第657章 【撬起的好身材】

　　1月下旬，港府宣布新時代集團以30.8億港幣投中廣東道原警察宿舍地皮，一時間地產市道越加惡劣。因為，這幅地皮較測量師的預估價少了近三成，也就意味著香江地產還會跌三成。

　　而這樣的地皮，在1997年上半年價格在6000元每平方尺以上（地價），如今僅價值3000元每平方尺左右。

　　很顯然，預示著香江物業將跌幅高達50，一時間投資物業的民眾紛紛哀嚎不已。

　　新時代集團的辦公室。

　　林祖輝很滿意陳斌最近的表現，連續投中兩幅地皮，增加了新時代集團的土地儲備。加上去年拍賣的大浦地皮，新時代集團已經‘撿漏’近90億港幣的地皮；也算是，彌補了19961997年高峰時期，新時代集團幾乎顆粒無收的‘損失’，反而買到了便宜貨。

　　“冬冬”

　　“進來”

　　“老板，徐生來了！”

　　“嗯”

　　李珂帶著徐展堂，走進林祖輝的辦公室。林祖輝從辦公位起身，迎了上來。

　　“徐生，坐！”

　　“林生，客氣了！”

　　兩人坐在沙發上，李珂上茶后退出。

　　押上一口茶，林祖輝沒有拐彎子，開口直接說道：“徐生，中華巴士想收購城巴，不知道你是如何想的？”

　　徐展堂內心活動道，你是算準了我在這次金融危機損失不菲，所以打城巴的主意。香江人誰不知道，現在林祖輝旗下公司個個都是‘財神爺’，現金流非常豐厚。換言之，也就是林祖輝在金融危機前，已經敏銳的察覺到危險，才會如此布局。

　　“林生都開口了，我自然只好答應。”

　　“哈哈，那感謝成全了。說實在的，我也是有心將港島的巴士業務整合，更好的服務香江市民及游客。特別是游客體驗感，這個有利于香江旅游業。”

　　林祖輝一副憂國憂民的做派，讓徐展堂無話可說，換做是其他人，他心里還的鄙視一番；但林祖輝這個人，素有香江‘商業總督’的雅號，還真是讓人挑不出毛病。

　　站在林祖輝的角度來說，他知道香江專利權都是‘賺錢利器’，將港島的巴士業務重新整合，不僅可以賺錢，還可以提升他在香江的地位。當然了，在服務、硬件上，自然也是要做好的，讓人挑不出多少毛病。

　　比如港島巴士業務年純利3億，新的巴士集團可能只會賺2億，穩定就行，要有大企業的優良做派。

　　“林生，問個私人問題，香江的經濟還會惡化嘛？”徐展堂忍不住問道。

　　他最近憂心忡忡，旗下兩家上市公司投資物業債臺高筑，如果形勢再惡化，就會瀕臨破產。

　　兩人也算是朋友關系，當年林祖輝對古董‘感興趣了一陣’，便和徐展堂請教過不少，兩人甚至還交流過古董。

　　林祖輝很誠實的說道：“國際炒家還會來香江的，而香江經濟今年應該還會惡化，這是我個人的看法。”

　　徐展堂頓時心情翻江倒海，有些失神！

　　林祖輝勸道：“徐生，人生總有起起伏伏，積極應對更好面對未來。據我所知，你資產頗豐，比起大多數人，你的情況好多了。”

　　徐展堂聞言，認真的點點頭，論古董鑒賞，他算是林祖輝的‘良師益友’；但論商業，林祖輝甩他幾十條街。

　　“對了，不知道林生對古董是否還感興趣，我可能要出售一些古董。”

　　林祖輝說道：“我無所謂，你開價我就拿！”

　　徐展堂點點頭，說道：“好”

　　本來，如果要出售古董，選擇拍賣會比較容易出高價；不過亞洲發生金融危機，勢必影響藏品拍賣，而如果拿到歐美拍賣，顯然中華隗寶會遺落海外。

　　當然，最重要的是，徐展堂知道林祖輝對價格非常‘大方’，所以不失為轉讓藏品的好對象。

　　徐展堂離開后，林祖輝露出一絲笑容。

　　兩個都算好消息，以他如今的身家，古董其實是‘不值錢’，但是藏品、物業、黃金等，是一個超級家族做好隱藏財富的渠道。

　　至于收購城巴，利潤是其次，重要的是他又邁向壟斷香江一小步。

　　事實上，此時林祖輝旗下的上市公司，已經占香江總市值的25，預計今年還得增加比例，可能會達到30的恐怖程度。

　　除了這些公司的現金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即將襲來。

　　新時代集團有‘數碼港’的科技概念，萬輝傳媒就更厲害了，現在就是一家科技公司，旗下有世界級軟件icq，業務遍及十幾個國家，總用戶達2600萬。

　　2月2日，星期一。

　　今天是農歷新年過后的第一個工作日，林祖輝在新時代集團總部大派‘利氏’，不管是職員還是管理層都是興高采烈迎來新的一年工作。

　　當香江其它企業紛紛倒閉或陷入困境，連工資都是問題時；而林祖輝旗下各大集團去年都是領的最低‘雙糧’，更多的是領的‘花紅’。

　　香江的年終獎有兩種模式，一種是‘雙糧’（最后一個月領兩個月薪資），這個沒有什么驚喜，當然去年年底還能領到‘雙糧’的公司也是屈指可數；另外一種則是浮動年終獎‘花紅’，幾乎都是‘三糧’起步。

　　雖然去年他已經責令各大集團‘節約成本’，但可沒有包括員工的福利，所以林祖輝評選個‘最佳老板獎’，應該是沒有問題的。

　　“老板，恭喜發財！”寫字樓里，職員們紛紛向林祖輝表示感謝和祝福。

　　林祖輝笑著說道：“同喜同喜，全靠你們，我才能發財！”

　　眾人頓時飄飄然，自家老板就是會說話，聽著好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，為公司創造更多的財富，這樣老板也能發財，自己也能拿升職加薪。

　　熱鬧一番后，林祖輝回到辦公室，看看時間已經是九點多了。

　　陳曉芬第一個來到林祖輝的辦公室，向他匯報工作。

　　“老板，給你匯報一下今年香江住宅項目出售計劃！”

　　“嗯”

　　地產雖然跌的厲害，但也必須低價銷售出去，這叫‘貨如輪轉’，更何況總不能今年沒有香江發展地產利潤吧。

　　從去年11月份開始，各大地產商便紛紛減價出售，各大代理商為了搶客而發生的矛盾屢見不鮮。

　　甚至各大地產商都是打得火熱，比如會德豐兩次截胡長實，搶在相鄰的長實地盤銷售前，減價對撼長實。

　　與此同時，各大地產商紛紛推出各種方法配合促銷，例如新鴻基首創‘息口保障計劃’，即買家的樓宇按揭息率若超過發展商規定的上限時，多出的利息由發展商承擔；例如恒基提出‘跌價兩成補償計劃’，即規定的時間物業市值低于購入價，買家不用承擔該差價，可向發展商索取該差價用于支付還款之用。

　　總之，各種促銷紛紛出臺。

　　這些措施當然非常有效，主要是‘剛需客戶’的福音，香江住宅本來就是供不應求，而‘炒房者’幾乎消失不見。

　　聽完陳曉芬的匯報，林祖輝說道：“整體安排不錯，新時代集團有實力將大中型樓盤捂起來，今年出售3000個住宅的計劃非常合理。其中數碼港就占1200個住宅計劃，也是很合理的。”

　　陳曉芬點點頭，說道：“還是老板給了我們信心，不然我們也要學其它發展商，拼命的減價出售！”

　　去年年底，會德豐就推出一個九龍地盤，單價只有5888元的震撼單價（高峰10000元單價）；可見，各大地產商真是拼命減價，以此來套現現金，償還貸款。

　　估計到了五月份，幾乎都是4字開頭的價格了，那就相當于跌幅六成了，相當的恐怖。

　　林祖輝接著說道：“這樣，二三月份應該有個‘小陽春’，你趁著這個機會，將數碼港的銷售目標達成。與此同時，你可以配合‘科技概念’，進行營銷。而應對外面的各種促銷手段，你可以搞個‘期權概念’，以‘包升值’來包裝促銷，期限可以設在3年.....”

　　陳曉芬一聽，便知道老板這是在交代香江地產未來走勢了，繼續下跌三成是大家的共識；從老板的意思可以推測出，香江地產將在3年后，恢復到現在的程度，并有一定的升值.

　　當然了，這種本來就是對賭協議，輸了開發商就得給錢客戶，可以用來償還其貸款。

　　“好的”

　　陳曉芬離開后，林祖輝心里想到，有他在，香江經濟恢復得很快；所以，他也不指望香江地產真降到前世那個程度——5070才抄底，有個3050就可以全面抄底了。

　　畢竟，很多歷史都已經改變了，雖然大勢沒有變！

　　下午，林祖輝抽空看了一下股票，頓時被‘嚇’了一跳，恒生指數居然上升了1200點了，已經攀升至12300點左右，端的是讓人感嘆——香港人的‘迷信’程度。

　　新年第一天開盤，取個好兆頭——牛市，所以大家紛紛買入股票，將大盤推高。當然，二月又稱‘小陽春’，大家也是相信會有好兆頭，所以紛紛入市。

　　“冬冬”

　　“進來”

　　梁真勛來到林祖輝的辦公室，并匯報道：“老板，集團已經償還150億的債務，賬上還有流動資金635億港幣，集團債務200億港幣。”

　　林祖輝聞言，點點頭。

　　集團債務不是公司所有的債務，比如上市子公司的債務，甚至某個樓盤的債務，都不會計算在集團債務里。

　　200億的債務，對于凈資產大幾千億的集團來說，只是蒙蒙細雨。不過林祖輝打算抓緊時間花錢，不能讓其在賬上閑置。

　　去年年底，經過統計，新時代集團在海外的股票資產值如下：

　　持有美股總市值45億美金，即350億港幣左右；

　　持有英股總市值260億港幣；

　　持有‘索尼’總市值156億港幣；

　　總計：766億港幣的股票市值。

　　“集團準備將倫敦金絲雀碼頭項目的股權，全收購回來，預計需要支出資金130億港幣左右。”

　　“好的，我準備做好資金安排！”

　　林祖輝點點頭，他已經約好了持有金絲雀碼頭項目的各大股東，將他們手中的股權贖回，將這個項目徹底私有化。

　　本來，其他股東的意思是將金絲雀碼頭項目在明年上市，不過林祖輝提出贖回他們的股權，他們顯然也不會有意見。上市的目的就是為了套現，而林祖輝給金絲雀碼頭估值26億英鎊左右（260億港幣），這個價格大家回報率都已經很不錯了，五年時間升值近80了。

　　2月初旬，林祖輝來到倫敦。

　　在倫敦的莊園里，他先是和李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女們度周末。

　　寬敞的大客廳里，顯得非常溫暖，和倫敦的天氣格格不入，這就是有錢人的生活。林祖輝坐在沙發上左擁右抱，賽過活神仙。

　　已經變成淑女的莫妮卡，讓人蠢蠢欲動，若不是孩兒們在，林祖輝已經要揮師進攻了；李佳欣和黎紫依舊年輕，一個27歲，一個26歲，說是沒有生過孩子的少女，也是有人信的。

　　莫妮卡將一塊切好的蜜瓜，喂進林祖輝嘴里，風情萬種的回道：“這次在歐洲待多久？”說完，眼里盡是勾人的情愫。

　　歐美人成熟的快，今年莫妮卡也33歲多了，自然淑了，不過林祖輝反而更喜歡了，因為莫妮卡現在的身材，正是他一直要要的，總之就是一個‘大’，比如說撬起園園的臀部，正適合他的size。

　　一直以來，林祖輝也是想多擁有幾個羊馬的，奈何沒有合適機會，以及他時間不允許。

　　當然了，他所謂的機會并不是找‘普通人’，而是遇見前世熟知的明星而已。畢竟若是‘普通人’，他有太多機會了；這個所謂普通，并不是長相，而是身份。

　　林祖輝摟著她黃金比例的s型腰肢，笑著說道：“想我，就隨時來香江找我，何必期待呢！”

　　此話一出，三女都來了精神！

　　莫妮卡驚喜的說道：“真的？”

　　雖然她有女有兒了，但對于林祖輝，還是熾熱的很。

　　林祖輝認真的說道：“這兩年將你們安排在歐美，除了這邊的事業需要拓展、熟悉環境外，還有個原因，那就是香江的社會治安不好，比如說連續幾個富豪被綁架。不過最近，我得到消息，香江最大的賊王集團已經被內地全部抓獲，整個香江的治安也會迎來新的一面。所以，歡迎你們隨時回來，不過得安排好。”

　　“耶”三女紛紛喜出望外。

　　林祖輝也是會心的一笑！

　　大富豪賊王集團是在一月份被一鍋端的，他們本來就將對邊視為‘軍火基地’和‘大后方’，所以此次在內地一鍋端就很正常了。而香江的社團也會被官方警告，所以說香江治安會變好了。

　　當然，并不是說林祖輝要撤掉安保，只能說‘懸在頭上的利劍’沒有了，安保依舊會有，但無需加強了。

　　林祖輝忍不住將手下移，放在莫妮卡的撬臀上，這種身材正是21世紀歐美流行的，比卡珊家族在美國受歡迎的程度。當然，這種身材不適合‘亞洲人’，但卻適合林祖輝這個超人。

　　“這里時常空著，寶貝有沒有其他的想法！”林祖輝湊到莫妮卡耳邊，低聲的說道。

　　歐美人的觀念不一樣，那方面更開放，所以這也是林祖輝的妾室都是香江人的原因，因為她們接受得了。

　　見林祖輝試探或懷疑，莫妮卡也不生氣，反而貼近誘惑道：“我只知道，你才是真正的男人，我其他男人沒有絲毫興趣呢！”

　　李佳欣和黎紫對于兩人的虎狼之詞，紛紛碎了一句。

　　“孩子們在呢！”

　　林祖輝和莫妮卡這才分開！

　　“我們去樓上吧，讓孩子們繼續玩！”林祖輝決定，不等晚上了。

　　三女紛紛起身，跟著林祖輝上樓。此時林祖輝也有些尷尬，帳篷太高了。好在孩子們都是接受西方教育的，對于爸爸媽媽們的親近，習以為常。

　　來到樓上的臥室，林祖輝讓三女站在自己的面前，仔細的欣賞起來。

　　說實話，大家雖然跟他很久時間了，但實際上林祖輝和她們相處的時間，加起來也就別人熱戀1年不到的情侶相處時間。

　　正是因為這種愛情保鮮方式，讓林祖輝和眾女可以一直有很好的感情。當然，要想如此處理，首先得有一個超強身體，見過雄鷹的女人怎么會愛上烏鴉呢，便是這個道理。

　　三人的身材都很好，顏值都非常高，就連李佳欣和黎紫兩女，都因為林祖輝開發的早，比前世的身材好很多。

　　林祖輝將手放在莫妮卡和李佳欣的大腿上，感受一番黑白間的鮮明對比，當然不是有黑人，而是莫妮卡穿的是絲襪。黎紫也照顧一下，一時間林祖輝覺得‘腿玩年’。

　　他是此中高手，對女人有對藝術品般的前奏欣賞，也有對戰場上的敵人勐烈，總之他游刃有余，掌控著整個戰局。

　　一個女人的身材、顏值，是需要欣賞的，就好比打高爾夫，不能老想著進洞，還得將這個運動視為一種社交。

　　“親愛的”莫妮卡感覺自己快迷失了，忍不住低聲喊出來，這個男人實在有種驚人的魔力，讓自己根本無法背叛。

　　林祖輝露出一絲玩味的笑容，一雙手你們就受不了，難怪來多少都是手下敗將。

　　另外一邊，林祖輝將一雙手轉移到李佳欣和黎紫的大腿上，兩人都是也是一黑一白，黎紫當然穿絲襪，而李佳欣的腿又長又白，再加上林祖輝習慣她不穿絲襪，有時候她想改變風格，讓林祖輝就特別別扭，后來也就堅持下來。

　　“輝哥”兩女含情脈脈的看著林祖輝，只感覺自己有無數螞蟻在爬一樣‘癢’

　　很潤了！