第1266章 進軍房產
李青成中國大陸首富，一時間引爆全華人圈的討論熱炒，甚至在全球范圍內，許多國際媒體都對這一現象進行了熱情洋溢的報道。
在這一刻，李青頭頂的光環代表的更多的還是網絡科技和商業大佬。
反而他那明星的光環卻是被許多國際友人漸漸隱藏了下去。
幻象上市后，發行四千一百六十萬流通股，融資63億人民幣，這瞬間使得幻象科技成為業內最受矚目的游戲公司之一。
在拿到融資額后，幻象科技便開始了大刀闊斧的改革，把《熱血傳奇》等在游戲畫面、服務器升級上投入了大筆資金，使得越來越多的人沉浸到游戲的樂趣當中。
與此同時，在網絡防火墻上也做到了世界頂尖水平，而在線下服務的升級上，更是力求完美，讓許多用戶體驗到了世界級游戲公司的服務水平。
對于如今的幻象科技來說，手握數十億發展資金，真的不差錢！
所以，在各種游戲的開發上，以及人才招聘的吸引上，也是盡情投入。
但值得一提的是，目前幻象的融資金額僅限于本公司的發展，并不能隨意挪用，比如挪用一部分資金去幫助瀚海集團下其他公司的業務進行拓展，在明面上來說，這是不允許的，也是違法的。
因為這些資金屬于全體投資者，幻象科技每個季度必須向投資者披露財報，匯報季度盈虧，并且要詳細說明資金的來往動態，如果被證監會發現公款私用，那就將會被立即起訴，后果是相當嚴重的。
當然，這些條款僅限于市面上的流通股，對于創始人及其團隊擁有的原始股，證監會并不會加以管控。
但必須注意的是，原始股也是有拋售限制的，擁有人必須在公司上市后滿兩年時間才能進行市場交易。
也就是說，李青想要把手持的部分股份進行變現，還必須要等待兩年時間。
李青當然不急，況且用腳底板思考也能想象到，目前市值18美元一股的幻象科技股份，兩年后必然會有一定幅度的上漲，如果沒有意外，兩年后達到每股20美元以上，絕對是板上釘釘的事情。
但當下的李青，卻非常期望得到一筆費用。
在投資了兩億美金到《泰坦尼克號》的拍攝中后，整個瀚海集團賬面上的流動資金已經不多了，甚至基本見底，這也是為什么李青選擇讓幻象科技盡快上市的原因。
如今，劉老吉藥企、傳奇影業以及盛世地產等方面都正在穩定發展的關鍵時刻，從它們中抽調資金絕對是不可能的。
而且這筆資金，實際上也是用于其中的盛世地產開發。
因為隨著時間的逐漸流逝，李青以及大部分有商業嗅覺的人都察覺到，房地產的春天已經來臨了，比如京城的房價，較之兩年前已經翻了一倍還多，并且隨著涌進大城市的人口不斷增多，這個現象還在迅速的持續上升中。
在這段時間，如果盛世地產想要躋身國內十大房企，與各大房地產大佬競爭，就必須要動用大筆的資金來支持。
如今，盛世地產開發的幾個項目也即將告罄，但這些項目與各大地產巨鱷手中的項目相比，根本不值一提，所攫取的利潤雖然也很客觀，但在短時間內變現的速度，卻是相當緩慢。
雖然可以通過抵押貸款來增加現金流，但本來項目就小，能拿到的現金流也并不多，對于整個房地產大盤計劃的建設起到的作用，只能算是錦上添花。
房地產從購地、建造到出售，基本上都需要兩年左右的漫長時間，雖然利潤極大，但資金回籠太慢了，盛世地產想要快速發展，必須在全國各地的一二線城市進行大范圍布局。
畢竟在接下來的十幾年，堪稱是房地產業的盛世。
首先爆發的就是一二線城市的房價，其次才是三四線城市，李青對二十年后小地方的房價漲跌并不關心，他目前只關心一二線城市，這才是大頭，也是整個中國房地產業崛起的風向標。
如果能把幻象科技的60億挪用到盛世地產，李青絕對是毫不猶豫，但很顯然他并不能這么做。
那么該怎么籌到現金流呢？
李青考慮到《泰塔尼克號》的拍攝還需要進行，便隨手把這個問題交給盛世地產的智囊團進行商討，并在三天內給予他答復。
隨著集團業務越做越廣泛，瀚海旗下各個公司的發展就需要許多有能力的人加入。
不管是幻象科技還是百度網訊，亦或是瀚海傳媒、傳奇影業，在最近這兩年，各公司的負責人在李青的屬意下，都創建了屬于各自的智囊團隊，用以服務各自的發展布局計劃。
而在此之上，瀚海還另外全資收購了一家獵頭公司，并改建成一個第三方數據平臺，幫助新建立的幾個子公司進行數據的收集。
這些公司包括支付寶網絡科技有限公司，以及淘寶網購物平臺。
事實上，第三方數據平臺的業務稍顯隱晦，屬于灰色業務，通過各種各樣的手段獲得各種資訊，以及各種用戶的隱私等等。
這些數據，對個人來說是沒有絲毫價值的，但對一個企業，特別是服務業的公司來說，絕對是價值連城。
比如盛世房產，通過第三方數據，他們可以精準定位到每一個正在買房或者想要買房的用戶。
比如淘寶網購物平臺，在剛剛起步的現階段，雖然網絡頁面優化等方面做的無比精美，宣傳手法也是五花八門，但舊時代殘留的習性，讓人們并不習慣網上購物。
所有人都認為不安全，這便導致商家入住率少得可憐。
而購物架沒有商品，又怎么能吸引客戶前來瀏覽、購買呢？
在這種情況下，通過第三方數據平臺，淘寶網營銷團隊可以第一時間得到一些中小商戶的聯系方式，使得他們不用在全國各地飛來飛去，就能通過電話聯系方式進行在線邀約。
10個商家里有一個商家選擇同一入駐，那就是穩賺不賠的買賣。
由此而見，第三方信息數據平臺的重要性。
前面就說過，這家第三方數據平臺的前身，實際上就是一家獵頭公司——這是一個在國內剛剛興起的行業，實際上，李青之所以全資收購這家獵頭公司，并改建為第三方數據平臺，也完全是因為這家公司，在最初的時候曾經搜集到了瀚海的一些中心數據，通過這些數據，這家獵頭公司先后從瀚海傳媒內部挖掘到了不少人才，甚至一度挖到了公司的中高層管理。
在目前的娛樂圈來說，瀚海的綜藝制作團隊絕對是價值連城的，在市場上非常搶手，基本上，從瀚海出去的導演、制作人等，都擁有跳槽即溢價三倍以上的資格。
但諸如康連順等一早就跟著李青干的老人，對獵頭拋出的橄欖枝不喜反憎。
在把這件事告訴過李青后，李青大為光火，第二天就派人去收購了這家獵頭公司。
瀚海集團這種龐然大物登上門來找事，讓得當時獵頭公司的總經理幾乎要嚇破膽，在得知公司即將被收購的時候，總經理也是一臉懵逼的。
而事實證明，通過這家第三方數據公司，再結合瀚海本身就有的情報機構，瀚海在各方面的業務拓展，堪稱是越發的突飛猛進，也通過收集到的信息，從各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，這才逐漸形成了各大子公司的智囊團隊。
在收到大老板的指令后，盛世地產總經理胡華榮第一時間召開了集體會議，會議的主題就是——
大老板不滿意現在的發展速度，所以現在的狀態是，怎樣搞錢…
“咱們的財報已經夠亮眼了。”
“這極度比上季度的銷售額，同比增長213，整個市場有這個成績的還有誰？”
“東海市的‘盛世獨秀’第三期已經竣工了，第四期、第五期也開始動工了，并且已經開始預售，很多市民爭相預購，這樣的發展速度還不夠快？”
“沒錯，一口吃不成個胖子，我覺得大老板太急了。”
“現在還是扎扎實實打基礎比較好，盛世獨秀的名聲剛剛打出去，我覺得還是要以質量和口碑為重，不能為了銷售額而亂下棋，要知道，一步錯，滿盤輸。”
胡華榮聽著下屬們一個個面現抱怨，臉上不由得出現惱怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一個集團的，人家幻象科技市值都已經幾百億了，咱們盛世地產就必須甘心在幾千萬的池塘里打轉？誰說的亮眼？站出來，立刻給我走人！”
作為總經理，胡華榮的威嚴還是有的，一陣大吼過后，現場的高管們一個個都是面面相覷，噤若寒蟬。
“你們啊，就是沒見過大世面！”
胡華榮大吼過后，便是冷靜下來，片刻后，他嘆息一聲，“同比增長213就值得驕傲？知不知道其它房企每個季度的速度增長都很緩慢？因為他們把大筆的錢都投入到大規模的建設當中去了，大項目，回籠資金雖然慢，但掙的錢卻比咱們多幾倍幾十倍甚至上百倍！知不知道為什么咱們能創造263的同比增長銷售額？不是我們能力高，而是我們項目少，更因為房地產的春天要來了！人民有錢了！城市里外來務工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外來人口涌入，所以房子就不夠用了！供求關系嚴重失調，供小于求，所以價格就上漲了！而這輪上漲，就是盛世地產躋身十大房企的機遇，誰抓住，誰就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白嗎！”
“我們也知道現在的房地產業的好時候…”
有人小聲嘀咕道：“可不是沒有資金嗎…”
胡華榮看向他：“那你是想吃肉，還是想喝湯？”
那人頓時不吭聲了。
誰不想吃肉？
喝湯，永遠都不管飽。
胡華榮緩緩道：“如果誰都能搞到資金，那豈不是人人都可以吃肉了？世界上哪有這么輕松的事情。”
“就不能從幻象科技那里借調一些資金過來？”
又有人提議道：“幻象科技市值三百多億，隨便擠出一點就能讓咱們另外開發好幾個項目了…”
旁人附議道：“沒錯，我們是為大老板掙錢，如果沒有啟動資金，我們也很難辦啊，畢竟，巧婦難為無米之炊啊！”
胡華榮臉色頓時陰沉下來。
現場頓時沒人敢繼續說話。
雖然不懂原始股兩年內不能動用的規則，但大家此時也都明白了，如果幻象科技能把錢支援過來，那召開這次會議還有什么意義呢？
最終，有人建議道：“如果上面不放款，那咱們就只能融資或者貸款了，對了，現在民間不是正流行私募嗎？咱們也可以試一試。”
“私募沒那么簡單，而且容易產生糾紛，我覺得還是向銀行進行抵押貸款比較靠譜。”
此時，剛剛加入盛世地產，擔任營銷總監一職的年輕人說道：“不可否認私募這一行比較有前景，但這一行在中國確實剛剛興起，市場混亂不說，搞這一行投資人也非常少，而私募來的那些錢，對于整個房地產行業來說，也是杯水車薪，倒不如直接向銀行貸款。”
胡華榮看了一眼年輕人，心底冒出這人的履歷來。
鄒一鳴，其貌不揚，但卻是京華大學市場營銷系的高材生，畢業后即加入了房地產銷售大軍，六年來一直任職于國內頂尖房地產公司“碧水蘭庭”旗下京城分部的營銷總監。
兩個月前離職后，上個月突然來面試“盛世獨秀”，鑒于鄒一鳴在業內的名氣，再加上公司正好缺一個營銷總監，胡華榮最終還是給予了這個三十歲的年輕人最期待的職位。
胡華榮點頭道：“我的建議也是銀行貸款，這是一個大概念，你們很多人每天坐在辦公室，沒有下過基層，不懂其中的道理，一鳴，你來給他們說說。”
鄒一鳴點頭道：“好的，諸位，如果想要實現擴張，向銀行貸款是最佳解決方案。”
面對同事們的視線，鄒一鳴清了清嗓子，說道：“我舉例個例子，比如咱們開發一個樓盤需要投資1個億，但盛世地產完全可以只出20到30的資金就可以了，咱們用這份資金去買地，畢竟，買地就可以辦好‘四證’，而有了四證，咱們就可以向銀行申請部分貸款。這些錢就可以支持到樓房銷售的程度。這時，盛世地產和銀行兩者相加的錢，就占總投資的50。至于另外50，則來自銷售！”
“在我看來，一個項目完全建成，絕大部分的錢都來自于銷售，銷售的錢再拿過來支持把整棟樓蓋完。所以最后竣工時，銷售產生的利潤就會接近甚至等于物業的總造價。這樣一來，咱們后續也就不需要增加更多的貸款，并且這套模式可以在各個樓盤循環利用，如果所有環節都對接上，那么，盛世獨秀的發展，將會如火箭升空，攔都攔不住。”
說完這些話的時候，鄒一鳴的眼睛亮堂堂的，看起來無比興奮。
“可是如果對接不上，資金鏈斷掉，房子賣不出去，拿什么償還貸款？”有人擔憂道。
“肯定能賣出去！”
鄒一鳴自信的說道：“這是大勢所趨，并且，國家正在積極推動貸款政策，不管是對開發商還是公眾，都會有相關方面的優惠。”
這年代，人們對于貸款產生的利息還是比較看重的。
即便銀行房貸年利率已經從幾年前的15下降至如今的6左右，依然少有人問津，有余錢買房的人大多數都是選擇一次性付全款。
說到底，還是因為現時代的各項投資基金業并不發達，銀行利率又跑不過房貸，一般市民在找不到錢生錢的辦法時，難以接受房貸產生的利息。
“如今房貸利率已經下降到5.8，已經是史上最低了，主要還是宣傳不當，人們對于貸款買房產生的利率有較深的恐懼，但此一時彼一時，幾年前15的高利率早已一去不返了！”
鄒一鳴接著說道：“我相信最近幾年會是一個房產銷售的大爆發時期，當銀行低利率、低折扣貸款給你買房，再加上越來越多的外來務工者，那么，但凡稍有能力者，誰不愿意貸款買房？你們覺得不可能，那是因為你們多數都是本地人，沒有體會到外來務工者迫切的想要在城市里扎根，迫切的想要有一個家的心情！”
“而我，一個從農村來的大學生，在畢業后的第一個愿望，就是買房！那種迫切的心情，你們無法體會！”
“還有，你們知道我為什么辭職掉‘碧水蘭庭’的工作，而選擇加入咱們‘盛世獨秀’嗎？”
鄒一鳴環視一周，看著同事們眼中的疑惑，說道：“我仔細調研過所有房產公司的樓盤，目前來看，只有咱們盛世獨秀是在真正用心的建造樓盤，不管是售前還是售后的物業服務商，都是在真正用心的經營品牌，打響名聲。而不是像某些房企一樣，搞一些豆fu渣工程來遍地圈錢。市場的眼睛是雪亮的，做那樣壞名聲的事情，我相信，他們撐不了多久的。”
所有人都露出了恍然的神色。
碧水蘭庭的銷售總監，年薪加分紅高達二三十萬，無論是從名聲、地位和薪資待遇上，基本上都碾壓目前的盛世房產，大家一直都很疑惑鄒一鳴為什么會辭掉待遇優厚的工作，而跑到初創立的盛世地產，原來原因竟然是這樣，竟然這么大義凜然的嗎？
不少人都是肅然起敬。
當然，個被人以己度人，自然還是稍有狐疑的。
胡華榮用手持敲了敲桌子，面露思索，最終說道：“那就這樣，一鳴，你盡快把這個方案總結一下交給我，我向大老板申請一下，如果可以，那就這么定了。”
李青收到傳真的時候，對盛世地產給出的方案并沒有太多意外。
事實上，他最初也是這樣想的，向銀行貸款自然是最好的選擇，他不擔心房地產泡沫，自然也不擔心資金條斷裂，至少從目前的狀況來看，未來十幾年，大陸都不可能有房地產泡沫的存在。
他之所以猶豫，是因為銀行放款的數額太少，支撐不起自己的野心。
同時，自己在短時間內，也拿不出用于購買那些地皮的那20到30的啟動資金。
京城、東海、粵州那么多無人問津的荒郊野外正待開發，眼睜睜看著他們荒廢真的太可惜了。
所以，除卻銀行貸款外，他還想到了韓式財團，也想到了韓嘉佑在半年前提出的準備入侵香港房產的計劃。
不知道韓嘉佑已經動手了沒有？
這時候提醒，會不會晚了點？
李青一邊這樣想著，一邊拿起手機，撥通了韓嘉佑的電話。