第一百三十章 城市綜合體

　　張大春留心提防著，還是被老趙要走了兩個隱形政策。

　　一個是區里全力配合他接下來的商業項目開發，張大春甚至放出了‘誰敢搗亂撤誰的職’的狠話，為趙澤君掃清了道路；

　　第二個就是實打實的四百畝地。

　　不過趙澤君能拿下政策，不純粹是靠忽悠，除了和張大春達成的所謂‘協定’之外，他真得賣血，而且這次‘賣血’賣得有點狠。

　　四百畝地，基建設施，星星廠拆遷重建，這一塊還好，林林總總的兩千萬出頭肯定搞定，光是澤閱和博客中國賬上的錢就能應付；

　　真正的大頭，是這塊商業用地的投資，網絡和博客盈利多余的錢，加上開心農場這塊的盈利，全部砸下去都未必夠。

　　幾乎抽干了目前他體內血管的所有能流動的‘血液’。

　　“你短缺多少？”老牛問。

　　“現在具體預算還沒出來。”趙澤君說：“不過我估計，總投資不會少于一個億，可能還會更多。”

　　“你開什么玩笑？”老牛被驚著了，不是因為一個億的資金的本身，而是因為趙澤君準備把一個億，砸在這塊商業用地上。

　　一般來說，地產項目的投入主要是建設和地皮兩塊，如果這塊地是趙澤君按照市價買來的，一個億總投入勉勉強強還能接受，可這塊地他壓根等于沒花錢，怎么會需要這么大的投資？

　　而且這是商業用地，不是住宅用地，住宅嘛，動不動就是十幾層幾十層的高樓，商業用地無論如何也不需要蓋這么高，除非趙澤君準備蓋寫字樓，可是星星廠原址周邊都是生活小區，在這里蓋寫字樓顯然不合適。

　　最佳選擇是商場，根本不需要一個億。聽趙澤君話里的意思，一個億好像還打不住。

　　他這是準備用鋼筋水泥蓋房子，還是用錢來蓋？

　　當然，一個億人民幣本身，即便對于老牛而言，也并不是個可以輕松一笑而過的小數字。

　　趙澤君倒不是來找老牛借錢的，不到危機關頭，他不想找任何生意伙伴借錢。他找別人借錢，能借到，但是利息太高，找老牛借錢，可以不給利息，但那就變成了純粹的幫忙，這種忙還是少麻煩人家的好。

　　再者，錢借得少了，一兩千萬，于事無補，借多了，未來的商業項目里，就算老牛不提，自己要不要拿出股份來酬謝？

　　幾個公司和項目都在持續盈利，但是即便算上未來幾個月的各種盈利，自己的資金缺口，至少還有五千萬。

　　澤建目前除了宜江市的少量項目，還已經承擔了星星廠的拆遷、四百畝地的基礎建設和新工廠建設，但它畢竟只是建筑公司，是趙澤君整個房地產事業規劃的一個下游產業而已，給老牛或者說給牛勝利20股份沒問題。

　　但接下來的商業項目，是他地產布局的核心部分，正常情況下，不可能給任何人占股。

　　趙澤君說：“我想找銀行貸款。”

　　“銀行貸款的確比較劃算，半年期，三年期的，都不超過百分之五的利息。”老牛說著，卻是搖搖頭，道；“但是你以為民營企業貸款那么簡單的？這種利率看起來很誘人，可那都是為國企準備的，不要說你，就是德源集團、華陽集團去貸款，也是難度重重，最后即便是難道貸款，也不止這個利息。”

　　趙澤君當然清楚這點，否則國內的民營企業，尤其是小型民營企業，怎么會紛紛使用利息高昂的民間借貸？即便不是高利貸，年率超過20個點的比比皆是。

　　“我準備用地皮抵押，那塊商業用地，怎么說也能貸到6千萬吧。”趙澤君說。

　　老牛倒吸了一口涼氣，說：“你這是投入了全部身價，準備玩一把大的啊。萬一投資失敗，地皮沒了，你這一兩年賺得全得賠進去。你到底準備做什么項目？”

　　趙澤君的確想玩一把大的，但是老牛這話說得不完全對，如果失敗了，自己會賠光所有的資金和這塊地皮，說不定還得欠債。但至少自己還擁有博客中國和澤閱、澤建公司，尤其是博客中國，只要這個產業在，就還有東山再起的機會。

　　看似有些冒險，但趙澤君必須冒這個險。

　　因為來自北方的萬達集團，已經把觸手伸到了臨近的浙省，準備展開南方布局，開始著手完善“城市綜合體”的概念。

　　一旦萬達集團城市綜合體概念成熟，南方各省將會在幾年之內出現一批萬達廣場，等到對方把觸手深入蘇南省，自己將沒有任何機會翻盤。

　　不錯，星星廠的這塊地皮，趙澤君從最初直到今天，乃至未來的規劃都從來沒有改變過。

　　采用上輩子萬達模式：城市綜合體，建立建武市第一個萬達廣場。

　　當然，名字不能叫萬達廣場。

　　“星星廠的舊址上，周邊的居民區眾多，并且年輕人的比例很大，一部分是來建武市的公司員工，一部分是老建武市人。利用這種優勢，我準備建立一個‘一站式’的商業中心，滿足顧客吃喝玩樂、商務休閑等一條龍的，改變傳統零散經營的商業模式，進行整合，統一經營，統一管理。”

　　趙澤君把茶杯放在面前的桌上，順著周圍畫了個圈，說：“簡而言之，建立一個城市商業中心，打造一個商業地產的品牌。”

　　老牛不做房地產，但眼界卻是足夠的，商業上很多項目也有共通之處，趙澤君一番簡單的描述，老牛就大致明白了他的意圖。

　　“你這個想法…”牛勝利頓了頓，沉聲說：“太龐大了，吃喝玩樂，衣食住行，一個億肯定不夠。你是不是還準備加入電影院，甚至酒店？”

　　趙澤君有些意外的看了老牛一眼，老牛的眼光的確很準。

　　“對，當然了，酒店也是配套設施，但這是二期乃至三期項目，而且我不準備自己建設酒店，等一期項目起來之后，和知名酒店品牌合作。”趙澤君說。

　　“你要打造城市中心，這個概念其實是領先目前各種賣場、商場一步的，這當然很好，但是需要龐大的資金才能支撐起你的想法。不說別的，城市中心，最起碼要上檔次吧？同樣的面積，僅僅是設計、建筑原材料、施工這一塊，就要比其他商場貴得多！”

　　老牛搖搖頭，說：“你一個億的資金預算，恐怕還是不夠。”

　　老牛說的沒錯。

　　2010年之后萬達廣場的投資受到瘋漲的房地產、物價還有宣傳等等因素影響，新建一個往往需要十幾個億，這個可以不去說它，和當前沒有太大可比性。

　　但就拿2008年左右，萬達集團上升期最快的那段時間來比較，當時一個省會城市的萬達廣場，投資一般都在五個億以上。

　　萬達的成功原因有很多，其中最重要的一項，也是它的基石，就是政府關系。萬達起步階段直到最強盛的時期，始終能用低價從政府手里拿到黃金地段，具有強大的先天優勢。

　　這一步，趙澤君的優勢其實更大，星星廠的這塊地基本就是免費的。

　　去掉地價，再算上當前的物價、貨幣價值，和幾年后相比折算下來，趙澤君想要完全鋪開這個‘城市中心’，一個億的資金的確捉襟見肘。

　　“一個億是一期預算，只要能把一期盤活了，后期我有辦法，全盤皆活。”趙澤君說。

　　老牛盯著趙澤君看了半天，忽然笑了起來，說：“我有個事一直想不太明白。”

　　“啊？什么？”趙澤君一愣。

　　“你說你吧，出道才多久，滿打滿算也就兩年出頭吧，就已經有今天這個成就了，在全省的圈子里都是一號人物。”老牛饒有興趣的打量著趙澤君，說：“換一個人，這時候不說急于享受，至少也是穩扎穩打，完全沒必要去冒險，但是從我認識你到現在，你好像…怎么說呢，好像屁股后面有條鞭子在趕著你，拼命的朝前走。這可不像你這個年紀的人。”

　　老牛說對了一半，趙澤君的確在冒險，但由于先知的關系，他冒的‘險’，并沒有老牛想得那么大。

　　有些話，趙澤君不能對老牛說，他的先知是有時限的，也是有范圍的，真正值得一搏的，就那么多，錯過了機會，永不再來。

　　有些話，他可以對老牛說，想了想，道：“牛哥，你說我們做人，從生下來，到死，滿打滿算，一百年吧。”

　　老牛這次沒提什么長生不老，嗯了一聲。

　　“生死成敗，不過百年，轉眼即逝。這些東西生不帶來，死不帶去，我的錢夠用了，就算混得再慘，這輩子吃飽飯穿暖衣沒問題，那我還怕什么？”

　　趙澤君淡淡一笑，竟然有些看破生死的淡然，說：“要說怕，我就怕一點，等到那天我快死了，看著一大屋子的錢，卻后悔辜負了老天爺給我的這幾十年，錢沒了能再賺，命只有一次。我希望，我這幾十年，把能看的風景全部看遍，能經歷的人生酸甜苦辣，全部品嘗。”

　　老牛瞇著眼，盯著趙澤君半天，“你…這是一點兒都看不透，還是全看透了呢？連我都說不好了。”

　　“看透也好，看不透也罷，都是一輩子，所以看透看不透，本來就是個偽命題，個人選擇的路不一樣罷了。”

　　趙澤君笑了笑，把杯子在桌上輕輕一頓，“講點實在的，我希望在我的有生之年，在每一個大城市，都有我的品牌！”

　　“那可得賺不少的錢。”牛勝利笑了，“說不定能成全國首富。”