威懾，免得邊寧耍什么花招。
二則，則是利益綁定。
吳楚之并不相信邊寧會笨得會看不出來，或者不會開口。
都是做生意的，臉面什么的，要來做什么？
邊寧聞言大喜，心里的石頭落了地。
這筆生意，或者說他跟著吳楚之走的這兩個院落，能不能賺錢都是小事。
他想得是搭上吳楚之這條線。
能夠掌握他們這種‘房蟲子’都不知道的消息，這足以說明吳楚之背景的強大。
這種人，手指頭漏點縫，也足夠他悠閑的過這輩子了。
“您休息，一切交給我，我保證以最快的速度把事情給您辦得漂漂亮亮的。”
送走邊寧后，吳楚之矗立在臺階上，望著這大門苦笑了一聲。
這算不算間接的吃口軟飯？
畢竟，沒這道大門作為后臺，難防在辦理過程中，邊寧嗅到味道起什么異心。
他輕輕拍了拍自己臉。
該好好保養一下。
剛轉過身準備進門，就被遠遠的一道聲音叫住，“小子，走，下棋！”
吳楚之回頭一看，樂了，正是昨天的‘遠山公’。
老頭棋臭癮大啊！