第一千三百七十九章 又一個好項目
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進入五月，燕京的天氣開始了快速升溫。
快速攀升的溫度，對非典這種傳染疫情來說并不是什么好消息，不過燕京的疫情卻在進入五月之后，開始了顯著的降溫。
社會各界為非典捐款數十億人民幣，衛生部門在燕京以及全國許多城市都成立了級別更高的非典疾控中心，尤其是燕京的小湯山醫院，成了全國最大的非典隔離治療中心。
疫情得到了有效的控制，同時疫情傳播的速度也得到了明顯的控制，雖然時長會有感染病患搶救無效辭世的消息，但終歸是遏制住了疫情在外的擴散，衛生部門面向全國發布通告里，傳達了一個非常振奮人心的消息：非典疫情在華夏兩岸三地的疫情，從現在開始，正式進入了做減法的階段！
能遏制疫情繼續發展，就已經是階段性的勝利了，而在遏制發展的同時，有成效的降低感染人數，這就是更大的階段性勝利。
全國人民都松了一口氣，心理得到了不小的放松與寬慰，但認真做好個人與家庭防疫的心態卻不敢有絲毫放松，
李牧也松了口氣，國家有力而有效的疾控手段，體現了國家機器在危急時刻超強的運轉效率，也給了民眾巨大的信心，而更讓李牧感到欣慰的，是衛生部門通過文件的形式，正式向淘寶科技，以及牧野科技提出感謝，感謝兩家企業捐贈的大量高端疾控用品，為醫護人員提供了更加高效的安全防護，同時也感謝兩家企業對民眾科學防疫知識的普及，這為遏制疫情傳播起到了很好的效果。
意義更加深遠的，是那場史無前例的慈善晚會，在那場晚會之后，兩岸三地的民眾彼此的認可度極高，用空前團結來形容也毫不為過，因為那場演出激勵的不只是華夏內地的民眾，而是全世界所有的華人。
內地紅十字會以及抗擊非典慈善基金會，也非常貼合那場晚會的主題，將所有渠道捐贈的善款中的20劃分出來，分別轉捐贈給了港澳臺三地的紅十字會，讓三地的民眾格外感動，沒人敢小看這20，因為這背后代表的實際金額超過五億元人民幣！
兩岸三地民眾一片友好團結的時候，盧卡斯已經拿走了《僵尸道長》以及其他幾部僵尸電影的版權，拿到美國電影協會開始做評級，并且籌備后續的上映事宜，而湘南衛視《向往的生活》節目先遣隊，也已經在燕京周邊搜尋了一個禮拜。
他們把燕京東北部、西北部、西南部的山區都認真的跑了一遍，最后篩選出三個他們共同認為的最佳攝制地點，然后這三個拍攝地點的相關資料，都被匯總發給了李牧，希望由李牧來親自挑選。
湘南衛視雖然一度懷疑這種種田風的綜藝節目到底能不能火，甚至有沒有人喜歡看，但當他們得到李牧會親自參加的應允之后，就已經把李牧當成了這檔節目最大的幕后boss，選址關系到第一季121的核心場景，所以格外重要。
對李牧來說，他對《向往的生活》是很有信心的，畢竟這檔節目上一世推出的時候反響就很不錯，而自己的魔改會增加一條“貨幣主線”以及一些能與《天堂小鎮》相結合的任務點，所以這輩子推這檔節目必然不會失敗。
而且他很喜歡《向往的生活》、《爸爸去哪兒》這種比較貼近生活、靜謐自在的綜藝節目，能讓人坐在電視機前，不激動、不狂躁、不憤怒也不著急上火，全程都帶著發自內心的微笑，偶爾會因為貼近生活的東西而眼前一亮，亦或者因為明星接地氣的行為而發現明星的另一種樣子，偶爾帶著一點自然而然的感動，不催淚，只會讓人會心一笑，這樣的節目才是綜藝節目長河里，真正能夠屹立不倒的存在，它可能不會像《跑男》、《好聲音》那樣現象級的爆火，但它一定會比其他的節目更有深度，更能經得起時間的考驗。
回想上輩子自己在燕京苦逼做碼農的時候，當自己看到這樣的真人秀時，真的會感覺到一種前所未有的輕松愉悅，都市生活壓力太大，碼農996的生活模式，基本上連抬頭看看天的時間都沒有，更別提那高昂的生活成本、窘迫的現狀以及迷茫的未來，房子、車子、女人、事業，都是壓在自己身上的重負，一直這樣苦悶的生活，忽然看到這樣一檔遠離都市塵囂的節目，確實能給人一種別樣的溫暖。
正因為對這部真人秀充滿信心以及個人情感，李牧才對這檔節目格外關注，而當節目組把這三個備選地址資料發給他的時候，他非常認真的研究了很長時間。
李牧仔細分析了東北部、西北部、西南部這三個地方，第一個在西南方向的十渡附近，這里依山傍水，環境非常不錯，唯一的缺點是十渡作為旅游景點開發的比較早，所以游客有點多，尤其是進入五月，天氣轉暖，勞動節假期這幾天，燕京氣溫甚至突破了三十度，所以十渡幾乎一夜之間就成了燕京人周邊自駕游的首選景點。
游客太多的地方不太好，因為游客大都來自城市，他們認識明星，知道明星的咖位，并且喜歡追星，會給拍攝帶來很多干擾，如果黃雷坐在院子里煮飯、何囧幫忙劈柴，忽然墻頭上冒出兩顆腦袋來，兩個姑娘興奮的說：“黃雷老師、何囧老師，我們是你的粉絲，能跟我們簽個名嗎？”，這可咋整？
于是，十渡pass。
第二個在西北方向的八達嶺附近未經旅游開發的農村，也是一樣的依山傍水，不過自然環境比十渡略微差了一點，不過調查組的人在資料里說，這個村莊極少有外來人，鄉村里民風也比較淳樸。
不過李牧卻想到了另一點，八達嶺周圍未經開發的農村，確實不會有游客的干擾，但是架不住去八達嶺的人多！如果說十渡只是燕京周邊才知道的隱秘景點，那八達嶺簡直是馳名中外的超級景點，八達嶺高速一到周末堵成狗，出京方向堵上幾個小時真的是太稀松平常了，調查組的人絲毫沒提過交通擁堵的事情，八成是因為他們去那兒的時候不是周末和節假日。
想一下，節目組在八達嶺周圍的山村里架起了攝像、錄音以及燈光等設備，一大幫人以及常駐嘉賓都在等著周六做客山村的嘉賓，黃雷準備好了午飯，一直等到下午兩點還沒見人，一打電話，說堵在八達嶺高速上了，離目的地還有二十公里，那時候該咋整？聊起八高，燕京老司機哪個不得在心里抖三抖？
于是，八達嶺也pass。
第三個是在東北方向的秘云，在司馬臺長城的附近山腳下，依山傍水，不過這個地方是節目組三個備選地址中，最不推薦的一個，因為這邊距離燕京城區比較遠，從燕京城區出發，路程要一百多公里。
不過李牧倒是想起來，司馬臺長城這些年還不怎么火，大多數人都不太了解也不太關注，這地方后來火起來，還是要等到好幾年后、古北水鎮開發起來之后才把司馬臺帶火了，李牧曾去過司馬臺長城，那里確實是比較原汁原味的明代長城，山勢陡峭，格外壯觀，而且依山傍水，環境非常好，否則也不可能在那里籌建古北這樣幾十億投資的旅游項目，而趁著現在那地方還沒火，過去體驗一下當地原汁原味的風景，應該還是很不錯的。
而且，雖然司馬臺離城區較遠，但只要堵車現象不那么嚴重，路程也就兩個小時左右，路雖遠了點，但比八達嶺可是好太多了。
于是，李牧給節目組回復了郵件，告知了他們自己的選擇：司馬臺！
司馬臺有山有水有長城，比其他地方都要更讓他滿意，而且，因為選址附近的鴛鴦湖水域景色優美，安全性高，李牧還提議他們可以準備一艘皮劃艇以及一些釣具，到時候可以給嘉賓額外一個任務選擇：垂釣。
發完郵件，李牧腦子里想到的就是古北水鎮，古北水鎮是個很有意思的地方，它是一個徹頭徹尾的現代人工打造的景點，但因為依靠著京郊有山有水風景秀美的風水寶地，又有司馬臺長城這個歷史氣息濃郁的文化景點，再加上自身設計出色、規劃出色、運營也比較出色，所以成了國內最成功的人造古鎮之一，雖然比不上烏鎮那種本身就有濃郁歷史沉淀以及建筑硬件沉淀的景區，但也絕對是人造古鎮中首屈一指的了。
而開發古北水鎮的陳向紅，本身就是主持烏鎮古鎮旅游開發的行業先驅，他現在應該還在烏鎮努力創業，想觸及到司馬臺，至少還要等個七年八年，與其這樣，不如先把這個項目做了。
古鎮旅游在未來會成為一種全面發展的旅游景區，它不但可以提供基礎旅游、文化旅游，還能結合影視項目做拍攝基地，尤其是綜藝節目，來做娛樂旅游產業，烏鎮也好，古北水鎮也罷，沒少從影視節目、綜藝節目真人秀上借力，然后就是快速發展的階段，一年幾億凈利潤都不在話下，再加上各種附加價值，確實是一個非常好的旅游地產項目。
而且，投資這樣的項目非常有意思的是，完全不需要純粹自己出錢出力，先跟當地政府聯系，幫助當地開發旅游產業，而且幾十億規模的巨額投資，當地政府一定會給予極大的支持，拿地的成本會下降，營業的稅收以及其他費用會下降，甚至還能得到當地政府的資金支持。
更何況，背后還有各大國有旅游公司，其中不乏中青旅這樣的上市集團，找他們合作，又能謀取到更大的資源幫助，到時候自己出項目、出錢，地方政府出力、出錢，國有旅游公司出錢，三方合資，落地一個幾十億人民幣的地產項目非常容易，而且因為方案和策劃、落地都是自己這邊來做，所以到時候項目給當地政府以及國有旅游集團的估值一定會往上提。
假設一共50億投資，自己認繳20億，認繳占比40，但因為項目是自己的，策劃構思落地都得靠自己，甚至后期推廣資源也靠自己，所以，自己這20億，就要占到60的股份，這樣的話，剩下的30億投資，就只能對應40的股份，那么對其他投資方來說，項目的估值就達到了75億。
而當地政府因為需要靠自己來幫助當地拓展旅游資源和深挖旅游產業，所以他們出錢多、占股少也是合情合理；
國有旅游公司因為是搭車賺錢的主兒，所以就更要尊重老司機開車的功勞，出錢多、占股少，對他們來說也是完全符合市場規則的。
更何況，50億元的總投資，至少可以通過銀行貸款解決一半甚至一多半，如果地方政府以及燕京市政府都支持，那么極有可能換取到長期低息貸款，甚至在景區的供水、供電、供暖等基礎建設上，得到政府的大力支持，這樣一來，項目的實際所需投資還會進一步降低。
一個特大型旅游地產項目，未來的盈利周期至少是二十年起，運營的好，三十年也不是什么問題，這樣的話，未來的凈利潤空間就可能超過百億，如果按照這個比例計算，自己可能只需要實際拿出幾個億，就可以分享至少60億的長期收入，是一個非常劃算的買賣，而且這種買賣不像商業地產，它的存在不是為了炒高地價，而是為了盤活一個地方的經濟，提升一個地方的財政收入以及增加當地的旅游就業，以及周邊旅游收入。
想一想到時候五十億投資的項目，在建設時能為本地帶來多少收入；
再想一想建成后，本地財政一年有可能增加十億元甚至更高的旅游收入；本地可能至少千人得以在景區工作，并且拿到與城鎮居民相差無幾的工資；周邊那些原本家庭年收入可能都不到一萬元的村民，有可能通過農家樂而年入數萬甚至十數萬。
而那些受夠了城市喧囂的城市游客，可以花上無關痛癢的金錢，在這里得到難得的放松與放空，排解壓力、緩解心情、感受美好…
綜合來看，這絕對是一個多方受益的大好項目！
想明白這些，李牧立刻給蔚瀾打了個電話，開口便道：“蔚瀾，你現在到我這兒來一趟，我帶你去一個地方。”