第287章:涌鎮房價難題與解決之道
葉華和市里的領導班子們暢聊了將近兩三個小時，交換了許多意見。
對于會州市來說，海岸線公司的發展將會深切的影響到整個會州經濟的發展格局和走向，正常情況下，這種超大型體量的民企是很難落到會州這樣的非一線城市的，所以也是歷史罕見，市領導班子對此的重視程度就不多說了。
服務海岸線，馬上就辦，以其合理訴求為核心導向，有問題立馬辦、速解決。
市領導們下午到來，談到接近黃昏時分才結束，張書記等領導都帶著滿意的結果離去，這一次見面交流可以說是至關重要，張書記得知葉華要把涌鎮打造成一個以半導體產業為核心的高端電子工業制造集中地，那是毫無保留的堅決支持。
一般的公司說出這樣的話來，沒人會相信，簡直就是天方夜譚。
但是海岸線集團公司擁有如此龐大的體量和高利潤，加上其客戶和前景，那可就不一樣了。
顯然，葉華的企圖心之大，張書記也為之震動，這是要把大亞灣涌鎮打造成真正的東方硅谷，成為有一個高科技的代名詞。
大亞灣涌鎮PK舊金山南灣圣克拉拉（硅谷）。
這事情太重要了，幾位市領導返回市里的時候已經下班了，張書記等人立馬開會，晚飯也暫時撂一邊。
“今天這一路上，我發現涌鎮的房屋中介、地產商如雨后春筍般出現，市里一定要對此予以高度重視。”張書記鄭重的說道。
“是啊，這段時間涌鎮來的外人不是很多，但都是一群一群，大多都是地產行業人員，來到鎮上也是考察地段的吧。現在的涌鎮由市里直接主抓，已經給涌鎮鎮委發了緊急通知備忘，禁止大規模給地產開發商出讓土地商業開發。”一位與會的領導如是說道。
張書記點點頭表示肯定，這時另一位領導笑著說道：“秘書二處剛剛打來一份報告，國內第一梯隊的三家地產商碧桂苑、萬蝌、橫大在我市業務辦的片總負責人都來訪了，實際上來的可不止這三家，都看上了涌鎮的發展潛力。”
“無外乎是要地爾。”與會的一位領導言簡意賅道。
大亞灣北灣一代有好幾個碧桂苑的“十里銀灘山林海”的地產項目工程，而涌鎮的地形是大亞灣東部一個大的半島，整個鎮子六萬多居民，發展的也是度假村之類的經濟，人口稀疏又沒有什么大的企業或工廠，這里自然就沒有被地產商們看上眼了。
像國內前幾大地產商們，除了萬蝌之外，其它開發商在涌鎮就沒有什么地產項目。
但是現在不一樣了，海岸線公司落腳涌鎮桑洲島，立馬讓這座小鎮成為了地產商、炒房客們眼里的香餑餑，當然，還有當地居民們也興奮，一種“終于輪到我們”的感覺悠然振奮，現在當地的居民都死死地捂著房子不賣，如果他們得知涌鎮房價并不會如瘋傳的那般大漲，多半腸子都會悔青。
像碧桂苑等幾個大的地產商大亨們，就看中了巽寮灣和虎坑灣這兩個地方，這里在涌鎮西海岸，大亞灣東部，真正的依山傍海，果然是“十里銀灘山林海”啊。
張書記起身看向掛在墻上的一張無比詳細的涌鎮地圖，然后說道：“涌鎮土地出讓地產商就到此為止，原來已經出讓了就出讓了，但要從嚴調控，這個關口要死守，土地出讓一定要嚴審。”
說著，張書記停頓了片刻，然后說道：“應該擬一個特辦處，任何關于涌鎮的土地出讓都要經過市委這個專項辦公室的批準，對于打著科技公司皮囊要地這種鉆政策的空子，一定要零容忍，必須嚴抓實干。”
“尤其是這個雙月灣地區。”說著，張書記指著地圖上涌鎮的東南角，那里可以說是整個涌鎮最發達繁榮的地方，因為地理環境實在是太好了，得天獨厚的度假區。
這里之所以叫雙月灣，是因為這兒的地理特征鳥瞰像兩輪新月，所以得名雙月灣，共分兩灣，由大亞灣和虹海灣相鄰的兩個半月形組成。
左灣是大亞灣畔的半月灣，這里水平如鏡，細風細浪；右灣是虹海灣畔的半月灣，這里波濤洶涌，氣勢磅礴。兩條沙垅直奔大星山，如蛟龍出海，似雙龍戲珠，一靜一動，十分壯麗。
如此地理特征也使得這里誕生了雙月灣海濱度假區，萬蝌就在這里擁有大量的地產項目，如今海岸線公司進駐涌鎮，萬蝌都快笑開了花，整個雙月灣的地價是應聲大漲，水漲船高啊。
其他幾大地產商們也坐不住了，巽寮灣和虎坑灣在涌鎮中部西岸的位置，雖然地段不能和雙月灣對比，但這兩個地方在整個涌鎮而言，是僅次于雙月灣的地段了，隨便炒它一炒這里的地價也是能輕松起飛。
可以說，碧桂苑地產商對于巽寮灣和虎坑灣兩處地段，基于目前的情形下是勢在必得。
“這里的地，不能再繼續大規模的出讓用于地產商業開發。”張書記指著雙月灣一帶，說的無比堅決。
“只是張書記，這樣一來豈不是更加助推這個地方的房價強勁走高嗎？嚴控強調難度不是更大了？”一位與會的領導說道：“要不要適當的謹慎出讓緩解嚴控強調的壓力？不然雙月灣現有的房價鐵定漲瘋了。”
聞言張書記單手叉著腰凝望著涌鎮地圖喟然嘆道：“有這么一個金鳳凰落在涌鎮這兒，加上還會來一大批高端制造的科技公司，給的越多只會漲的越多啊，調控調控，要從宏觀的視角去審視，雙月灣這里漲就漲了吧，只要限制它不外廓膨脹，反而是好事，地產行業也是一個地區經濟繁榮的重要組成部分嘛。”
那位領導又說道：“可是，張書記，涌鎮要搞高端電子工業制造集群中心，將來大量的半導體產業科技公司的進駐，伴隨著的必然是大量的人才進入，涌鎮的常駐人口也必然會大規模的飆升，必然帶來住房緊俏，市場會自發的推高當地的房價啊。”
另一位領導看向他說道：“你的意思是，還是需要一定的地產開發商準入？”
對方點點頭：“涌鎮現在的基礎設施配套擺著的啊，簡單的說未來的住房需求是供不應求的，現在的涌鎮只有六七萬人口，將來發展起來了，可能會增加到六七十萬乃至上升到百萬數目的人口大鎮啊，你這不讓建房，這些住哪？”
一眾領導都默默的點頭，一時間都沉思不語，這是一個頗為棘手的問題，如何從中找到一個平衡點成為了當務之急，要是處理的不好，又可能會成為下一個龍岡。
葉華力圖在涌鎮打造一個半導體工業為核心的高端電子工業集群中心，如果這個宏偉藍圖失敗了，而且很大程度是因為地產的緣故。
到時候葉華再因此心生轉移外遷的決定，金鳳凰可就飛走了！！
張書記皺眉低頭沉思著，良久，他的眉頭逐漸松開了，緩緩說道：“活人總不能被尿憋死，為什么要盯著常駐呢？人口也是可以流動的嘛，涌鎮的地不能用來炒房，這是絕不可越過的紅線，涌鎮的地只能低價提供給科技公司們建廠房、建實驗室、辦公室。”
說到這里，張書記回頭看向墻上的地圖，指了指涌鎮之外的北部一帶，說道：“北灣這一帶，北部、東北部的鄰鎮，讓這些地方消化掉新增的人口，各地距離涌鎮15公里左右，不近但也不遠，剛剛好。”
“海岸線落腳了，市財政的‘錢袋子’鼓了，那就多修幾條公路、車站，把該地區交通大幅度的優化升級一次。做到在大的人口基數上形成在鎮內工作，鎮外居住，讓人口流動起來，經濟就能流通起來，涌鎮周邊地區的經濟不但能享受到地區紅利帶動下高速發展起來，大量的新進人口也不必在涌鎮內去和企業爭奪生存空間。”
“需求外移了，分散到了鎮的周邊，鎮上沒有了緊俏的租房需求，地價也就沒有推高的助燃劑了，自然不會瘋長了，加上我們的政策跟上，適當調控調控，微調一下，引導一下，不就平衡了嘛？”
末了，張書記把話說完并看向與會的領導們時，頓時響徹一陣熱烈鼓掌聲。
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