1659 雙面引導
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在國內，因為某些原因。
我們并沒有像日本和歐美那樣的保護租客的法令。
這樣一來，就造成了一種現象。
你比如原本你租房做生意的，原本是和房東簽了三年的合同。
不過你第一年生意做的非常不錯，經營的紅紅火火。
可這時候房東就紅了眼珠子了，非得要在第二年給你漲房租。
哪怕他和你簽的是三年的合同，可他寧可毀約，也要給你漲房租。
因為毀約，他無非就是賠你兩個月的房租而已。
可如果你不同意他漲房租，那么你就要搬走。
你一旦搬走，這對商戶的傷害和損失而言，那可是非常巨大的。
比如你這店的裝修，肯定得投入幾萬，到十幾萬吧？
那肯定是報銷了。
還有就是你這生意剛剛做起來，好不容易積累到位的人氣，也會因為這么一番折騰，而損失大半。
如果你就是憋不住這口氣，就是選擇搬走。
那么你又如何能保證，在其他地方，不會遭遇這樣的問題？
而且到了其他地方，你又如何能保證，能夠像這個店鋪一樣，在一年內積累到這樣的人氣？
而且搬到其他的店鋪，你裝修什么的不一樣要花錢嗎？
所以很多商戶，最后權衡一番之后，只能是忍氣吞聲，選擇接受房東的無理漲價的要求。
而房東們也正因為這樣是吃到了甜頭，最后會一步又一步的肆意侵犯租客的利益。
直到最后，把租客的利潤全部吃掉。
而租客為了保證自己能夠繼續盈利，那就只能在服務這產品質量上面動手腳了。
這樣市面上就會出現一種劣幣驅逐良幣的現象。
那就是所有的實體商鋪銷售的商品，品質越來越差，而服務也同樣越來越差。
最后把實體店的名聲做臭，然后消費者們干脆就都去網上購物，不在去實體店里購物了。
更有甚者，有些房東，看到租戶的生意做的火爆。
還會想盡辦法，把租戶給踢走，最后自己山寨人家租戶的生意。
這樣的房東，一樣不在少數。
而在我國，卻正因為對租戶利益保護條例的缺失。
倒是這樣的問題時有發生，最后實體經濟是越發的蕭條下去。
而各種房東，在網絡上卻是罵名累累。
最后的惡果就是，不但實體生意經營不下去，就連原本很值錢的商鋪，現在也賣不動了。
不光是接到旁邊的底商賣不動，就連很多大商場里面的商鋪也一樣賣不動。
這就是惡性循環帶來的后果。
而反觀日本和歐美，如果有房東敢這樣做，那絕對會被租戶告到連底褲都輸掉。
法院絕對會站在租戶這一邊，保證租戶的利益。
人家會認為你這樣做，就是坐地起價，并且毫無契約精神，甚至會直接把你錄入信用黑名單。
這樣一來，那邊的房東就不可以誰便胡亂漲房租了。
而不用擔心房租會隨便上漲，也不用擔心會被房東惡意驅逐。
這樣一來，人家的商家，就只需要在商品的品質，以及服務上把好關。
甚至在這些領域最求極致了，因為只有做到最好，才能夠在同質化的競爭當中脫穎而出。
這樣一來就有了品質的保證，和極致的服務。
而真正得到實惠的就是廣大消費者了！
而目前在國內，大多數城市，在這方面的管理都是缺失的。
但是在濱城，姚志廣第一次看到了這樣的管理條例。
就是去年發布的，從這一點就可以看出，這座城市振興實體商業的決心。
一方面，條例里命令限定，房東不得在無辜的狀況下亂賬房租。
所有上漲的房租，不管是住宅的，還是商鋪的房租，每次上漲都要根據市里面制定的浮動利率來漲伏。
甚至這里面明說了，可絕不僅僅只會上漲，當遇到的年景的時候，還要按照比例下調。
所有的商鋪，寫字樓，居民住宅全部如此。
如果有人違反這個條例，那么一旦發現，畢竟嚴懲。
這個嚴懲，可不是和你開玩笑呢，你別以為罰酒三杯就能了事了。
人家真的可以把你罰個傾家蕩產的！
甚至嚴重的還會把你列入黑名單，這個威懾力可是巨大的。
這樣的條例一出臺，就很大程度限制了一部分投機的炒房客。
畢竟有些長期囤房的炒房客，他們的盤算可絕不僅僅是等著房價上漲的。
因為這些人資本雄厚，他們經得起長時間的等待。
而在這段時間，他們是打算經營房產的。
而這經營嘛，自然就是等著每年上漲房租來攫取利潤的。
而現在這條管理條例一出臺，一下就打碎了這些玩資本運作的食利階層的美夢。
在這里你想玩出租房屋，來賺錢，你想都別想。
而與此同時，人家的管理者還出臺了，對商戶的管理規定。
那就是在服務領域，和商品的品質領域，都對商業實體運營者提出了嚴格的要求。
就比如退換貨機制，要求和互聯網上保持一致。
如果沒有大紕漏情況下，所有商家銷售的商品，必須和互聯網上一樣，同意七天內退換貨。
光是這一項，就已經是冒天下之大不韙了。
要知道現在國內的實體商戶業界，還真就沒有幾家，敢喊出七天內無理由退換貨的。
而在濱城，這就是明文規定。
咋一看，好像很霸道，對商家非常的不利。
但如果你認真經營的話，你就會發現，其實這真的沒什么。
因為如果是真心購買你商品的客人，人家是真的不會胡攪蠻纏來退換貨的。
那些純心來占便宜的客戶，畢竟是少數。
反而你給客戶提供了這種服務，哪怕只是口號，也會讓客戶聽了感覺更加有信心，也更加舒心。
大大提升了人家來實體店消費的欲望。
還有就是，要求每戶商家都要對自己家的產品，做出品質方面的保證。
如果被人投訴，在你的店里購買到了假貨。
呵呵，那對不起，你還真別信，管理者們罰不死你…
人家真的可以讓你，在這里沒法繼續在做生意。
咋一看這些條例，對商戶而言，好像非常苛刻。
可如果你實際想想，如果你真的老老實實做生意，踏踏實實給每個客戶，都提供良好的購物體驗的話。
那你還用得著擔心這些管理條例嗎？
至于說價格戰，劣幣驅逐良幣，那根本就不可能。
因為如果有人以極低的價格傾銷，搶占市場，那么除非他是那種互聯網巨頭，背后有雄厚的資本支撐。
否則賠都能賠死他。
因為在這里，可不允許有假貨出售的。
如果你覺得，可以靠販賣家伙，降低成本，把其他同行擠死，壟斷市場之后，你在回歸正常。
呵呵，對不起，這里絕對不允許這樣的操作。
因為只要你被人舉報販賣家伙，一經查實，那工商部門就會立刻介入。
再說一遍，這里可絕對不存在罰酒三杯就能得過且過的現象。
在這里不光要把你罰個傾家蕩產，你還可能得到一副銀手鐲，然后到號子里面休假半年到一年不等…
這些法令看似嚴苛，但姚志廣卻看得出來。
這就是要引導商戶規規矩矩做生意，同時也在引導那些房東，不要亂來，破壞整體市場環境。
只要大家能夠在規則之內，規規矩矩做生意，那你就只能比拼服務，和商品的品質。
這樣就是引導大家，把實體經濟，做到極致。
至于說房東那邊，你別看你幾年之內不能漲房租，看著人家商戶賺錢，你只能急的干瞪眼。
可實質上，如果管理者們，把實體經濟給盤活了。
把商業環境給整頓好了，那么自然而言，就會有越來越多的人，愿意來你這里租房，做生意。
這樣一來，自然而然就會帶動促進本地經濟的發展。
同樣也會帶動本地店鋪租金的合理上漲，與此同時你的商鋪的房價也會隨之增值…
這意味著什么？
這就意味著你的資產盤活了啊！
從以前的三代養一鋪，重新又變成了一鋪養三代！
前提就是你不能竭澤而漁，把你后代的利息都給吃光了…
難怪，這次來到濱城就感覺這么不對勁呢。
前幾次來的時候，路過很多街區的時候，都看到道路兩邊一副破敗的場景。
很多原本沿街開的小商鋪，都已經是紛紛關門歇業的狀態。
可是這次一來，卻發現整座城市都好像重新煥發了生機。
就不說那些動輒投資幾億，幾十億的大項目。
就說最近兩天，他在各條馬路街邊，看到的那些小商鋪。
一家家都做的生龍活虎，甚至連很久都不曾出現的服裝店，和鞋店，都開始重新在街邊開業了。
要知道自從各大網購平臺興起一來，可以說收到沖擊最嚴重的行業，就是服裝店和鞋店了。
姚志廣記得很清楚，以前在魔都法租界那一帶，有很多小資風情濃郁的街道。
十年前那些街道兩邊，都開滿了各種服裝店，和鞋店。
可是最近幾年，那些店鋪都已經紛紛倒閉了…
在經濟最發達的魔都尚且如此，在全國各地的其他城市，情況就可想而知了。
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