第368章 【亞視將軍澳總部】

　　12月伊始。

　　禮拜五的上午，林祖輝來到華置中心的辦公室。

　　目前，華人置業私有化的程序正在有條不絮的進行，讓林祖輝非常的開心。

　　華人置業本來擁有15幢大廈和7個商場（本集團大廈的購物商場不包含在內），新時代地產再移交一個萬國寶通中心（兩座大廈）、保華大廈（保華建筑總部）、荃灣商場，瞬間讓華人置業的收租物業再次激增。

　　而華人置業也成為全港最大的置業公司（收租物業950萬平方尺），暫時超過了九龍倉集團、太古集團。

　　新時代地產方面，土地儲備再次暴增至1620萬平方尺，還有700萬平方尺的農地（將來可以轉為住宅用地）；在土地儲備方面，新時代地產只低于新鴻基，高于恒基，排名第二。

　　國泰城市酒店管理，又是幾大地產公司中，僅次于新世界酒店的酒店集團。

　　全面發展的新時代集團，除了債務高達150億左右外，可以說已經是本港僅次于長實集團（包括和記）的華資財團。

　　目前，新時代集團的零售領域已經穩住陣腳，時代通訊已經和美國AT&T公司達成技術入股協議（僅限第一代移動電話事業部），海陸貨柜聯合現代貨柜等財團也在積極籌備競投葵涌八號貨柜。

　　看起來，一個媲美長實財團的新集團誕生了，只有林祖輝知道，這才剛剛開始而已。

　　港口、電訊、零售，新時代集團才剛剛涉獵，后續會和香江財團展開激烈的競爭；

　　地產、置業、酒店，新時代集團依舊是主力發展項目，九十年代要繼續大力發展；

　　新時代集團的業務還有航運、建筑等業務，暫且不表。

　　總結起來：在九十年代，林祖輝會將事業進行全球化布局，但本港依舊一個重點。

　　不一會，董事兼總經理陳斌來到林祖輝的辦公室。

　　新時代集團的核心高層有數位，但林祖輝的左膀右臂卻是陳斌和梁真勛，陳斌是建筑高材生出生，梁真勛是‘財技高手’，兩人儼然配合得很好。

　　至于林祖輝，早已經成為一家公司的統帥，指揮數萬人的統帥（多家公司），擅長的是點將派兵。

　　“老板，萬國寶通中心的奠基儀式定在12號。”

　　林祖輝自然不會操心是不是好日子，因為陳斌肯定會請‘大師’看過，所以放心的說道：“嗯，邀請嘉賓的名單出來了沒有？”

　　陳斌遞過一份資料，林祖輝簡單的看完后，就還給他。

　　“行，抓緊時間邀請！說起來，我們上個月才奠基了‘匯景花園’這個大型屋邨項目，接著本月又奠基一個大項目。”

　　“嗯，老板會挑時機，目前地產已經在開始上漲，我預計半年就可以上升至暴跌前的水平了！”

　　有眼光，要知道此時還有很多地產商畏縮不前，甚至是考慮遷冊遷資，那里有心情抄底。

　　林祖輝又說道：“從明年一月份開始，我們的樓盤供應量可以增加幾成？”

　　陳斌說道：“三成左右，后續還會逐漸增加供應量！”

　　“對，明年（1990年）是我們在地產上比較關鍵的一年，畢竟今年下半年我們縮緊了供應。而且我預測，明年全年的平均樓價，還是可以和暴跌前差不多的。所以我們要爭取明年全年發展地產純利要做到18億以上，這樣一來，本集團的正常純利就將逼近長實。”

　　經過這一輪抄底，新時代集團的租金漲幅高達三四成，包括永安中心、時代廣場、華人銀行大廈和七個商場等眾多物業，都是屬于新增收租面積。所以，明年收租就可以獲得810億的純利。

　　其它還有建筑、航運等，也能為集團帶來穩定的收益，所以新的一年目標是30億純利。

　　就算不憑借非經常性盈利，新時代集團也能和長實接近，甚至超越（不包括和記）。

　　若是在外匯、石油期貨上撈一筆，穩超長實了。

　　“嗯，有老板你對大勢的分析，我們的安排非常合理。像恒基、新世界等，他們最多也就在地產暴跌時，減少地盤的動工，這樣一來，地產恢復時，他們未必有足夠的供貨量。”陳斌佩服的說道。在今年下半年，地產交易萎靡，而新時代集團本來就沒有太多的供貨量，自然銷售壓力大減。

　　林祖輝心里還是很自豪的，別看這些細節方面的因素，給公司帶來的收益相當驚人。今年新時代地產在發展物業上的純利約在1314億左右，而上半年前5個多月，就有10億的的純利左右。

　　如此安排，他們和其它地產公司相比，相當于用兩個饅頭，賣出了三個饅頭的錢。

　　最后，林祖輝安排道：“在地皮儲備這事上，我們依舊不能松懈，每個月都要購買足夠的土地儲備。這個策略，最近五年都實用，并不是地產上升了，我們就不買了。”

　　每個月都利用地產回籠的資金，購買一定數目的土地儲備，這是很有必要的。

　　“好的，我知道了！”

　　林祖輝來到港府，拜會了衛奕信，商討在將軍澳小赤沙那里，建立亞視總部的事情。

　　若是一般的批地，林祖輝當然也不會直接打擾衛奕信，畢竟別人事情那么忙，但林祖輝還打算和他講講‘將軍澳工業邨’的事情。

　　在衛奕信秘書的帶領下，林祖輝來到他的辦公室。

　　“林先生，你是我們港府的稀客，難得來我的辦公室一趟！”衛奕信和林祖輝一同在沙發上坐下，笑著說道。

　　這倒是真的，林祖輝雖然和港府的關系好，但他并不是那種喜歡和港府打交道的人，他更喜歡私下拉攏一些兩局議員和政府高官（非行賄）。和港府的交涉，一般都是由梁真勛來做。

　　“擔心打擾你工作，畢竟你管理著600萬市民，一定是非常忙的！”林祖輝客氣的說道。

　　衛奕信馬上說道：“你的想法有些錯誤了，我雖然管理著香江600多萬人口，但若是和你們這些財團主腦多溝通一些，反而更能管理好香江。因為你們這些財團，每一個都有數萬人員工，也就是關系著上萬個家庭。有你們的幫助，我們港英政府才能更好的管理香江。”

　　林祖輝笑著說道：“衛奕信先生說的是，香江是我的家，我也是希望香江會越來越好！”

　　衛奕信心里暗罵林祖輝是小狐貍，這位富豪雖然年輕，但做事卻滴水不漏，特別是在中英的選擇上面。不過，他還是決定拉攏一番。

　　“林先生，都說雞蛋不能放在一個籃子里，你怎么不考慮一下海外投資，我們大英帝國的投資環境，也是非常好的！”

　　好是好，但是回報率低，林祖輝心里說道。

　　不過，總督的面子還是要給的。

　　他認真的說道：“衛奕信先生說的是，我確實已經打算投資海外，英國也在我的考慮之中。”

　　衛奕信馬上說道：“林先生打算投資什么產業？”

　　這，明搶嗎？

　　林祖輝心里腹謗一句后，馬上說道：“通訊、港口，以及一些民生工程，明年我都會去考察。”

　　衛奕信這次滿意的說道：“歡迎歡迎！對了，林先生這次來是？”

　　林祖輝遞上一份方案策劃書，并說道：“我想在將軍澳小赤沙那里，獲批一幅120150萬平方尺左右的工業土地，用于建設亞洲電視的總部。并順帶提議港府考慮，把將軍澳小赤沙和大赤沙劃入工業邨，進行整體規劃！”

　　衛奕信頓時有些吃驚，思考了一下才說道：“將軍澳工業邨，我們港府確實在規劃。不過你們亞洲電視的總部需要如此大的地皮么？”

　　林祖輝點點頭，匯報起亞洲電視已經取得的成績，頓時將衛奕信驚訝的不行；他當然知道亞洲電視臺已經有了很大的起色，只是不知道已經和無線五五開，并有海外發展的潛力。

　　“衛奕信先生，莪們亞洲電視在朝著向海外輸出‘香港文化’的發展，所以確實需要一個新總部。而我去小赤沙探查過，那里確實有很大一塊地皮可以作為我們亞視的總部。”

　　衛奕信點點頭，這塊地皮可以給，因為亞視不是房地產公司，批的也是工業用地。而且聽林祖輝說，亞視今年光賣版權就已經賣出8000萬港幣，簡直非常厲害了。無線成立那么多年，何時有如此風光過。

　　“你的申請我可以拿到立法局討論，但是你得先答應我的一個條件！”

　　林祖輝心里咯噔一下，該不是站隊問題吧，如此這個衛奕信也太明目張膽了吧！

　　“你說！”

　　“亞視需要上市成為一家公眾公司，而不是成為一家私人公司，這樣才有利于長遠發展！”

　　原來是這個！

　　林祖輝說道：“可以，我本來也打算在明年籌備上市！”

　　衛奕信點點頭，亞視以前收視率不行，港府也懶得管，不過如今收視率高了起來，再加上這位又在籌備衛星電視，就必須不能是一家純私人公司了。

　　待林祖輝離開后，衛奕信忍不住看起手上的英文方案起來。方案有將軍澳工業邨的規劃建議，也有亞視總部的大概規劃方案，更有亞視在打造一種‘港流文化’的方案。

　　頓時看得衛奕信非常的佩服，若是按照方案上的進展，亞視的發展潛力那就真比無線大了。

　　亞視開始在本臺和各家報刊上，刊登‘練習生選拔’的廣告，在香江引起了很多人的關注。

　　所謂‘練習生選拔’不同于‘藝人培訓班’，練習生選拔要求年齡1518歲的少男少女，一旦被選中，需要培訓兩年以上才可能出道。不過一旦入選亞視的‘練習生’，不僅包吃包住，而且還會有一定的基本補貼。

　　正因為如此，很多不富裕的家庭，紛紛盤算著讓子女去參加‘練習生選拔’，萬一以后成為了明星，一家人都跟著享福。

　　林祖輝來到YG娛樂總部，這里并不是亞視總部大廈，因為那邊已經擠不下了，而是在廣播道附近租賃的一幢老式大廈的寫字樓。不過面積也算大，有三層樓，足足3萬多平方尺。

　　“老板，你來了！”YG娛樂的總經理余曉明，迎了上來，恭敬的說道。

　　林祖輝點點頭，說道：“帶我參觀一下，并認識一下我們YG的團隊！”

　　“嗯，老板這邊請！”

　　走進一間舞蹈室，幾名男女舞蹈老師似乎正在切磋和討論，看見林祖輝到來，被嚇了一跳。

“老板好！”新　　林祖輝點點頭，余曉明為他做了介紹！

　　“各位，我也很喜歡跳舞，但是我們的YG娛樂教的舞，除了基本動作，其它是不一樣的。我們要的是男團、女團的團體舞。余經理給你們講過沒有？”

　　眾舞蹈老師紛紛點點頭！

　　余曉明連忙說道：“最近他們也編排了女團和男團的舞蹈，老板要不要欣賞一下，看看是不是類似的風格？”

　　林祖輝笑著說道：“當然要看，雖然大家可能是舞技高手，但一定得有我們的風格！”

　　眾男女舞蹈老師連忙開始商量，然后開始準備表演。

　　音樂響起后，只見這些舞蹈老師跳的舞蹈，確實是香江現在的舞蹈有些不一樣，有幾分前世韓國男女團的模樣。

　　原來，林祖輝曾經私下和余曉明示范過，余曉明再傳授給這些舞蹈老師。正因為如此，就確定了風格路線。

　　林祖輝并不覺得自己參與進來有什么不妥，他現在是亞視董事局主席，參與電視臺的工作非常正常；邵六叔在無線電視臺，還不是什么都插手，連選美都要親自上陣。

　　而且，林祖輝一般只是通過高管來實現自己的想法，所以也不會泄露出自己是這種舞技的創始人。

　　“女團的舞蹈一定要能吸引男人的荷爾蒙，男團的舞蹈一定要吸引女人的心，你們多研究研究！風格總體是對的，但是還不夠味道！”

　　“好的，老板！”

　　林祖輝不打算在這些人面前獻丑，而是晚點再和余曉明商討一下。

　　接下來，林祖輝參觀了音樂室、錄音室等，總體是滿意的。

　　YG娛樂目前是個試驗品，需要一步步來。

　　回到辦公室，林祖輝和余曉明兩人商討了一下，才心滿意足的離開。

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