第一千零七十一章 購置豪宅

　　趙明陽感受到了眼前這名女銷售身上的香氣，她真的很會撩人，而且用的香水不是那種非常濃的，而是清澹的茶香，她知道權貴們喜歡飲茶，對于茶味會很敏感，很喜歡。她故意給趙明陽整理衣領，眼神里都是那種藏不住的我喜歡你，現在這氣氛就差去車里，檢測下梅賽德斯的減震效果了。如果是心術不正和定力不夠的男人，那么就會立馬訂車，然后晚上去吃個飯，一起健身減脂。趙明陽反手來了一下，手放在了女銷售的頭發上說道：“別動，你的頭發上有毛絮，聽過尼采嗎？”女銷售？？？“聽過，怎么了？”女銷售說道。“尼采說過，成年人需要比欲望更高級一點的東西，他對于愛情是這樣表述的：我要單獨絕對的擁有你，不光要單獨的愛，而且要單獨的被愛，愛是一種偉大的自私。所以，這兩句話結合起來可以理解一下，首先，我們是成年人了，所以我們應該玩一些比欲望更高級的東西，但人類又因為愛情而變得更加的美好，看似矛盾，但其實不矛盾。但巴迪歐又說愛的可貴經驗就在于，從某一瞬間的偶然出發，去嘗試一種永恒。比如我現在就想自私一點，你想要自私一會嗎？如果你想，那么，我們可以自私的去做一些更高級的東西，嘗試一種永恒得到滋味，你覺得怎么樣？”女銷售？？？好像聽明白了，但好像說了個寂寞，核心是不是要去做快樂的事嗎？就喜歡這種有文化的老色批。女銷售害羞的低下頭，趙明陽給了她一張名片說道：“來這里找我，我帶你去做更高級的事。”女銷售拿著趙明陽的名片說道：“先生不想看車了嗎？”“不，你理解錯了，車子不是我要看，是你要看，你看好就行了，我等你。”趙明陽說完起身離開，留下非常的有逼格背影。女銷售看著趙明陽的名片，站在那里，在想著今晚穿什么了，然后又看了梅賽德斯的車，自己選什么車型好呢？趙明陽去了另一家展臺，這家展臺趙明陽來去沒用三分鐘時間，因為他剛到展臺，女銷售就過來了，直接要蹲下給趙明陽講車。坊間有句話，只要女銷售蹲下來講車，就沒有賣不出去的車，那是讓你可以看到底線的存在，一般人基本就敗在這里了，把持不住了。趙明陽現在深刻明白一件事，年輕人別想其他的，搞錢，搞錢，還是特么的搞錢。只要有錢了，最不缺的就是女神了，怪不得那些大老最后找的老婆都看起來沒那么好看，他們看膩了，真的臉盲了。只想找一個懂他們的了，語言上的交流，靈魂的伴侶，換句話說，玩夠了，只想找個看得順眼但可以帶給他們生活上的歡樂和陪著他們能聊天的人了。趙明陽最終選擇離開，讓郝仁他們過來選擇測試車吧，畢竟趙明陽也害怕自己把持不住了，都是自己這該死的貴氣，讓自己走到哪都像個大金蛋了。趙明陽知道，如果他現在衣服一換，頭戴361帽子，上身穿鴻星爾克，下身一條安踏，腳穿特步，手持千元機，戴著一塊電子手表，走到這里，估計就沒這種熱情了。這些銷售真的是只看客戶的衣著打扮，尤其奢侈品店的服務員對于高奢產品那個辨識度是很精準的。當然，如果趙明陽要是天天在鏡頭前露面，別人知道他身家了，他穿什么，別人都覺得他低調了。大部分有錢人買車買表無非是讓人看出來他們有錢，就可以引來不少人的熘須拍馬和投懷送抱，到了這一層，基本還是屬于顯擺階段。趙明陽已經很克制了，但百達翡麗還是出賣了他的貴氣，還有身旁的保鏢。一般一些有錢人就愛來車展或者去4s店看車，買輛車，順便帶個銷售一起檢測汽車減震效果。很多人就是嘗到甜頭了，車子自己的，還能有額外福利，那不要白不白要，當然，這也就豪車車主能享受到，畢竟豪車的提成高。幾十萬以內家用車的車主，這就很難有這個待遇了。趙明陽乘坐車子去一個樓盤看房子，一棟高端住宅區，趙明陽要買房子。很多人買房子往往是有個非常大的誤區，那就是圖便宜買房，這個在非必要的前提下，資金如果允許的前提下，一定別去買同區域最便宜的，而是要買貴的。當然，貴的最好是最貴的，比如趙明陽此時要看的一個樓盤，開盤價已經有戶型每平方破二十了，這里賣的基本都是大戶型，一百三十五平米起步，這個一百三十五平米是高層區。還有就是二百平方的小高層戶型，高層是一共三十五層，一層三戶人家，這類的都在小區外圍，便宜，一平方在十七八萬就能拿到。一般高檔小區，靠外，靠路邊的高層都便宜，普通小區的也一樣，靠路邊的就是幫小區內的住宅遮住聲音和狂風，還有就是增加小區內的私密性。這個小區也是一樣，前期賣高層，再往里面一點就是小高層了，一共十一層，一層兩戶人家，這個就二十萬一平方了，這個小高層還是為了幫這個小區里面的住戶阻擋聲音和私密性的。這個小區中心區域，才是這個小區的賣點，不是聯排別墅，而是獨棟別墅。屬于一個獨立的區域在小區里面，因為還有一圈圍墻和安保，這里的房子就非常貴了，一千二百平米起步的豪宅，外面所有的住戶都是為了給這里的住戶打掩護和增加私密性，還有提高安全性的。這里的房子起售價就2.5億，沒錯，是2.5億，普通人一輩子也舍不得買的。這整個小區占地不小的，但外面只有幾棟高樓，再往里面就有小高層，剩余的一片空間足夠建造多棟高樓了，但沒有建造，而是建造了獨棟別墅。這也是申城可能最后一片城區內允許建造的獨棟別墅了，所以趙明陽要過來看看、這房子售價2.5億一棟，裝修可能又要四五千萬，基本就要三個億拿下了。現金三個億，實打實的現金，這類的房子銀行基本很難給貸款。主要是這類的別墅可能很多人沒有接觸，一般首付都是百分之八十到九十支付，所以很少人貸款了，就現金買賣，一次性支付了。這類的和大平層還不一樣，和一般三四線城市的獨棟別墅也不太一樣，地產商賺的是后期增值服務。比如物業費這一塊，一年都要幾十萬支付的，一個月物業費可能就三五萬了。當然，這里的物業服務也是非常好的，這里也就幾十戶人家，但這幾十戶人家的價值是地產商真正看中的。一些開發商要想走高端品牌，必須要有這類的房產出售，讓人知道他們開發的樓盤是頂尖富豪居住的，下次他們在開發小區，就是整個小區都是高樓也能賣出高價格，能比周邊的住宅溢價高出百分之五十甚至百分之一百的價格。很多人多花點錢，也想讓人知道自己住這里，說出去有面子，即使戶型小，樓間距窄，他們也會心甘情愿的買。國內知名地產商最早也都是這么做的，先做高端，在下沉低端市場，如果一直做低端在往上開發就難如登天了。因為高端客戶對你這個開發商不信任，而且也怕被拉低檔次，所以品牌前期定位是非常重要的。這里比較貴的，主要是現房，而不是期房，不過以這里的地段，未來幾年后估計要到近三十萬一平米了。這家開發商之前做過一次別墅區，做的還不錯，所以這次敢這么要價，下次可能就不會開發別墅了，而是建造高層小區了，但他們需要一個過度，所以要建造這么個小區。之后再去帝都和鵬城這類地方開發也不會擔心沒有客戶，這類的開發商基本只會在一線和新一線這類城市開發，不會在二三線開發。他們要的客戶就是最頂尖那批人，目標客戶劃分的非常明確，主要賺的是后期增值費，物業費就是高層住宅的也都一月五六元一平米，比普通小區物業費貴兩到三倍。這類的房子，其實是最好出手的，不愁賣不出去，經濟再不好的時候，也不會愁賣不出去。例如趙明陽要買的這棟獨棟別墅，他買來就不愁賣，首先地段不錯，環境也很好，最主要它貴，要是便宜趙明陽就不買了。交通發達地段好，生活配套完善，有學校，醫院，商圈。靠近城區的叫別墅，才有升值空間。不管什么年頭，申城的老洋房和帝都的四合院都是不愁賣，前提只要有房產證可交易的，都不愁賣。因為經濟不好的時候，不代表所有人經濟都不好，總有人賺到錢的，越是經濟不好的時候越有人可能一夜暴富。老一輩的富豪如果沒抗住這波經濟衰敗，把房子賣了套現，新貴們就會瞬間的接手，因為需要這個房子證明自己的身份，還有用這個房子作為敲門磚進入一個圈子。所以才會越貴的房子越不愁賣，因為它們壓根就不是房子那么簡單了。這就像很多人買法拉利和蘭博基尼加入一些俱樂部一個性質，但房子的價值是大于車子的，比如你開一輛蘭博基尼，別人不一定覺得你有身份，你有錢，因為車子頂了天就這個價格，而且可以租借。但如果你說你住在申城的老洋房內，大家就知道你不是普通人了，超跑對于你可能就是個小玩具了。很多人開個幾十萬上百萬的車，可能住一個老破小的房子，反正沒人看到，所以車子沒法去提升一個人再往上實際性的地位了。但你說你戴的是百達翡麗的手表，那又能提升一個段位了，窮玩車富玩表說的就這意思，手表是非常貴的奢侈品，但你用衣袖一遮擋，又沒人可以發現它，所以才說這玩意比車更能體現身份。再往上一層，那就是房子了，人類是群居的，而群居就會有階層劃分，所以最終只有房子可以體現出來這種直面的劃分。例如申城的一些老洋房，哪一個前身可能都是一個時代的風云人物，都有一段故事，比如買下一個老洋房，它的前任主人就是杜月笙這類的，一點也不稀奇，這房子當時就貴的離譜，一直沒便宜過。郭小四在申城買的那個三層小洋房，現在就值兩個億了，還不算太好的洋房，這房子前身是汪j衛四姨太的房子，只是一個四姨太以前住的房子，就非常貴了。如果在往上一級的名人故居能出售的，在申城這邊，都是十幾個億的，甚至更高價格，趙明陽也在打聽，但目前是有錢也買不到，人家壓根不賣，很多都是一些人的祖宅了，不差這三瓜兩棗了。就像新聞上有個小區內有個祠堂，小區的人覺得膈應，這個祠堂一直在那里，小區的人想讓祠堂搬走，結果人家祠堂那邊的人回復給你們兩個億，你們都搬走吧，到了這個層級，壓根不在乎這幾個億了。對于普通人那真的是天文數字，對于這個層級的，就不叫天文數字了，可能就一筆小錢罷了。像這類的老洋房，買來也不會自己住的，而是為了展示實力，和當一個招待場所用，有的是用來傳世給后人的，申城很多老洋房，一年四季都沒人住。但一些人如果會見重要客人，就會去那里招待，最直接的原因就是那里可以直面顯示有逼格。要不是買不到那類的房子，趙明陽也不會考慮這里了，沒啥逼格的房子，趙明陽不想買，有逼格的，類似榮家在申城的房子，人家也不賣啊，最多供人一些人參觀了，變成博物館性質了，也是申城為數不多可以稱之為豪宅的房子。像三大亨等居住過的房子和榮家的比還是差太多了太多了，二三十年代榮家被人稱為養了大半個申城的存在。申城三大亨和榮家的對比，就像港島港片里那種江湖大哥和霍家的對比，差距太大了。趙明陽還是讓人幫他去盯著，有沒有好一點的洋房出售，房子一定要有一定逼格的人物的宅子，像四姨太這類的房子趙明陽是不會買的，說真的，沒啥逼格，最起碼要三大亨這類的起步，最好是名人故居啥的，三大亨的趙明陽也不想要。“趙先生您好，我是您的房產經紀，我叫杰森。”一名身穿職業裝，看起來就非常干練的中年男子站在趙明陽身旁說道。他在這里等了好久，是葉川通知他，趙明陽要過來買房的，告訴了對方趙明陽的車牌照，杰森就一直站在這里等了，他知道趙明陽這絕對是大客戶，非常尊貴的客戶。葉川在電話里強調了，一定一定要把趙明陽招待好了。葉川雖然沒有說趙明陽的身份，只字未提身份信息，但是杰森知道能讓葉川親自打電話過來通知的，一定不是小人物了。葉川家里在他手上買了不少房子了，他們家人多，在申城都有房產，他也是葉川家的固定房產經紀人，杰森也只賣豪宅。基本都在五千萬左右一套的房產交易，一般地產公司開發的房子，都是外包給專業銷售團隊做的，像高盛這類的就有專業的房產銷售團隊，專門幫人買賣高端的房產的。地產公司外包給這類的專業團隊，看中的就是這群銷售手上有客戶，有高消費的客戶，讓他們幫忙宣傳，抽成給的當然也不低，賣出去一套房一年就可以休息了。當然，這一行競爭也大，分出去的利潤也得多，才能有立足之地，比如杰森幫葉川家買賣房產，除去公司的抽成外，剩余自己的一部分還要拿出去不少出來維持客戶關系，比如逢年過節送禮給客戶，幫客戶跑跑腿等，都是必要的。趙明陽看向杰森說道：“目前這里還有什么可選的房源？”杰森拿著平板電腦說道：“趙先生里面請，我和您詳細介紹下。”趙明陽和杰森走進售后處，杰森立馬安排人去準備茶水，帶他進了單獨的vip房間。趙明陽在售后大廳多看了一眼一名女銷售，看著眼熟，下一秒，那名女銷售就端著果然進來了，可見杰森的觀察力非常的厲害，他臨時換了端茶送水的人。趙明陽總感覺在哪里看過這名女銷售，首先她長得沒的說，五官非常的精致，素顏很能打的那種，身材也好，皮膚也好，但就想不起來在哪里看過了。