第418章 【荃灣廣場】

　　12月尹始。

　　周六的下午，林祖輝放棄和家人團聚，約了袁天凡一起打高爾夫球。醉翁之意不在酒，隨著袁天凡的聯交所主席任期還有三個月期滿，林祖輝也是希望確定他是否有意‘恒昌控股’的總裁職位。

　　兩人一邊打著高爾夫，一邊暢談。

　　袁天凡認真的問道：“林生，這幾年我見新時代集團發展很快，你又將它定位一家世界性的綜合集團。可實際上，新時代集團在海外投資的并不多，這是為什么？”

　　林祖輝瀟灑的揮桿，然后回道：“因為回報率！我確實會將新時代集團打造一個世界性綜合集團，但考慮到近幾年歐美經濟的形勢，其回報率遠不及香江。實際上，在最近的幾年里，對于海外投資，我都會選擇謹慎的投資。在我看來，投資內地的回報率都將比海外高得多。一旦新時代集團有充足的資金，自然就可以考慮投資海外的事情了。”

　　袁天凡有些疑問，說道：“內地的投資也會比海外好？”

　　林祖輝笑著說道：“你不會以為政策不會改變吧！目前來說，大家都在期待內地打開市場，因為這個市場太大了。內地有11億多人口，每人我們賺1元錢，那就是11億。你說呢？”

　　袁天凡點點頭，說道：“持這種觀點的人，確實都是有遠見的頂級商人。”

　　兩人接著打了一局高爾夫，袁天凡終于認真的說道：“李超人也多次邀請我加盟他的團隊，我也確實動過心。不過我經過一段時間的思考，我覺得恒昌控股的總裁也許更適合我。”

　　林祖輝馬上高興的伸出手，說道：“歡迎你加盟我們的團隊！”

　　袁天凡也高興的伸出手，說道：“應該說我很榮幸加入這個團隊，花費林生不少時間前來勸說！”

　　“看你說的，就算你選擇不加入，難道我就不能和你交個朋友了么！”

　　喜得一員大將，林祖輝心情非常的不錯，而且正是新時代集團需要的一個職位。

　　目前兼任恒昌控股總裁的陸東來，其實還是新時代集團綜合部門的負責人，更何況，新時代集團還打算大舉進軍內地，新時代集團（華夏）將被分拆出去，所以也需要一個總裁。

　　零售、中藥、盈利/食品、港口、航運、電訊，六個業務撥進恒昌控股，新時代集團的綜合部門就僅剩下：基建、投資（持股），基本上就需要一個高級職員就可以搞定了。

　　目前，新時代集團雖然沒有大舉進軍海外，卻也在新加坡、倫敦、紐約設立辦事處，后期還會考慮在溫哥華、悉尼設立辦事處。

　　袁天凡答應了林祖耀的邀約后，主動向李超人進行‘辭呈’，因為李超人最近也在邀約他加盟長實系。

　　前世，李超人給袁天凡的職位是：恒昌控股的總裁，雖然恒昌企業不是他的公司，卻是他推薦了袁天凡。

　　從這一點也可以看出來，長實系確實沒有袁天凡的位置，這也是這次林祖輝能獲勝的主要原因。

　　當李超人聽到袁天凡已經有了去處時，第一反應就是林祖輝拉攏了袁天凡，頓時大感失落。不過他卻沒法說什么，因為這么多年來，嚴格意義上說，還是袁天凡幫他的忙多一些。

　　這幾年，他損失的又何止是袁天凡，立法局的幾個議員、大律師李業廣等，紛紛也被林祖輝拉攏；當然了，大家都是兩邊交好。

　　12月3日，禮拜一。

　　得到袁天凡的同意后，林祖輝馬上開始做陸東來的思想工作。

　　辦公室里，林祖輝先是問陸東來：“你覺得內地的市場如何？”

　　陸東來跟隨林祖輝那么久了，自然是懂老板的，所以就說道：“前景很好，畢竟這個市場非常大，現在就缺一個契機，一個開放的契機而已！”

　　林祖輝點點頭，說道：“我去內地很多次了，也多次通過高層的談話，了解了一些大勢。所以，我十分看好內地的市場，打算提前做準備。”

　　陸東來一震，老板居然從高層那里得到了一些信息，看來非常把握啊！

　　“老板打算投資內地的地產？”

　　林祖輝點點頭，說道：“按照我的推測，如果我們提前準備，也許幾年過后就可以分拆出一個數百億的子公司。所以，我想你來負責內地的地產、基建等業務。”

　　陸東來馬上說道：“我沒有問題！不過恒昌控股那邊？”

　　林祖輝說道：“聯交所的袁天凡已經答應加盟我們！倘若不是內地市場前景大，我也不會將你調來調去的！”說的是心里話，如果不是他知曉內地的市場，也不會千方百計的去拉攏袁天凡。畢竟，陸東來還是足以勝任恒昌控股的。

　　陸東來笑著說道：“我倒反而喜歡這種有挑戰性的事業，從老板多次去內地考察，我便覺得很快內地將迎來大機遇！”

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　　這一年來，老板突然一改往昔不回內地的作風，自年初被高層接見后，便多次前往內地做慈善、考察。他這個做手下的，豈有不知道老板的想法。在根據這么多年來，老板從未在大勢上判斷錯誤過，所以他相信內地的地產市場非常龐大，非常樂意挑戰。

　　林祖輝點點頭，其實就算陸東來不安排負責內地地產事務，新時代集團也有他的職位，不過就是有點大材小用。

　　“那好，你先安心在恒昌控股上做著，等交接好之后，再上任！我可以提前透露你個消息，如果內地開放一定程度，我會在京城、魔都、廣州、深圳這些地方，打造‘中環廣場’模式，中環廣場將不再是一幢建筑，而是一個綜合體項目。”

　　“好的，老板放心！”

　　陸東來離開后，林祖輝心情大好，完美的組織架構、優秀的核心管理層，是一家公司成功的法寶。

　　當然不是最大的法寶，新時代集團最大的法寶就是林祖輝這個靈魂人物。

　　集團只有大方針對了，才能高效發展。

　　好比李超人，他前世因為太過重視海外的投資，也造成了一點影響，因為海外回報率太差了。比如他在澳大利亞、馬來、泰國投資的電訊產業，全部以虧損出局，而且并沒有取得預料的成功。就是在加拿大、新加坡投資的房地產，回報率也實在低。當然了，若是他的現金非常充足，這樣投資倒是無所謂，關鍵是那個時候的香江和內地都還容得下那些資金，就有些可惜了。

　　更慘的是怡和了，從1984年至1994年這段時間，海外投資效率低、回報率低，結果看香港地產發展非常好，1994年又調頭回來。可惜那個時候，華資實在太強了，以至于置地在豪華地皮、機鐵站上蓋物業，紛紛被華資地產擊敗，顆粒無收。

　　林祖輝綜合這些信息，就決定在19911992年，新時代集團減少海外投資項目。至于英國的電訊，那是必須投資的，畢竟一旦做出，那回報率就非常高了。

　　恒金投資和新時代集團不一樣，恒金投資屬于林祖輝的個人投資公司，資金比較充足，所以可以考慮一些海外投資，例如抄底歐美寫字樓，但也不會抄底超過30億港幣，而且還會采用七成貸款。

　　重要的是，前世李超人在明年購買了一幢紐約曼哈頓中心大廈，一半的權益還不到5億港幣；而這幢大廈，足足有38層高。如果是在中環，這樣一幢大廈起碼20億港幣！

　　下午，陳斌一臉高興的神情，走進林祖輝的辦公室。

　　坐下來后，陳斌來不及喝茶，便匯報道：“老板，荃灣楊屋道那兩幅地皮已經通過換地權益書，全部從港府手中換下來了。不僅如此，荃新天地商場西側的地皮也如數換了下來。我們在那片區域，半年下來足足換下100萬平方尺的土地！”

　　林祖輝一聽，也非常高興，那片區域是荃灣靠海的地方，即荃灣舊碼頭地塊和楊屋道地塊，毗鄰荃灣公園。

　　如此一來，他要打造一個荃灣的地標/綜合建筑體的想法，就可以實現了！

　　荃新天地（商場）目前正在修建，預計1992年營業。而荃新天地西側的地塊，則打造一個海景豪華住宅小區；荃新天地北側的楊屋道地皮，則打造一個城市綜合體，分成兩部分建筑，一部分是擁有兩幢大廈和一個大型商場的商業綜合體，一部分是一個大型屋邨。

　　林祖輝說道：“這個項目非常重要，你讓設計師按照我的想法進行設計，爭取半年內搞定方案。”

　　陳斌點點頭，說道：“嗯，一定聘請最好的設計師，替我們設計荃灣廣場。”

　　林祖輝想了一下，馬上說道：“新機場方案雖然還沒有正式敲定，但限高一定要考慮進去。你可以和港府的規劃署多溝通，一定不能因為這個問題，而拖慢了我們的速度。我估計一下，建個88層沒有問題，再低一點也可以接受。”

　　陳斌點點頭，他知道老板不在意什么世界第一高樓，畢竟荃灣不是中環，世界第一高樓又有什么意思！

　　新機場方案本來在1989年10月便已經確定，不過由于港府耍了心機——居然要投資1000億，也就是說想將港府的備用金全部用完，只給后面的港府留50億的資金。這怎么行，那久柒以后的政府那里來的錢運轉。

　　所以，新機場方案就這樣拖著。港府也沒法修，因為這種工程需要貸款，而且工程需要跨越久柒。

　　那邊不答應，也就讓銀行不敢貸款，因為以后新港府不承認怎么辦？

　　就這樣拖著，按照歷史，明年七月應該可以解決了！

　　屆時，地產、股市會再次大漲一波。

　　對于荃灣的這個大項目，林祖輝粗略估計得投資100個億，不過因為有大量的住宅樓宇銷售，所以資金毫無問題。

　　最終會留下兩個大型商場——荃新天地、荃灣廣場，以及一幢88層高、一幢42層高的兩幢大廈（寫字樓、五星級酒店用途）

　　待陳斌離開后，林祖輝思考這個項目的進度來。

　　不能太快，也不能太慢！

　　最好是1992年動工，1996年全部竣工。

　　這個項目只需要補部分地皮的地價，即荃灣廣場部分，其余住宅地皮都是用換地權益書，換來的。

　　隨著久柒臨近，港府也有意將新界的換地權益書全部收回——即換土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起來。