第一百一十五章 隔夜造書

　　在古代，你當天去看大夫或者算命，結果剛說了兩句后，對方就從身后的柜子的抽屜當中抽出一個信封，而信封內正是你要詢問的內容。這種以預言式的行為為背書，讓人們對接下來的答案深信不疑，乖乖掏錢的騙局就叫做隔夜修書。這個騙術的真面目是柜子后還藏著一個人，在你和騙子交談的時候便將臨時寫好的幾份內容通過暗格放入抽屜，而騙子只不過通過問問題進行排除，然后選擇對應抽屜罷了。

　　光明預言卡牌的第一張卡牌發出是一件無足輕重的事情，重要的是怎么讓卡牌上的內容成為現實，如果沒有這個能力作為前提，那這個所謂的預言到頭來也不過是一場鬧劇罷了。

　　而只要李明能夠將卡牌上的事情制造成現實，那么這個騙局幾乎就能夠騙過所有人，并且無法被模仿，無法被復制。

　　李氏金融的權利架構為金字塔垂直結構。

　　除了還在昏迷當中的余南之外，李小姝、魚青雨、李白夜、李南北、安仔五人直接對李明負責，司司的地位相對獨立，至于律師樓的負責人本杰明和會計師樓的負責人埃莉卡則是在需要他們起作用的時候才有資格參與到內部的會議當中。

　　下午四點整，在魚青雨的通知下，第二次李氏家族嫡系會議在李明的辦公室中召開。

　　“我知道大家都很忙，所以為了節省大家的時間，今天的會議采取電話會議的形式進行。”

　　手中的威士忌輕輕晃動，李明手中夾著一根雪茄從高處看著不遠處那棟正在挖掘著地基的工地，繼續說道，“這個會議只有一個目的，那就是怎么推升李氏金融目前所控股的大量預期房產價值。”

　　地產信貸循環在五十四名代理人的勤奮和努力下已經建立成功，可這個游戲里李明并沒獲得真金白銀的利益，到目前為止他獲得的只是將來預期的房產，而龐大的銀行債務。

　　這就意味著如果房地產的價格如果不上漲的話，對于李明來說就必須面臨著不斷累積增加的利息，直到還款逾期之后被拖進破產的深淵。

　　走捷徑通常意味著根基不足，逾期這種事情對于一般的企業來說意味的最多不過是破產，而對于李明來說一旦自己搭建的資本帝國倒塌，那么自己就只有死這一個選項。

　　因此，房地產的價必須要漲，而且必須要暴漲。

　　“目前的地產價格，在政府白皮書出來之后略有漲幅，但幅度確實不大，我們也想了些辦法搞宣傳預售，可是并沒有什么太大的效果。”安仔的生意從桌面上的座機中傳來。

　　“確實，貸款這邊，大多數人還是更愿意選擇正規銀行進行大額貸款，我這邊顯示的數據和他說的一樣。”信托目前只是搭了一個空架子，所以信貸這部分業務目前由李小姝在經營。

　　兩人說完后，其余人的業務并沒有插話的余地，于是辦公室中便沉默了下來。

　　抿了一口杯中加了少許冰塊的威士忌后，李明淡淡的聲音再次響起，

　　“我們以地產起家，想必大家都明白這一年多來我們看似過得不錯，可身上背負的債務越發的龐大了，如果放任不管的話，我們遲早會被這個像是滾雪球一般的債務生生的壓死，因此當務之急便是著手開始解決這件事情。”

　　“慢慢賣房子不行嗎？”李白夜吃到了地產拆遷的暴利，于是有些遲疑的開口說道。

　　“房子可以慢慢賣，甚至可以不賣，但前提是它的價格必須開始上漲。”李明淡淡說道，“不然我們等不到房子建好就垮了。”

　　“可房價由市場調控，我們也沒有辦法插手啊。”安仔有些苦惱地說道。

　　“沒有方法插手市場調控，我會敢踩這個足以把我們所有人都炸到粉身碎骨的雷？”

　　彈了彈手中的煙灰后，李明事隔將近兩年時間才正式的解開了這個龐大做局的面紗，

　　“所有的金融操作都是有成本的，而我們現在要做的就是怎么轉嫁這個成本，方法我早為你們準備好了，那就是——零首付！”

　　“零首付，我們虧的不更厲害么？”李小姝有些蒙的問道。

　　面對妹妹的詢問，李明耐著性子開始解釋到，“我簡單的舉個例子吧·······”

　　房價是怎么被炒起來的呢？現在讓我們從兩個不同的視角來看這個問題。

　　開發商角度：

　　李明作為一個名副其實的“空手盜”，拿地的錢是賠償債務、修房子的錢是代理人墊資，回購的錢是銀行貸款，而高價的賣出房子便是他唯一的出路。

　　而李明的方法是，在正式開盤前要舉行一個“內部認購會”。其實就是召集公司內部員工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證復印件”這些人的名義來團購買房子，方式是全部用銀行貸款來買。

　　并且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30，為什么是百分之三十呢，當然是用來平衡掉首付的兩成。

　　舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是:130萬x0.8104萬;你實際裝進口袋的錢就是:104萬—4萬(給相關銀行人員的“好處費”）100萬。

　　完成上述操作后，套取了大量資金的同時債務的性質已經從李明欠銀行的錢變成了炒房團欠銀行的錢，間接性的轉嫁了債務風險，而這時候就可以賣房子了。

如果遇見不明真相的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他，如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債，因此房子的成本會越來越高，而房價也會越長越高。由于已經收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價30，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了　　同時李明將這種已經變相不斷加價的房子，捆綁自家螞蟻信貸的零首付推向社會。

　　從購買者角度：

　　即使我有能力一次性付清全款，但我還不愿意我的生意、家庭被房貸壓死，于是我便可以進行“零首付”貸款買一套屬于自己的房子。

　　假設我一分錢沒花，期限為一年，貸款18萬買了房。可如果我失業了，或者是我資金被占用了，到期后我根本換不起房貸了怎么辦。

　　沒關系，螞蟻信貸幫你解決這個難題。

　　讓的你妻子、父母、兒子之類的人，以三十六萬的價格，通過銀行貸款買你的房子，期限也是一年，這樣你就可以繼續還貸了。

　　這個時候我肯定不樂意了，因為兩倍的價格，那就是兩倍的利息啊，這不是對我敲骨吸髓嗎？

　　而信貸經理在這個時候會告訴我，一個事實：如果到時不還款的話，房子會被銀行收回。雖然沒了價值三十六萬的房子，但我手上竟然憑空多了十八萬。

　　這真他么的離譜啊！

　　“可這樣的話，大家都不還了，銀行不會找我們的事情嗎？還有，政府不會管嗎？”李小姝琢磨著其中的路數，然后問道。

　　“當有人看到這樣方式帶來的利潤后，只要有一個人的房子價格變成三十六萬，那么整個市場上的房價都會變成三十六萬，你十八萬買的房子價格翻了一倍，而且后面可能會繼續翻，大多數就算是勒緊褲腰帶都會牢牢把持住自己的房子。”

　　李明頓了頓繼續說道，

　　“當房子具有了金融商品的屬性后，那么便會吸引更多的社會資金進來，政府拿到了更多的稅收，地產業推動了各行各業的發展，提供了就業率，于是在宏觀經濟背景下，整個社會便只能有一種聲音，那就是房價只能上漲不能下跌！”

　　“······”電話會議中的所有人都被這種看似荒謬其實卻具有一定可行性的操作沖擊了思維，一時間不知道說什么是好。

　　沒理會電話中沉默的回響，李明將手中沒抽幾口的昂貴雪茄丟進酒杯當中，接著開口說道，“房子的建筑成本就那么多，我們要想活下去，就必須不斷擴大房子的金融成本，你們只需要記住一句話就可以了。”

　　“什么話？”一旁的魚青雨下意識的問道。

　　“房子是用來炒的，不是用來住的。”李明淡淡的回答道。

　　從地產的視角放大到金融秩序來看，房子會一只漲嗎？會一直有人接盤嗎？

　　2008年9月15日，雷曼兄弟破產，這不僅是m國歷史上最大規模的投資銀行破產案，還成為了08年全球金融海嘯的序曲，此次對國際金融秩序造成了極大的沖擊和破壞，使金融市場產生了強烈的信貸緊縮效應，國際金融體系長期積累的系統性金融風險得以暴露。而金融工具過度創新、信用評級機構利益扭曲、貨幣政策監管放松是導致m國次貸危機的主要原因。

　　沒有人真正知道這里面輸家到底輸了多少錢，贏家到底贏了多少錢？這將是一個永遠的秘密。唯一可以知道的就是，平時有幾十萬億美元現金流動的市場突然一夜之間流動性嚴重不足，現金短缺。從小布什到，聯邦政府為了援助這些輸得屁股朝天的金融機構，前后花了超過7萬億美元。