第313章,盈泰商城
中大，教師公寓，二樓書房。
看完張宣的商業策劃書，李梅陷入了沉默，許久后直直地抬頭盯著張宣問：
“你是先知嗎，生而知之？”
張宣自我笑笑，顧左右而言它：“這東西我陸陸續續準備了半年之久，你覺得怎么樣？”
李梅實話實說：“很多理念比我和天河廣場的先進，有些甚至聞所未聞，真的驚艷到我了，讓我嘆為觀止，由衷佩服。
但在細節上，還是有很多欠缺的地方，這個可以借鑒天河廣場的方案進行填充。”
張宣點點頭，這個評價非常中肯。
他的理念先進，來源于后世的所見所聞，在李梅看來自然是十分驚艷的。
可一些細節末枝上，張宣畢竟不是業內專業人士，肯定有很多紕漏。
好比他就是一個將軍，下達指令尚可。但真刀真槍上前線去干，還得是手底下的士兵。
兩人商議一番，決定以張宣的策劃案為中心、為框架、為主旨，以天河廣場的方案做參考、做補充。
銆愯鐪燂紝鏈€榪戜竴鐩寸敤鍜挭闃呰鐪嬩功榪芥洿錛屾崲婧愬垏鎹紝鏈楄闊寵壊澶氾紝瀹夊崜鑻規灉鍧囧彲銆傘€/p
從中午到下午，從下午到晚上，兩人一直在討論....
中間就吃了一個晚餐，邀請盈泰外貿公司的9個員工吃了一頓大餐。
吃完飯后，兩人又縮進了辦公室，聚精會神地繼續工作...
如此一連幾天，在兩人廢寢忘食的努力下，通過對天河路8號附近的交通、業態、商業環境、人流現狀進行調研后，得出第一手資料，終于把策劃案搞定了。
由于天河路8號坐落于羊城城市新中軸線上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城CBD中央商務區、毗鄰天河體育中心和羊城火車東站，如今有60多條公交線路在此設站，交通極為便利。
兩人把自家廣場定義為：集購物、商務、美食、娛樂、休閑、會展和康體8大功能于一體的現代化城市廣場。
計劃薈萃各種品牌商品的大型百貨公司，五星級電影院，以及多家各具特色的中外名牌專賣店。為羊城市民和游客購物、休閑、娛樂、觀光的好去處。
參考后世的全球十大商業廣場的模式，著重以香江最具魅力的商業中心太古城為基礎模板。
為什么以太古城為模板？
那是因為兩人知道天河廣場也是參照太古城的。
只是天貿集團作為第一個吃螃蟹的人，可能擔心現如今的羊城經濟無法跟有著亞洲四小龍美譽的香江媲美，承載不了那么大的消費規模，從而自動做了減法。
但張宣野心勃勃，不僅沒做減法，反而做了加法。
張宣和李梅商議一番后，計劃黃金比例為：餐飲占比18，娛樂占比0，零售占比5。
計劃日均承載客流量為100萬，可供4萬人同場同時消費。
廣場占地5.萬平方米，建筑總面積預估40萬平米以上。
計劃構建一個超大型購物商城、兩座甲級寫字樓、一家五星級酒店和酒店式服務住宅、一個文化中心、一個棕櫚廣場。
另外還有若干停車位，初步預算不少于1500個。
地上七層、地下兩層半東塔樓為超大型購物商場。
50層五星級酒店式公寓西塔樓。
兩座甲級寫字樓的初步規劃是0層。
商城也好，五星級酒店也好，甲級寫字樓也罷，張宣野心勃勃，不建則已，要建就要以羊城的地標建筑打造。
當然了，張宣的目標是要弄就弄最好的，但經費預算加起來也不低，參考天河廣場的1億投資，兩人細細核算一陣后，均認為總投資不能低于15億。
15億！
張宣看到一串串數據匯總后得出的總金額，心肝都在打顫，頭皮都發麻。
見他望著數字發憷，李梅笑說：“這只是我們倆的外行預算，不能當數，一切要等專業設計機構評估以后才能定下來，也許用不了這么多呢。”
張宣眼皮跳跳：“得了吧，我們雖然是外行，但畢竟天河廣場的參考案例擺在這里，人家都把各類花銷都標的明明白白了，峩估計到時候的金額只會高于15億，不可能低。”
李梅沒反駁，而是打趣道：“要不你降低降低標準。比如這地標建筑可以取締，用普通建筑就可以，這樣預算會少一大截。”
張宣猛烈搖頭：“要是把地標性建筑方案取締了，那我干脆不建了。
咱要做就做中國第一，這樣才能打響名氣，做到舉世聞名。這樣才能壓制天河廣場，做到財源滾滾，這才是我的初衷。”
張宣雖然說是說的這么豪邁，其實心里也是打鼓得緊。
這年頭的15億啊！
擱新世紀后，起碼也是50億起步了。
大手筆投資！
真是超級大手筆投資！
不過好在方案分為三期。
可以慢慢來，一期一期來。
反正資金結構也是借鑒隔壁天河廣場的4：：，不用一下子全部到位。
這樣平攤下來，其實每期資金壓力也不是那么大。
而中間漫長的工程時間，張宣作為重生者，還是有自信掙到那份錢的。
當然了，兩人也不傻，這么大手筆的投資，在羊城歷史上都是罕見，肯定要到處跑跑，向上面要政策，要利好那肯定是必須的。
只要某些人不是傻子，自然能看到這份規劃的無限潛力。
能作為一張名片帶動羊城經濟的巨大潛力。
可是羊城這樣的前沿大城市，傻子能入駐的了嗎？
所以在這個改革開放的關鍵節口，這個以成績為主要衡量標準的生態環境里，張宣自信，這份規劃提交上去，應該是能得到有識之士的看重的。
如果真是那樣，嚯，那綠燈肯定是一路往下開了...
如果，萬一要是實在不行…
那就，那就拐個彎隱晦地跟陶歌說說。
比如以找設計師為名，讓陶歌推薦推薦，我就不信她看了這份規劃后不告訴陶顯。
要是讓銀角大王知道了，要是能引起銀角大王的注意，那一切又不同了。
當然，這只是沒路可走時的最后辦法。
只要還有路可走，就不這么做。
不過要是中途能自發地把銀角大王吸引過來了，那又是另外一回事。
這就好比，你花錢找妹子和妹子主動免費的區別。
忙碌一陣，寫完最后一個字，李梅直起酸痛不已的腰身，目光炯炯地望著張宣：
“你給我們廣場取個名字吧。”
張宣想都沒想就直接說：“不用取，有現成的，直接照搬公司名字。”
李梅道：“盈泰廣場？”
“對。”張宣點頭。
李梅有些疑惑：“這名字咋聽是不錯，可你的野心是打造中國第一CBD，似乎差了點。”
張宣擺擺手，不敢茍同道：“你這是思維固化了。
在我看來，只要CBD成功了，成為了世界級的存在，成為媲美東京銀座的存在，你就叫它阿貓阿狗一樣也朗朗上口，深入人心。
就盈泰廣場吧，這樣一舉兩得，能把公司名氣打出去。”
李梅偏頭思索小會，最后還是同意了。
ps：求訂閱！求