350貸款,揮手4棟CBD
馬天藤第一個反應過來，說道：“普通家庭，跟我也是一樣啊”
“我馬天藤也是普通家庭，不過房子大一點而已”
王冠熙忍不住笑了笑道：“那是，普通家庭馬天藤，其實我們都是普通家庭，房子的大小有點不同而已”
章志東也跟著說道：“王先生，我家也是普普通通的家庭”
徐晨曄道：“我也是，我老爸就是一個城市里的小工人而已”
程一丹也是道：“城市里的小工人也不錯了，我老爸就是一個農民，我家是從農村出來的”
甑李青也道：“我家也是農村人啊”
司秀亮：“你們的家庭都比我的好，我家來自大山”
“來，來，喝酒”馬天藤大笑道：“我家里暫時最好了。”
大家都喝高了。
“喝酒，為普通家庭干杯”
“為我爸是工人干杯”
“農村家庭也干杯”
“為大山家庭干杯”
喝到了晚上12點，依舊沒結束。
馬天藤忽然開口道：“王先生，我打算在香港買一棟別墅，你覺得現在時機怎么樣？”
如今金融危機全球爆發，經濟遭到重創，房價都在不停的下跌，他手上還有不少現金，打算在香港買別墅，但是又猶豫了。
因為他不確定自己買別墅的時機對不對。
他是打算在香港的淺水灣買一棟別墅，但是對香港的房價不是很熟。
雖然他已經是身價百億的富豪了，但是那是持有藤迅集團的股票計算的，他的現金并不多。
不過這些現金也不能存在銀行里，他打算拿去投資。
買別墅，就是一個不錯的投資的方式，不僅僅可以住，還可以增值。
王冠熙開口道：“馬先生，香港的別墅，你盡管抄底，穩穩的升值賺錢，現在房價跌得是很兇，但是未來是大印炒時代，房子這樣的資產，永遠是被追捧的，香港的房價也是暫時回調下跌而已，越低越該買入”
“現在美聯儲已經降息了，各國央行也是跟著降息，降息后釋放出來的貨幣沒地方去，還是會跑到房地產上”
“房地產的價格其實跟普通人的消費能力關系不大，只要社會上的熱錢多，在其他地方無利可圖，這錢就會流入房地產”
馬天藤點了點頭：“說得非常有道理，不愧是是玩金融的大佬，我之前還以為經濟好了，這房價才能上漲”
王冠熙笑道：“房價跟社會上熱錢，閑余錢的數量有關，跟普通人的購買能力關系不大”
接著王冠熙又道：“我旗下還有一家信托公司，目前負責投資房地產行業，我是打算在瀘市，廣市買幾棟大廈的”
馬天藤：“我認識萬科房產集團的老總，王萬科，他們公司現在手上有不少大樓急著出售呢，你要想買的話，我幫你聯系他”
王冠熙笑道：“可以啊，我正好想買幾棟大廈，現在深市，廣市的低價跌得很慘，我打算讓我的黑色國際信托公司在內地的子公司抄底大廈”
“如果有銀行貸款就好了”
司秀明忽然說道：“王先生，貸款的話，可以來找我們招行啊”
“我們招行現在閑暇的資金多，可以給你們貸款，不過你們黑衫國際信托公司的資金流，可要存在我們招行里面”
準確的說，招行受到的沖擊并不大，銀行的現金也充裕，貸款給黑衫集團是完全沒問題的。
他馬上就要去香港招行永隆銀行擔任行長了，跟黑衫集團最好是打好關系，深度合作。
王冠熙一聽，頓時問道：“司總，我打算買4棟幾十層的大廈，位于核心商業區域，你能貸款多少？”
他記得中信集團在核心商業區域，似乎在2009年，花10億人民幣買了一棟25層大廈，當時房價已經回暖了，現在2008年，房價最低的時候，怎么都得貸款買4棟吧。
10億人民幣一棟的大廈，現在2008年買的話，那肯定買對大底了，就像抄底股票一樣。
司秀明一愣，問道：“4棟核心商業區域的大廈？”
王冠熙點了點頭：“嗯，最好是深市cbd的”
深市中央商務區簡稱深圳cbd，核心地帶為福田cbd，由羅湖cbd、南山cbd及前海cbd組成。
一個核心地帶，就來一棟大廈吧，這些地方，收租都能收到腿發軟。
司秀明想了想，說道：“如果你們黑衫集團擔保債務的話，我可以貸款你們40億人民幣！”
王冠熙一聽，頓時內心很高興。
40億人民幣，直接到手了？
擔保就擔保了。
40億人民幣一年5.5利息的話，那就是2.2億人民幣。
如果10億人民幣買下四棟大廈，分別位于福田cbd，由羅湖cbd、南山cbd及前海cbd，那么一年收租下來，算算？
高度假設，一棟大廈是30層，每層2000米，每平方收租5元，即便是租金一直不漲，在全部租滿的情況之下，每天可以收租30萬，一年的話，就是1.1億，4棟大廈，那就是4.4億人民幣。
這只是收租，還不包括各種物業費，水電費的。
扣除簡單的人工成本，維護成本，每年純利潤2.5億以上是完全沒問題的，甚至3億人民幣的純利潤也是沒問題的。
40億貸款，每年的利息也就是2.2億，這每年還能獲得將近1億的利潤。
而且四棟大廈，還會升值，10年后，直接賣掉一棟大廈還給招行就行了。
想這里，王冠熙開口道：“司總，沒問題，我們黑衫集團直接擔保這筆40人民幣的債務，不過我們要長期貸款，10年如何？”
司秀明當然是樂意了，10年貸款，他巴不得呢，于是開口道：“好，10年貸款，40億人民幣，每年5.5的利息，同時你們可以還完繼續貸款，我授信40億的人民幣的貸款額度給你們”
“好，成交”王冠熙舉起酒杯：“司總，我們合作愉快”
“合作愉快”司秀明也舉杯跟王冠熙干了。
接著大家繼續喝酒，喝到了1點半結束。
然后各自回家，王冠熙則是被安排到了深市的思卡爾頓酒店。
勞斯萊斯幻影幻影元首級加長版的車隊，直接嚇尿路人司機們，紛紛避讓。
下車后，駱寶雯扶著王冠熙進入了酒店，而保鏢們則是警惕著四周。
很快來到了總統套房里，駱寶雯吃力的扶著王冠熙到軟弱的床上，然后給王冠熙拖了鞋子，又去了浴室，將溫水弄好。
作為全職女秘書，都是全天伺候王冠熙的。
“唉，喝成這樣”駱寶雯現在也是滿身酒氣，她基本上不怎么喝酒，就喝果汁。
在剛才的聚會上，她基本上不說話，安靜的記錄王冠熙的日程，還有一些重要的事情，事后王冠熙忘記了，好提醒他。
很快，駱寶雯將浴缸里的水盛滿了，試試水溫，不錯，剛好適合。
接著她來到了房間，看著喝的不省人事的王冠熙，輕輕晃了晃腦袋。
她還是第一次伺候人。
王冠熙喝了那么多久，不會對自己強來吧？
要是強來的話，自己該如何？
她都賣身給王冠熙了，放在平時，王冠熙真要強來的話，她也是沒法子的。
但是平時王冠熙對她是興趣不大的，還嘲諷她是老女人。
可是現在王冠熙喝醉酒了，萬一，萬一，王冠熙化身色狼，對她用強呢？
想到這里，駱寶雯頓時緊張了起來，小心翼翼的走向王冠熙，這時候王冠熙身體忽然動了一下，頓時嚇駱寶雯一大跳。
她連忙后退，花容失色的。
王冠熙安靜后，她才慢慢走了過去。
這時候一只手將駱寶雯拉了下來，她身體不穩，倒在了王冠熙身邊，很緊張。
而王冠熙擁住了她。
“今晚你是我的了”
駱寶雯被王冠熙擁著，內心很緊張，身體僵硬，想要掙脫，但是擁得更加緊。
“別鬧，讓我抱”
繼續抱緊。
駱寶雯近距離感受著王冠熙的呼吸，雖然酒味熏天，但是她還是勉強憋住，也均勻呼吸著，目光盯著王冠熙的俊美面孔。
時間一晃而逝，被抱了20分鐘吧，駱寶雯打算翻翻身。
“小語兒，別鬧”
“今晚你是我的了”
駱寶雯頓時內心遭到了一記猛棍，暗罵王冠熙抱著她，喊著其他女生的名字，簡直是氣死她了、
她之前還以為王冠熙是清晰的，有意識的，也知道是在抱著她駱寶雯。
萬萬沒想到現在蹦出一句，‘小語兒’，簡直氣得俏臉漲紅，直接就掙脫了出來。
接著她將王冠熙扶起來，進入了浴室，然后搖了搖王冠熙的身體，開口道：“boss，洗澡了”
“嗯”王冠熙發了一聲，然后讓溫水沖到自己腦袋上，清晰了不少，接著在浴缸美滋滋的洗澡，一旁還有果汁，也喝了起來。
“駱秘書，進來一起洗”
外面的駱寶雯嚇一跳，沒回應。
等了20分鐘，見王冠熙不出來，她才進入另一個浴室洗澡。
這總統套房里，三個浴室，房間也有三個。
洗完澡，她躺在了床上休息，很快睡著了。
這時候一陣劇痛傳來。
“啊！！”
痛得駱寶雯都想哭出來。
只見王冠熙正在自己旁邊。
狠狠咬住了自己的大腿，她臉色大變，連忙推開了王冠熙。
然后眼睛潤濕的看著自己血紅的大腿，都是牙印。
這一排牙印非常非常深。
都要出血了。
她的大腿再次被王冠熙給弄出血了。
氣得要命，她怎么都沒想到王冠熙洗澡完后，居然跑到了自己房間，還咬自己的大腿。
她連忙拿起枕頭，被子就是對王冠熙一陣狂砸。
然后出了房間，關上門。
來到了客廳，從公文包里拿出了文件，細細看了起來。
睡不著了，心煩，就專注看文件吧，很快她看著文件就睡著了。
翌日11月1號，醒來的時候，已經是中午12點半了。
這時候王冠熙也正好醒來，看著穿著睡衣的駱寶雯，靠在客廳的沙發椅上，于是問道：“駱秘書，你昨晚怎么不睡房里啊？”
駱寶雯問：“你昨晚咬我腿干嘛？”
王冠熙一愣，問道：“有嗎？”
“我看看”
說著王冠熙打算去撈她的睡裙，駱寶雯臉色大變，連忙后退，然后起身跑回房間，換衣服。
中午吃過午餐后。
王冠熙的幾個馬仔也來到了這里，分別是黃紹開，石野秀屋，梁國豪。
黃紹開兼任黑衫國際信托公司的董事長。
石野秀屋是黑衫國際信托公司的執行董事 梁國豪是執行董事，兼任總經理。
他們三人是來這里弄分公司的，已經搞定了，注資了6000萬人民幣。
接著大家商量著，如何運作深市的分公司，以及馬上到來的招行的貸款。
一個小時后，王冠熙繼續休息。
到了下午5點。
駱寶雯說道：“boss，我們招行的司秀明來了”
“嗯，讓他進來吧”
“好的”
接著駱寶雯將司秀明帶到了王冠熙的房間。
這些招行的人。
司秀明，還有他的助理，以及招行的法務專員。
“王先生，身體怎么樣？”
“沒事吧？”
“昨晚喝得太多了”王冠熙打了一個哈欠道：“休息好了，現在簽署合同吧 “好的，王先生”
接著司秀明跟黑衫國際信貸簽署了貸款協議。
招行給黑衫國際信托公司貸款40億人民幣，這筆貸款受黑衫集團擔保。
貸款長達10年，每年的利息是2.2億人民幣。
同時招行授信黑衫國際信托公司40億人民幣的信用額度，可以還完繼續借，保持40億人民幣的債務。
而黑衫國際信托公司在內地的現金，都得存入招行。
司秀明激動不已的說：“王先生，我們合作愉快”
“合作愉快司總”王冠熙跟他握了握手。
晚上，大家又一起用餐。
司秀明問道：“王先生，現在深市的樓市跌得很猛，你確定有這40億人民幣在深市的四大cbd區域買四棟大廈？”
現在深市的房價非常萎靡，很多房奴都還不起房貸了，房子也買不去，經濟很糟糕。
也不知道房價會跌到什么時候。
王冠熙笑道：“司總，你放心，我們一定按時還款，即便是這筆投資發生巨虧，我們黑衫集團一分錢也少不了你們招行的”
“這個我當然放心了，祝你抄底大廈后，房價回升吧，經濟也變好起來吧”
聊了聊，司秀明帶著招行的人離開了。
晚上9點的時候，馬天藤電話打來了，接通。
電話里馬天藤說：“王先生，萬科的創始人已經回深市了，明天中午他約你吃午餐，有空嗎？”
王冠熙笑道：“當然有空了，就明天中午11點吧”
“ok，我就這跟他說。”
翌日，11月2號，中午11點。
萬科大廈，附近的餐廳。
馬天藤，王萬科等人已經到了。
王萬科問道：“馬總，你說的那位巨富王先生，真的非常年輕？”
馬天藤笑道：“那是當然了，希望你不要太意外”
王萬科說道：“我老王，什么事，什么人沒見過啊，有什么好意外的”
這時候王冠熙，黃紹開，石野秀屋，梁國豪，駱寶雯等人進來了。
馬天藤于是介紹了一番。
王萬科直接就傻了，目光驚駭的看著王冠熙。
天啊，居然那么年輕！
還不滿18歲吧 身價800億？
現在因為金融危機，樓上跌成狗屎，房地產蕭條，整個萬科房產集團遭到了巨大的沖擊，市值跌得不樣子了。
而眼前的這個年輕人要買幾棟大廈，真是解救萬科房產集團于水火啊。
不過王冠熙真是太年輕了。
年輕得不像話，他王萬科，早已走遍大江南北，去過很多個國家，從來沒見過這樣年輕的富豪，簡直是刷新了他原有的世界觀。
此刻的王萬科處于極為的震撼之中，連忙帶著真誠的微笑說：“王，王，王先生，你好，我是萬科房產集團的總裁，王萬科”
“第一次見，你真是讓我太震撼了。”
現在整個萬科房產集團市值也不到400億，當然他雖然是萬科房產集團的創始人，不過他的持股比例是很低的，身價遠遠不及眼前的王冠熙。
超過800億啊！
這簡直是無法相信的。
傳聞是金融界內的傳奇金融大佬，馬天藤說隨時可以調動幾百億。
他自己雖然是富豪，但是現金真不多啊。
“王先生，來，請坐”
“今天我可是給你準備了很多特色的粵菜”
“你肯定喜歡的”
王冠熙看著王萬科帶著了招聘式的微笑，也笑道；“王總，我們都是本家，別那么客氣’
接著王冠熙等人入座。
今天中午的菜，都是粵菜，這里是深市老牌菜館，味道確實非常好。
大家吃著午餐，聊著天。
王冠熙開口道：“王總，你們萬科房產集團，在深市的四大cbd區域，有多少棟大廈？”
王萬科見王冠熙直奔主題了，也不含糊直接報了數字。
王冠熙笑道：“那還是挺多的，我需要30層樓的，四棟，價格的話，我們看完后，便可商議”
王萬科想了想道：“王先生，我直接按住現在的市場價格，打8折賣給你，兩棟35層的，還有兩棟30層的，你看如何？”
王冠熙頓時一愣，這王萬科忽然這般的豪爽，大方，讓王冠熙有點意外，于是問道：“王總，你忽然按現在的市場價格打8折，這讓我有點意外，都建設好的大樓吧？”
王萬科說：“你放心，都是深市最好的大樓，直接就可以入駐的，我打八折，就是想跟王先生交一個朋友”
王冠熙：“好，我喜歡王總這樣的朋友，我們吃過午餐，就去看看”
接著大家吃著午餐，吹著牛逼。
王萬科確實是農村出身，一步步走到今天，確實是厲害的角色，非常有能力的地產大佬。
而王萬科更是震驚王冠熙的崛起速度，他萌生了一個想法。
于是道：“王先生，你們黑衫集團有專門為富人階層打理財富的信托業務嗎？”
黑衫國際信托公司目前只是針對中小型客戶而已，并沒有震動富豪客戶。
王冠熙開口道：“王總，想要將未來的資產變成信托嗎？”
“我確實有這個想法，不過國內的信托公司，我信不過，就像找專業性強，負責的，投資水平高的信托公司，你們黑衫集團的團隊這般厲害，不搞針對富豪信托業務真是浪費了”
王冠熙笑道：“未來會的，我們的也有針對富豪的業務，比如說，我們的黑衫投資銀行投資管理部就是針對富豪的，不過資金門檻是1億港元，我們才接受委托打理資產”
王萬科一愣，笑道：“那么高的資金門檻啊，我現在現金不多，等我孩子留學了，我再找你們”
1億港元的資金門檻，這確實有點多了，他擁有的是人民幣啊，暫時不打算換成港元，因為人民幣在升值。
“沒問題”王冠熙笑道。
很快午餐吃完了。
王冠熙的三個馬仔，分別去看了三棟大廈。
駱寶雯也去看了一棟大廈。
這四棟大廈分別位于福田cbd，由羅湖cbd、南山cbd及前海cbd。
兩棟是35層，兩棟是30層。
打八折，正好是40.5億人民幣。
黑衫國際信托公司直接就買下來了。
一個下午，揮手就是四棟大廈，絲毫不猶豫。
王萬科真正的見識到了黑衫集團的財力啊。
“王先生，我們合作愉快，你真是給萬科房產集團送來了溫暖啊，這40.5億的現金，可以讓我們集團公司穩穩渡過這場危機了”
“現在萬科房產集團，基本不會缺錢了，我將繼續擴張”
王冠熙哈哈笑道：“王總，別客氣，大家都是朋友，以后去香港的時候，我好好招待你”
“行，今晚讓我再請你吃一頓晚餐如何？”王萬科想了想說道：“我想跟你咨詢了一下香港的情況”
“行”于是晚上，王萬科，馬天藤，王冠熙等人繼續聚在一起，喝酒，吹牛逼。
晚上8點，王冠熙喝完一口酒后，開口道：“我馬上就要瀘市了，馬總，王總，我就先回去香港準備準備了”
“行，那今晚就到這吧，我送你”
“我也送你”
接著馬天藤，王萬科兩人將王冠熙送上了車子，目送王冠熙的車隊離開。
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