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第702章 錦上添花與天人合一

夢想島中文    重塑人生三十年
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  陳子邇目光微轉,沉穩的道:“王太太有什么想法嗎?”

  老人家頭發里也摻雜著銀絲了,帶著小巧的金色眼鏡,目光中透露著一種處變不驚。

  他在腦海里想了想,王福全的夫人姓顏,名貞清。

  顏教授說道:“大型商業中心類的建筑起步于歐美,輻射到全世界,日韓港臺都有不少。但購物中心的發展總會根據不同的歷史、文化和地理條件,作出相適應的選擇。”

  陳子邇認真了點,雖說建筑學教授和他要弄的并不完全契合,但不論是商業類建筑還是藝術類建筑,顏女士必然都精通的。

  “您可以說的更具體一點嗎?”

  “沒問題,”她展顏而笑,“我為什么說小陳你的想法是合適的,或者說科學的,因為這就是亞洲的購物中心與現代化城市的特點。”

  “也不難理解,你想想購物中心出現于上個實際五六十年代,而那個時候歐美的城市現代化建設已經非常成熟了,所以在北美和歐洲,購物中心是對城市功能的一種補充…”

  “它的出現完善了城市居民的消費和購物功能,但是無法對已經成型的城市地鐵建設、城市道路建設和整體的城市規劃產生更大的影響,只能依靠自身的規模和定位去充實原有的商業格局。”

  顏貞清說的特別學術,畢竟是教授,好在并不難理解。

  陳子邇明白了。

  他蹙著眉說道:“…但是亞洲城市不一樣。”

  顏女士抿嘴兒笑,贊道:“聰明。所以北美是郊區購物中心,歐洲是城鎮中心購物中心,而在亞洲城市是公共交通型購物中心。”

  “形成原因也很簡單,亞洲四小龍都在二戰后興起,不像倫敦19世紀就有地鐵了,購物中心還怎么建?但是香江這樣的城市就不一樣,香江地鐵公司本身就是多個大型購物中心的業主,像青衣城,商場和地鐵站恰到好處的銜接在一起。”

  “這就形成了亞洲自己的特點,購物中心的建設和大規模的城市基礎設施建設、高速城市化以及GDP的高速增長是同步的。而我們內地大陸,自然是后一種了。”

  這么一番娓娓道來,在場的人都能聽得懂了。

  王教授不懂商業,但這么一思量便也明白,“這么說,我們自己的城市建設其實正好和小陳的訴求是完美契合的。”

  陳子邇也被說服,顏女士講的確實有理有據。

  “這便是所謂的后發優勢了。”他思索著說。

  顏貞清輕笑,“倒也不能這么講,誰好誰壞要看每個個體的人更喜歡哪一種城市生活。”

  陳子邇搖頭道:“不,我指的不是個人喜好,而是商業前景和潛力。”

  “嗯?”

  眾人都略略疑惑著。

  于是他開口,“按照王太太您所說,我便可以簡單的把歐美的購物中心建設看作是對城市的‘錦上添花。”

  顏女士略一思量,點頭,“嗯嗯,表達的很準確。”

  他繼續:“那么對于我們來講,購物中心的建設便是‘天人合一’了,它體現的是商場與現代化城市建設的同步,換句話說,購物中心和城市基礎建設緊密聯系之后,這個特點便使得亞洲人的生活與購物中心融合的更加緊密,也可以這么講:購物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。”

  王教授和顏女士聽完都互相震驚的看了對方一眼!

  老爺子嘆道:“你這個腦子天生就是做生意的料。”

  那一對兒子也不由暗暗佩服,其實陳子邇說的是很簡單的,不過僅憑母親一席話,便能在如此短的時間里,看透這樣的本質…很了不起。

  顏女士都贊道:“你的理解既準確又深刻。”

  楊潤靈在一旁毫無表情,放佛是在說:都是正常的操作,有什么好大驚小怪的?

  王教授這便點頭了,說道:“那我最近準備一下,市里的會需要我的話,我就跑一趟,回頭你把相關的材料給我,我做一個交通影響評價分析、土地利用分析,反正需要的我都準備好。”

  老頭子的大兒子說:“建交委也在編訂軌道交通線的規劃,如果盛世要投建一個大型的購物廣場,我覺得可以和上面溝通看看。”

  陳子邇心中一喜,“那就麻煩了。”

  “沒事兒,客氣什么,”顏女士微笑著,隨后又問:“對了小陳,你這個項目的規模有多大?”

  “詳細的規劃還沒出,初步計劃是20萬到25萬平米之間,不算最大,不過我們是第一次,還是得緩緩來,先嘗試下看看。”

  王福全是為他考慮,“20萬平米?!你這剛嘗試,就上這么大的項目?是不是著急了點?這得投資多少錢?”

  他本人倒是顯得很淡定,畢竟有城市人家在前頭了。

  “也還好,預算我估計在15億吧。”

  “15億?!”幾人都驚呼。

  倒是王教授那女兒了解一點,“爸媽,人家是大商人,這15億有一半都可以從銀行拿,承建商再墊資一部分,所以零頭可能都不需要,就可以運作起來了,不會有問題的。”

  “具體的數,我自己也每個譜,不過她說的大概是這么個意思,”陳子邇略有興趣問道:“王小姐是做什么工作的?”

  “我是做餐飲連鎖的,叫‘玉米人’,主要銷售我們本地比較有特色的生煎、糕點還有牛肉湯,就是規模比較小了,目前在中海也就十二家。”

  她眼睛里放著光。

  顏女士又開口道:“總之,小陳今天都來了,老王,這可是最優秀的學生了,做的事業也是對中海的城市建設和城市面貌大有好處的,你可不能留勁兒。”

  當著陳子邇的面,她便這么很直接的說了。

  而陳子邇便只能告謝。

  最后把楊潤靈帶著的關于33號地的材料都給了王教授。

  在城市里建一個大型建筑不是這么簡單的事,尤其是商業用地都必須經過審批,然后統一規劃,王教授所說的交通影響評價分析,就是要預測出這個建筑未來對周邊交通的影響,如果影響過大,是不可以建的。

  在城市交通的概念里里,這個叫做‘吸引點’,意思是商業購物中心會吸引大量的人、車到這兒來,所以要考慮周邊道路的通行能力能不能承受,你別到處都建個30萬、50萬平米的超大型購物廣場,不是錢的事兒,是住在附近的人會瘋掉,因為這一整片道路交通就會因為你建了這玩意兒而崩潰。

  一出王家的門,楊潤靈便嘀咕道:“王太太看起來比王教授機靈多了。”

  “好啦,我們回去吧。”

  “那這事兒是解決了么?”

  陳子邇皺了皺眉頭,“還不一定…”

  本書有第十位盟主啦!_鷕盟主是最早最早跟過來的了,能忍受我這龜速更新不容易!

既然開口了,求兩張保底

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