第412章 【家辦的情況】

　　禮拜一。

　　陳斌來到林祖輝的辦公室，并匯報導：“老板，世面上不少‘換地權益書’無人問津，價值大概有三億多，我已經安排全部接下了。”

　　林祖輝微微失神，新鴻基、恒基、長實，這些公司反應如此慢嗎？

　　其實他有所不知，這些公司的主腦又不是穿越者，就算是抄底，也會觀察一下形勢再做決定。比如這次‘伊拉克入侵科威特’，石油開始暴漲，對于香港這個不產石油的城市是致命的，會導致經濟嚴重下滑，地產業就有可能大跌。所以，這些人還是會觀望一下，倘若原油一旦開始下跌，他們自然也會反應過來，馬上入市抄底地產。

　　不像林祖輝，地產高峰前半年，他讓公司少量的入貨（購買地皮）；暴跌后，馬上讓公司入貨，實行‘快狠準’的策略。

　　不僅僅為公司賺取了大量的地皮差價，也為公司將來贏得了很大的競爭空間。

　　因為有新時代集團這個重視土地儲備的地產公司出現，新鴻基、恒基、長實的土地儲備，怕是比前世少了20以上。當然了，他們本人不會這樣想，只是覺得新時代集團是一個強大的競爭對手而已。

　　“嗯，應該全部吃下！這樣，公司再撥給你10億港幣，你抓緊時間入貨！地皮、舊樓盤、換地權益書、農地，我們都要。只要有機會，我們就得加強土地儲備！”

　　“好的，我會盡快安排入貨，完成土地儲備！”

　　農地以后可以轉變成住宅用地，所以也可以大量的儲備。

　　儲備的越早，以后每平方尺賺得越多！同樣是一平方樓面的出售，也是同樣的價格出售，有的地產公司可以每平方尺盈利1000元，有的地產公司只能盈利600元，這就是成本壓縮和效率應用等因素。

　　陳斌離開后，林祖輝計算起新時代集團的財務來，瞬間又支出10億現金流，僅剩下30多億的現金。

　　最近，他還安排了沽空原油期貨，但都是‘小打小鬧’，恒金投資拿出兩億、新時代集團拿出一億。目前原油期貨已經漲至39美元每桶，買不到多少空單了，所以就少投資一點。更何況，他已經決定不再大量投資高杠桿的金融產品，僅限小打小鬧。

　　新時代集團30多億的現金流，還是非常充足的，每月還在回籠資金。

　　所以，林祖輝決定安排華人置業重建原來樂古置業的四幢大廈，其中有兩幢都已經將隔壁一幢大廈買了下來，可以重建面積30萬平方尺以上的大廈；其中兩幢并沒有可能并樓，重建后估計也就1820萬平方尺的樓面面積。

　　但依舊非常劃算，原本6幢大廈（并樓兩幢）也就55萬平方尺的樓面面積，如今增加了接近一倍，達到100萬平方尺以上。

　　四幢大廈的重建，建筑費保守15億以上，新時代集團還是毫無壓力的。

　　而一旦建成之后，屆時香江的寫字樓租金都漲了好幾成了，可能很快就能收回成本。

　　一番安排后，林祖輝明天開始就將出國考察。

　　10月下半月，林祖輝從香江啟程，分別在瑞士、紐約進行視察工作，將家族的第二（瑞士）、第三（紐約）總部進行仔細的考察和指示，并再次進行了高級職員的招聘，收獲了二十多位人才的加盟。

　　家族辦公室的籌備情況再次完善，基本具備了家辦的所有功能，明年元旦便可以正式開始運作。

　　在這期間，家族辦公室協助了此次原油期貨、日經期指的平倉，就準備接受現金注入做好準備。

　　200億規模的資金，在這個時代還是非常龐大的，林祖輝也做了合理分布安排：

　　紐約總部100億，主要負責投資整個美洲的產業，初期投資：聯合健康、強生、沃爾瑪、雀巢、寶潔、家得寶、輝瑞、可口等美國優質股票，并在硅谷成立風險投資基金，還設有10億港幣的‘自由’投資資金（投資部自己決定方向）。

　　瑞士總部50億，主要投資歐洲的產業，初期投資：阿斯利康、殼牌、力拓、匯豐等倫敦股市的優質股票。同樣設置了10億規模的自由投資資金，投資中低風險的項目。

　　香江總部50億，主要投資亞洲的產業，初期投資：香港股市上的藍籌股、及后續物業投資。

　　其實，并不是真正意義的三總部，香江才是真正的總部，瑞士、紐約只能算是‘陪都’，所有的投資活動，都會受到香江總部的審計、法務、會計，以保證資金的安全。

　　至于優質股票的投資，都是超級長期持股（每只不超過2的持股，并進行分散、離岸投資），定期享受分紅，并在將來的‘08金融危機’進行部分高賣低買活動。

　　此次‘伊拉克入侵科威特’時間，導致美國第三季度經濟下滑，股市下跌，正是買入美股的好時機。所以，從11月份便開始進行美英股票的投資。

　　回到香江已經是十月底，林祖輝趕上了參加‘郭德勝的葬禮’。

　　香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得勝，10月下旬因為心臟病復發去世。在郭得勝的葬禮上，李超人、李兆基、鄭裕彤、霍銀東、邵六叔、包船王等商界大佬為他扶靈，這幾位扶靈者，就已掌握了半個香港的經濟命脈。

　　當然，林祖輝沒有加入進去，一是他和郭氏交情不大，二是他實在年輕。

　　11月伊始，亞視的《新白娘子傳奇》正式開播，引起了巨大的反響，絲毫不亞于去年《包青天》開播的場面，收視率一度高達49點，再次創下新紀錄。

　　要知道，現在不是當年無線霸屏的年代，當年無線壟斷了香江電視業，最高劇集也才49點。而如今《新白娘子傳奇》追平這個記錄，顯然非常傳奇了。

　　當然了，如今亞視的收視率已經超過了無線，亞視是6，無線是4，改變了香江電視的格局。

　　今年，亞視前十個月的純利就已經高達2.5個億，讓業內人士嘆為觀止。當然了，主要還是版權賣得多，《百萬富翁》、《包青天》等的版權收入非常可觀。

　　當林祖輝走進亞視大樓，感覺這里的人都很忙碌，也感覺這里顯得比較擁擠。亞視一共2800名員工和藝人，就算不少部門另外租賃了辦公樓，這里依舊顯得很擁擠。

　　而亞視的將軍澳總部，差不多要1993年年底才可以部分竣工，全部竣工怕是得1994年中期了。

　　來到自己的辦公室，助理很快為他泡好了茶。

　　此時的亞視，已經收購了夢工廠、德寶院線（租賃的院線組合）、德寶電影，成為傳播產業的一條龍業務公司。香江沒有好萊塢那么多規矩，哪怕是林祖輝安排亞視和萬輝傳媒合并，都不會受到阻攔。

　　但有一條，電視牌照不能在‘子公司’名下，也就是說，亞視不能成為其它公司的子公司。正因為如此，林祖輝沒法搞個類似‘新聞集團’這樣的傳媒巨頭。

　　不一會，林祖輝在助理的提醒下，來會議室。

　　20多個高層紛紛起身，問好。

　　林祖輝坐下后，示意大家坐下來。

　　會議開始，林祖輝說道：“亞洲衛視的籌備情況，匯報一下！”

　　亞洲衛視的辦公地點，并不在亞視大樓，而是在廣播道租賃了一幢大廈，那幢大廈還有YG娛樂等子公司。

　　亞洲衛視對林祖輝提出來的‘港流文化興港’有至關重要的作用，這個電視臺除了放亞視的劇集、夢工廠的電影之外，還有不少自制節目，幾乎都是娛樂節目，其目的就是宣傳香江的娛樂事業。

　　亞洲衛視臺長史耀威馬上匯報道：“各方面都已經準備的差不多了，現在已經進入調試階段.明年元旦一定可以完美的播送！”

　　林祖輝又問周梁淑怡：“華人好聲音籌備得如何了？”

　　“也已經準備的差不多了，馬來、泰國、新加坡、印尼、日本等，凡是華人聚居的城市，我們都已經準備了海選辦事處。一到1月份，我們就可以正式在這些地方進行海選！”

　　林祖輝點點頭，說道：“此次我們斥巨資舉辦《華人好聲音》，第一是奠定世界第一個‘真人選秀’節目的招牌，第二是帶動亞洲衛視的用戶增長。所以，一定要做好兩者之間的聯動！”

　　說白了，在東南亞等地海選的時候，同時還會宣傳亞洲衛視。

　　亞洲衛視走的免費模式，所以全靠廣告費盈利，不過若是擁有上千萬的觀眾，其產生的廣告費也是非常高的。

　　周梁淑怡補充道：“我們還委托了廠家代工了衛星接收器，由我們進行銷售，這方面工作也準備好了！”

　　衛星電視的影響力毋庸置疑，說實話，林祖輝還惦記著李超人手中的衛星電視，那可是足足六個電視頻道。

　　再過兩年，林祖輝試著和他談談收購的問題，總不至于非得賣國默多克一個外國人吧！

　　隨著亞視的制作能力增強，以后完全可以發展衛星電視網絡，他的目的是為了‘港流文化興港’這個方針服務的。

　　會議期間，招振強說道：“臺島的電視臺想借秋官拍攝劇集，好像還在找趙雅之，不知道拍攝什么劇集！”

　　林祖輝馬上說道：“你去爭取一下，合拍或者投資！這剛把兩人捧火了，就有人來搶人了，說什么也得參一腳！”

　　招振強點點頭，說道：“嗯，我去試試！”

　　其實，鄭少秋和趙雅之都沒有簽署‘賣身契’合同，只是規定鄭少秋不能拍攝無線電視臺的劇集。當然了，鄭少秋的檔期都是亞視在安排的。