第1410章 地產
談到這個話題，特郎普瞬間激動。
摸摸雞窩似的頭發，回答韓宣說：“在這里發展房地產行業，簡直太棒了！
前期投入用來建造的資金，可以從銀行貸款獲得，自己掏一小部分，剩下的都由銀行幫忙解決，只要有資產抵押就可以，而且利率非常低，投入一定的資金規模，對我們外國人還有稅務方面的優惠政策。
房地產行業的優惠條款不多，但是能夠跟當地商人合資，合資企業就能享受減免稅務，尤其是在經濟特區里，政府的支持力度更大。
聽說華夏政府將要在今年改革房地產分配制度，規定全面取消由國家分配房產的政策，這意味著將來所有人需要房子都得靠自己買，這里生活著十幾億人，哪怕未來只有百分之五甚至更少的人需要買房，也會是一片相當恐怖的市場。
我帶來的專家們經過調查后，建立了關于華夏房地產市場的需求模型，通過計算現在的人口數量和經濟發展速度等等，得出未來華夏房地產市場需求會呈現出上升趨勢，在未來七年內都是黃金發展時期。
韓，我剛來華夏不久，還需要到處再看看，但光憑我肉眼所見的情況，就能看出許多東西。
大城市的街道上都是老樓和民房，政府規劃中將來會是市中心、居民區，只要經濟不斷發展，居民們手里有錢了，肯定不會滿足于繼續住這樣的房子，住在破房子里的經歷一定很糟糕。
已經準備聽從你的意見，來這里投資了，美國的房地產市場早就發展到一定階段，逐漸飽和，而這里還沒被開墾過。”
“唐納徳，記著我的一句話。
永遠別拿其他國家房地產行業的發展經驗，來衡量華夏的地產行業，這樣你才不會吃大虧。
專家告訴你，華夏的房地產市場有七年黃金發展時間，但我卻覺得至少會有十五年，在這十五年內只要操作得好，福布斯富豪榜的前二十名里，必然會有你的名字。
緊跟政府腳步走，他們準備開發、整改哪里，你就去哪里投資，這么做絕對不會錯，首先你要進入的，就是沿海地區的一線城市，包括燕京、鵬城、滬市、金陵、航州等等，我盯著這些地方很久了。
在國家發出不好的訊號之前，別考慮會不會崩盤，放開膽子去干，別人退縮你就拿地，別人拿地你就出更高的錢，搶奪最好的地盤，建造最高端的公寓和別墅…”
韓宣雙手環抱在胸前，倚靠在椅背上笑著說。
胖丁正卷起尾巴蹲在圓桌上，玩桌子上可以轉動的木盤，服務員目不轉睛地盯著這只古怪的貓咪，目光當中滿滿都是喜愛，被它給萌到了。
這番對話應該秘密進行，不過被在場其他人聽到也沒事，房地產項目是擁有足夠資本和權力才能玩得起的富豪游戲，其他人聽從韓宣意見，跟著小打小鬧也不算什么，這個市場太大了，一個人賺不完所有的錢。
況且韓宣不認為自己這個“外國人”，說的話其他人就會相信，華夏房地產行業在未來被稱為“宇宙第一產業崛起之謎”是有道理的，如今這個年代，就算最高決策層也不能確定未來，只能摸著石頭過河。
聽見韓宣大膽的言論，特郎普皺了皺眉，因為他不了解這些，而做不了解的生意，很少會有好結果。
出于對韓宣的信任，問他說：“為什么其他國家的經驗在這里沒用，那些專家都是白宮最頂級的智囊成員。
還有，難道國家說不崩盤，市場就不會動亂嗎？”
“雖然很奇怪，但我認為確實是這樣沒錯。
華夏樓市背后代表著國家的意志，國家靠樓市刺激消費，賺取賣地和交易的稅收，不是由市場直接決定的。
不要拿日本、美國樓市崩盤案例，來對比華夏樓市，這樣做沒有任何的可比性與參考性，因為國情與市場及經濟、政治體制都不同。
也不要用房價收入比、租金收入比、空置率等等，去證明華夏房價的不合理性、泡沫性，這都是不客觀的判斷，因為數據存在瑕疵，無法完全正確反應。
華人自古以來就喜歡房子，他們的思維觀念中，把房子和黃金、存款掛鉤，并且認為具有投資升值功能，一個人這樣認為沒事，但所有人都這樣認為，那么就變成了真理，造成結果會很恐怖。
依照我的判斷，房地產在華夏特色政治經濟體制之下，將來必然會成為國民經濟支柱產業、新型城鎮化完成的關鍵因素、經濟穩增長的決定因素、地方經濟發展的驅動器、金融與債務系統安全的閥門、社會資金財富與家庭投資最好的產品。
再加上常住人口的城鎮化率太低，這些綜合因素共同組建成了一個不同于其他國家的房地產發展環境，所以你不要有太多的顧慮。
我預計會陸續拿出總數超過一百億美元的資金，投放到這個市場里，如果想跟我合作的話，你最多成為小股東，就算虧損也是我虧得多，這樣還有什么不放心的呢？
不愿意我自己來也可以，最近我看中好幾家房地產公司，準備投資它們。”
華夏本地的年輕男翻譯，聽到這個數字時候，身體晃了晃差點跌倒。
腦袋里冒出個“1”，后面跟著一長串的“0”，在心里大呼可算是見識到有錢人的生活了。
內心中忽然惆悵，全世界所有人，都希望自己生下來就是大富大貴之人，然而命運照顧不到每一位，所以貧富差距和命運不同就十分明顯地顯現出來，想到自己這一生連韓宣財富的零頭，可能都賺不到，這位翻譯現在想喝酒靜一靜。
韓宣家大業大，這么多錢即使打水漂了也不會傷筋動骨，何況房地產行業不同于金融市場，就算損失，也只會損失一部分，特郎普跟他的分歧，主要在于對未來形勢的判斷，而不是能不能在華夏掙到錢，這點不需要考慮，從目前情況來看操作得好絕對可以。
“紅腹錦雞”除了知道不熟的生意不要做，同時也知道不懂的生意應該跟著懂的人做，明白自己對華夏政治經濟形勢的判斷，沒有韓宣理解得深刻，見他這么信心十足的樣子，頓時也放下心。
搖頭晃腦說：“我不是不相信你，到時候看情況再說吧，現在我們應該合伙成立一家新公司。
來之前計算過，掏出十四億五千萬美元是公司的極限了，連我的特郎普大廈股份都要拿去貸款，沒錢時候你的華美銀行，可不能再讓我吃十美元一頓的午餐。”
“放心，我也是公司股東，所有項目我會親自負責過問，絕對不會害了你…”
如同韓宣所說，他自己投資也可以，但需要有人幫忙管理企業，聽見特郎普說愿意入股，嘴角不由上翹，一肚子壞水想著，苦力又有人幫忙做了。
這家伙很精明，能在房地產行業混出名堂的沒有蠢蛋，再加上監管缺失，以特郎普的能力和身份，應該能夠取得一番作為，還需要再物色點美國和當地的優秀人才幫助他 來到華夏后暫時停留，主要是為了兩件事。
一件是房地產，另一件是問問華為手機公司組建情況，偶爾會跟任正飛通電話，可大半年不過來親眼看一看，未免太敷衍和不負責了點。
大概的情況，格隆考斯基執行官在郵件里匯報過，這次韓宣當面詢問任正飛說：“公司怎么樣，有沒有遇到難題？
上次聽說因為征地的問題跟當地居民發生沖突，現在解決了吧？”
“嗯，鵬城市政府幫忙出面調解，早就解決了，我們在工廠的旁邊建造一座物流倉庫，前幾天剛完成，都用夾層板搭，速度很快。
公司情況還好，政府方面很照顧我們公司，張書記經常親自過來探望，目前已經在培訓員工，等到生產線設計好，大概在今年五月份就可以動工，配件訂單開始生產了。
各個地區的加盟商總代理也已經到位，在加盟活動中我們總共得到八億多人民幣的純利潤，這部分資金會用來對公司產品，進行全方位的推廣。
這是制作出來的樣品手機，讓公司員工幫忙評價，他們都說好用，而且價格還很低，預計市場價只要3799人民幣，生產成本…你應該知道的。”
任正飛從手提包里拿出個盒子，韓宣已經看過工程機，外觀比較像前世的諾基亞7650，并不搭載智能系統。
人多口雜不好明說，預估制造成本大約在兩千三百塊左右，加上物流以及經銷商的層層盤剝，售價就變高了，利潤相當高。
用料不算高檔，塑料外殼的滑蓋手機，略微有點厚，跟摩托羅拉現款競爭，問題不大。
兩者相差大約八百塊左右的價格優勢，足以讓華為獲得一部分市場，這家公司獨立于藍莓集團，持有的股份算是韓宣個人私產