第344章 【香江第一豪宅】

　　6月23日，禮拜五。

　　林祖輝親自將關于‘花園道地王’的標書封好，蓋上騎縫章，交給梁真勛。

　　“遞上去吧！禮拜一，我們就準備慶祝吧！”

　　梁真勛笑著說道：“肯定是我們中標，現在市道那么差，入標的六個財團，僅長實和新鴻基有些威脅。不過這兩家財團一個不熱衷商業項目，一個熱衷在新市鎮興建商場（新鴻基），都不會給出太高的價格！”

　　林祖輝笑笑，任誰都沒有想到，前世是鷹君這個在1983年瀕臨倒閉的中型地產公司撿漏，而價格只有27億元而已。

　　他數次想把價格定在30億，可實在不敢大意，以免失去了荊州。

　　所以，最終他堅定的給出30.99億！

　　“在我眼里，他們都是我的對手！同樣，他們也是都會視我為對手！所以，將來我們之間的競爭會越來越激烈。不過，時間越靠后，他們和我們的實力差距越大，最終他們要么和我們合作，要么只有聯合起來。香江的地產前景非常好，最終就是淘汰大量的中小地產公司，形成大型地產公司壟斷的局面。”林祖輝毫不掩飾自己的野心。

　　梁真勛內心有些震撼，各大地產商紛紛調整策略，而自家的老板就仿佛是——看見了金礦一樣。難道，地產真的會很快恢復嗎？

　　很多人都在說，香江會變成一個窮人的城市，老板就不擔心嗎？

　　“老板對大勢的把握，是所有地產都不能及的，所以公司在戰略上就壓制了他們！”梁真勛佩服的說道。此時，他也相信香江地產很快會恢復。

　　待梁真勛離開后，林祖輝心情非常的不錯，他一點不緊張！

　　看著電腦上的股票，他心情就更美麗了，恒生指數2250點，依舊是買入的好機會。而他個人的30億資金，已經買入了20多億，預計七月初全部買進沒有問題了。

　　此時，他個人和其公司并沒有馬上抄底地產，畢竟不能反應過快，給人一種強烈的感覺，從而影響歷史。

　　下周開始抄底，都已經算是反應非常快的地產商了。

　　像新鴻基這種喜歡抄底的地產公司，估計至少也得十月份才能反應過來。畢竟，他們不是穿越者，多多少少會分析各種形式再做決定。

　　鷹君地產。

　　羅鷹石和羅嘉瑞父子倆，也在確定最后的價格，他們將新時代集團視為最大的對手，所以一直不確定報價。

　　羅鷹石沉聲說道：“新時代集團最近并沒有進行逆市行為，說明他們的投資策略也變得謹慎起來。我看啦，我們將標價為27.8億元，就可以戰勝大家了。”

　　羅嘉瑞思考了一下，說道：“為了萬無一失，我覺得我們應該給到28.8億！畢竟市場的股價都在2530億，當然這個是前面的股價，新的股價更低了一點。”

　　羅鷹石看著兒子渴望勝利的表情，暗暗的點點頭。

　　鷹君在五年前差點倒閉，另外一個兒子羅旭瑞又要自立，他就連忙召集美國行醫的第三子羅嘉瑞臨危受命。三兒子果然不負重望，五年的時間輔助自己，將鷹君重新發展起來，就算今年地產下調，鷹君也有可能達到8億以上的利潤。

　　“行，萬無一失，多一億就多一億！”

　　父子倆謹慎的開始制作標書封好，然后由羅嘉瑞親自送達標書。

　　長江實業。

　　李超人也在猶豫，他很想戰勝林祖輝一次，畢竟他已經被林祖輝戰勝了兩次，損失了兩個大型屋邨項目。

　　當然，以目前的香江形勢來看，又未必是損失，他也吃不準地產何時恢復，雖然他看好香江的未來。若是學1982年那一次，地產萎靡三年，而漲回1981年的巔峰價格，足足花了五年。

　　猶豫了很久，李超人終于露出一絲自嘲的笑容，低聲說道：

　　“怎么能和一個年輕人較勁，他只不過在香江這個小地方發展而已，而我已經放眼了全球！如今地產市道那么差，如果‘花園道地王’標價30億，倒是穩贏。不過這樣一來，長實光在這個項目上，就需要足足60億的投資。”

　　“如今香江外資撤離，寫字樓勢必要長期萎靡，代價如此大，非常的不劃算！”

　　“算了，標一個26億元，看看能不能撿漏！”

　　最后，李超人仿佛松開心結一樣，露出一絲笑容。

　　在他看來，林祖輝雖然發展很快，但國際上的投資能力實在不堪，所以不必花太大的心思進行競爭。畢竟，很容易造成兩敗俱傷。

　　6家地產財團紛紛在星期五交上標書，顯然大家都想‘抄底’和‘撿漏’。

　　要知道，這幅地皮在一季度被專家估價為50億55億，若是沒有這次暴跌，港府肯定是要來拍賣的，屆時50億絕對沒有問題。畢竟，在1月份的灣仔地王都拍賣了35億。

　　當天下午，林祖輝來到匯豐大班蒲偉士的辦公室。

　　林祖輝有今天，絕不是哪一家銀行的支持結果，而是他本身就是銀行家眼中的香餑餑；

　　但若說哪家銀行支持最多，不是匯豐銀行，而是萬國寶通銀行。

　　當然，匯豐銀行作為香江的‘準央行’，林祖輝在這里貸款業務也非常多，僅次于萬國寶通。

　　以林祖輝如今的財富等級和社會地位，不需要像李黃瓜當年那樣賣力的討好匯豐銀行（話雖如此，當年換成是林祖輝，他好像也會討好），他現在和匯豐大班都是以一個層次的大人物。

　　“林先生前來，不會是來償還貸款的吧！”蒲偉士幽默的說道。

　　林祖輝笑著說道：“怎么，匯豐銀行擔心我也跑路？”

　　蒲偉士看了看林祖輝，然后才說道：“看林先生的樣子，似乎對香江的投資信心十足，一點不為外面的環境所恐慌。”

　　無疑，新時代集團、華人置業都是香江的‘欠債大戶’，但至今卻沒有哪家銀行前往逼債（不到期也可以讓你還）。除非，哪家銀行想撤出香江，恐怕才會傻傻的前往這兩家公司催債。

　　林祖輝點點頭，說道：“別人恐慌我貪婪，如今正是入貨的時候，我怎么肯放棄這樣一個天賜良機。”

　　蒲偉士頓時有些猶豫，他現在知道林祖輝是來借貸的了，不過新時代集團債務那么高，而且他還知道，林祖輝親自拜訪，一定是大資金貸款。

　　不過，有業務總得做，所以蒲偉士謹慎的說道：“那林先生來，就是為了借貸，資金一定很大吧！”

　　林祖輝點點頭，說道：“能在這個時候，敢大筆貸款的，一定是香江的‘準央行’匯豐。因為你們的業務在香江，就算將總部搬到英國，你們依舊離不開香江，依舊渴望重返內地展開業務。所以，我希望你們匯豐銀行，為我們貸款30億元，我們需要展開地產活動。”

　　蒲偉士睜大眼睛，30億港幣的貸款，對于任何一家世界銀行來說，都是一筆大項貸款。這位如此輕輕松松的說出來，難道不知道銀行家都會考慮風險性嗎？

　　當年的佳寧集團，可是讓匯豐銀行吃了個大虧！

　　蒲偉士說道：“我們不懷疑新時代集團的還款能力，但這筆貸款實在過大，林先生應該分多家銀行組合貸款。”

　　林祖輝馬上說道：“這個時候，銀行家們都開始保守起來，所以我才來匯豐，以免麻煩！暴跌前，你們來我們公司調研過，應該明白我們賬上的現金流，足以還盡所有貸款。所以這次暴跌，我們幾乎沒有任何直接性的損失，如果我們再及時購入大量的廉價地皮，九十年代便可以獲得更高的利潤。”

　　蒲偉士想了想，認真的點點頭，新時代集團確實潛力十足。

　　他還知道，就算沒有匯豐銀行的貸款，別人也可以馬上買入大量的地皮。

　　若是自己拒絕，難免失去一筆大業務，以及一個優質客戶。

　　“好，我同意這筆貸款。不過，我們需要派人再次審核貴公司的財務情況！”

　　“這沒有問題，我們公司的財務很透明！包括我們投資外匯，都是公開的！”

　　說到外匯的事情，蒲偉士才想起來，這位不僅僅是個地產商，更是一個金融天才。當年在匯豐做外匯，賺了大量的錢。

　　兩人又閑聊了幾句，林祖輝忍不住問道：“蒲偉士先生，你在哥賦山巔的云峰居，是否愿意割愛，我可以溢價購買！”

　　蒲偉士一愣，這位也太鐘愛物業了吧，自己也沒有放出消息出售，倒是主動詢問起來。

　　“林先生怎么知道，我愿意出售呢？”

　　林祖輝笑著說道：“我聽說蒲偉士先生不太喜歡奢侈的生活，就試著問問！”

　　他不過是瞎說的而已，反正蒲偉士也不可能否定這個觀點。

　　蒲偉士果然不在意，反而笑著說道：“林先生打算出價多少，購買我們的云峰居？”

　　有戲！

　　林祖輝開始思考報價的問題。

　　云峰居位于哥賦山之巔，占盡地理優勢，被香港的風水師們一致推崇為是“龍首位”。據說全香港風水數這里最佳，在此居住，非富則貴，因此云峰居又稱“樓皇”，號稱“香港第一豪宅”（這玩意可以冠上很多座別墅上），占地面積近4.4萬平方尺，匯豐多任大班居住于此。

　　想住‘樓皇’，還得看你命贏不贏！

　　前世，蒲偉士在1990年將這座大班別墅，以8500萬的別墅出售給八佰伴的老板和田一夫；結果和田一夫的生意逐漸下滑，由此以3.7億的價格出售這套豪宅。

　　買家為明珠興業創辦人黃坤，并將之命名為‘天比高’。當時的黃坤身家超百億港元，不過也正是因為這樣的高調，他曾被綁架38天，索性當時沒有生命危險。

　　03年香港因為SAS，一切都是那么的蕭條，尤其是香港的經濟和房價，黃坤由此陷入經濟危機，而這處“天比高”豪宅亦是那個時候被拍賣。

　　結果以周星池3.2億撿漏成功，周星池后來引入菱電合作，將之改成4幢獨立別墅；后來僅賣掉三幢，就回籠資金15億。

　　自匯豐大班以后，后面的三位業主似乎都不是很走運。周星池看似走運，但是沒后代反而是有錢人最怕的。

　　當然了，林祖輝的身份比匯豐大班不知道高貴了多少倍，當然不懼那些問題！

　　至于綁架的問題，他就更不會害怕了，綁架自己，綁匪是嫌命長。

　　“7500萬如何？”他報了一個很實在的價格，算是溢價兩成了。

　　蒲偉士臉上果然沒有不悅，思考了一下才說道：“這個需要晚點給你答復，麻煩林先生先等等！”

　　林祖輝點點頭，并無意外。

　　但無論怎么說，就算蒲偉士對價格不滿意，也不會賣給別人，最多還一下價格。

　　否則，他就是太得罪人了。

　　好歹兩家也是合作伙伴，若是有意出售，肯定會轉給林祖輝的。