第1442章:競拍土地

　　葉晨在那翻看那些資料說明的時候，他現住宅用地，商業用地，和工業用地相比，底價相差幾倍到上百倍不止。

　　這住宅用地，即使是競拍底價，現在都要兩萬五千一平方，這是在市區的，至于那些工業用地，因為不可能是在市區或者附近郊區的，而是在更遠的地方，這競拍價格可能就在幾十元到幾百元之間。

　　而中藥廠用地肯定是工業用地，價格相對于自然是低許多，葉晨準備拿五千萬來競拍，那同樣可以拿到一塊很大塊的工業用地了。

　　在他看完這些資料的時候，現時間已經到了九點三十五分，現在該來參加競拍都可能過來了。

　　在他感覺到目光看過來的時候，現向他看來的人正是王家少爺，葉晨的高三同班同學王聰。

　　這小子在上學期的時候，葉晨還偶爾會見到他。但是，過完年來，葉晨很少再見到王聰以及他那些跟班。

　　沒想到，這次穿著西裝的王聰和他父親王業過來。

　　即使是王業那次在附屬醫院，葉晨也見過。現在這次王業和王聰過來，自然是帶他見識一下土地拍賣會的情況。

　　除了王聰和他父親外，另外葉晨還看到了周家人，像這次周章和他父親同樣過來了。

　　周章還是那樣，可能是感覺到葉晨的目光，周章的神色卻是沒有多變。因為高美琳和巨浪科技公司的原因，現在不但高美琳和周家成了死敵。

　　甚至，連葉晨和周家也是那樣。

　　雖然那次葉晨上門教訓了周家子弟，但是，葉晨卻是記得很清楚，高美琳因為公司那些高管和員工被挖，公司網站流量大跌三分之二的時候，怒火攻心，被氣的吐血。

　　所以，這件事，無論如何，葉晨肯定都要十倍找回來的。

　　至于這兩家人外，葉晨現朱家的朱永深也過來了，只是朱永深除了那次在小洋山賽車見過外，其他時候，葉晨并沒有見過對方。

　　而上海其他大家族，像張家，張氏集團旗下的房地產老總親自過來，還有陳家，陳家陳科的父親陳學君過來，只是沒有見到陳科的身影，也不知道他是否到泰國做了手術？

　　還有其他，像徐家，徐老并沒有親自過來，只是他兒子徐嬌嬌的父親徐家剛親自過來，另外還有其他上海大家族黃家，吳家，6家，沈家，楊家等等，這些里面，葉晨并不熟悉。

　　除了這些大家族大型私人企業外，另外就是國有房產集團企業，這些才是真正的大集團公司。

　　像保利地產，萬科地產，中信地產，綠地地產，中建地產等等。

　　另外，其他專門從事房地產的大型民營企業，像萬達，恒大，富力，碧桂園，綠城等等，至于其他，就是港澳臺等地產公司。

　　所以說今天的土地拍賣會會是非常熱鬧，在還沒有開始競拍的時候，葉晨就感覺到有一股濃濃的火藥味一樣。

　　畢竟，像上海這樣的國際大都市，國內一線城市，基本上，建出來的房子都不憂愁賣不掉，而且，上海的土地越來越少，每年價格都在上升。

　　葉晨坐在李勝天旁邊，看著這些人在那交流，甚至，有的似乎已經在那爭起來。

　　“葉醫生，這些都很正常，因為肥肉太少，大家都想吃肥肉，所以爭起來了。”李勝天說道。

　　“如果是我，我想吃瘦肉，把肥肉留給其他人。”葉晨說道。

　　李勝天和周圍那些李氏集團旗下的負責人聽到后都笑了笑，實際上，現在的情況，并不是那樣，按照葉晨肥肉和瘦肉的說法，是國企吃了瘦肉，然后到民營大企業吃肥肉，還有一些肉渣，如果是其他小公司能夠吃到，那就不錯。

　　但是，實際上，像上海這里，瘦肉和肥肉都是大公司吃掉，至于肉渣和湯水，那些大公司即使自己不吃，不喝，他們也會倒掉，而不會留給其他小公司壯大的。

　　所以，在拍賣會里面，說公平也行，說不公平也行，只要你的資金足夠，你競拍價格高，那么你就可以拿得下。

　　但是，對于那些大公司來說，他們即使競拍下那些土地，沒有那么快進行建設，而是留下來存儲，用不了多久，這些土地的價格，即使沒有建什么，一樣會翻一番。

　　所以，這樣的情況下，這些大型公司更多對自己關注的土地更是志在必得，而那些小公司，即使拿到全公司百分之八十的資金來競拍，并且成功競拍下來，但是，在建設的過程中，如果出現其他問題，比如資金流動性出問題，甚至最嚴重的，資金鏈斷開，銀行不再貸款，甚至要企業提前還貸的情況下，這樣即使拍賣下來，只能挺累公司的展，他們也等不了公司升值。

　　所以，即使有小公司來競拍，怕是也只能坐在旁邊看著別人吃肉喝湯而已。

　　“這次競拍最激烈的，是位于浦東中心兩塊地，以及浦西中心兩塊地。”李勝天旁邊的那位負責人說道。

　　剛才葉晨也看到了，那四塊地都是位于浦西和浦東的中心，同樣是剩下不多的土地，這土地的用途是住宅或者商業，也就是說可以用于住宅，或者用來建商鋪大型商城的。

　　這些土地價格，最低在兩萬五到三萬五一平方米之間，其中，住宅用地的價格是在兩萬五，而商業用地是在三萬五一平方。

　　按照葉晨的了解，現在這住宅用地，競拍土地價格在兩萬五一方面，那么商品房建出來，那么至少都要五萬一平方。

　　所以，在上海市中心，基本上已經難以見到低于五萬一平方的商品房，葉晨在去年和姜玉去看東方大廈城的時候都要四五萬一方面。

　　“唉，現在面包要比面粉價格還要貴，所以一般人還真的買不起那些商品房。”李勝天說道。

　　除了那四塊地可能是競爭最厲害的之外，其他用地，像一些位于靠近市區的郊區用地競拍也是非常厲害。

　　不過，這次凌蝶看中那塊中藥廠用地，自然不是在這些地方，雖然位于市區，可能方便許多。

　　但是，現在市中心的工業用地，基本上都逐漸像校區，向外圍搬遷，所以，現在競拍的中藥廠土地，是在松江區郊區，而且偏向浙江省嘉善縣那邊的。