第一千三百八十二章 欲擒故縱

　　勞倫斯看出杰克曼的難堪，趕忙開口，化解這份尷尬。

　　“石先生大概是誤會了，弗里斯先生只是想要換一個居住環境罷了。他現在退休了，想搬到外圍居住，這樣可以清凈一些。”

　　石磊聳聳肩，笑道：“是么？既然不缺錢，那就好辦了。說實話，這套房的價格本身就有些偏高，我也的確拿不出足夠的現金。對了，湯姆，你們美國如果做抵押貸款的話，我需要拿出多少首付才能買下這套房子？”

　　湯姆很誠實，畢竟他就是個中介，對他來說，只要房子成交，他就可以拿到傭金，而客戶的付款方式如何，對他毫無分別。

　　“如果按照弗里斯先生現在的報價，石先生您最少需要拿出三千萬美元，才能將房產做抵押貸款，然后分期支付。”

　　湯姆說的很明白，售價不同，那么首付的金額也就不同，因為不管售房者報出什么樣的房價，這套房子在銀行方面是有其自身的估值的。銀行放貸之前，必須確認房產價格超過貸款金額，這樣，當買房者斷貸之后，他們才能對房產進行拍賣以償還銀行的貸款。

　　一般來說，銀行的評估價格，會比市場價格低一成，在美國購買這種檔次的豪宅，如果房主的報價和市場價格完全相符的話，購房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的獲得貸款。

　　湯姆說石磊需要拿出三千萬進行首付，實際上也就是在委婉的告訴石磊，這套房的報價偏高，而且高了至少百分之十五。

　　可是，杰克曼一聽這話，頓時有些坐不住了。

　　畢竟，他現在很缺錢，缺的是近億美元，如果可以把房子抵押給銀行套取貸款，他根本就沒必要變賣這套房子。

　　他之所以沒有想過用自己名下的不動產去銀行做抵押貸款，絕不是因為他不愿意負擔高額的貸款利息，而是因為如果做抵押貸款，銀行放款少說也是在一兩個月之后了。

　　他等不起那么長的時間，他的債主，要求他在五天之內就還清所有欠款。

　　“石先生還需要貸款么？”杰克曼沉不住氣了，他開口問到。

　　石磊抬起頭，看了他一眼，很訝異的說：“難道你們美國人買房都不用貸款的么？我還以為你們美國人是最懂得杠桿效應的人群，一個多億的房產，用銀行的錢買下來，難道不是最佳選擇？”

　　杰克曼頓時語塞，的確，無論有多少錢，貸款始終是最好的選擇，誰也不會掏空自己的口袋去購買這樣一套房產。

　　勞倫斯趕忙說道：“石先生，或許是之前我們之間的溝通沒有說明這一點，弗里斯先生出售這套房產的最大條件，就是必須一次性全款支付。”

　　石磊聽罷，點了點頭，拿起面前的酒杯喝了一口。

　　“那就多謝弗里斯先生的好酒了，看來我們的意見無法取得一致。”

　　說罷，他站起身來，一副要告辭的樣子。

　　杰克曼頓時急了，他看著石磊，說：“一億，全款支付！現在就可以成交。”

　　石磊嘆了口氣，說：“根據湯姆剛才的話，你這套房子，銀行作出的評估價格，大概也就是一億出頭。所以，弗里斯先生，你的讓價并無法打動我，我也還沒有跟你談到售價的問題。現在的問題是，你需要全款支付，而我不可能拿出全款，這是一道跨越不了的鴻溝。為了雙方著想，我們還是不要相互浪費時間了。”

　　湯姆其實也覺得很詫異，難道石磊猜對了？杰克曼真的缺錢到這種地步？而且還是急茬兒。否則，銀行放款也不過就是個把月的事情，他連這個時間都等不了。

　　在這樣的情況下，湯姆也明白，這房子恐怕很難成交了，于是他也站起身來，對著杰克曼和勞倫斯深深鞠了一躬，表示遺憾，追上石磊的腳步。

　　“石先生，你最多能掏出多少首付？”杰克曼也是真著急了，他傳出消息要賣這套房子雖然只有一天多一點的時間，可是，有意向的只有石磊一個。

　　而且他明白，正常情況下，想要賣出這樣的豪宅，沒有個半年時間根本無法成交，石磊如果真的走了，他就抓瞎了。

　　他不是沒有嘗試過，跟債主商量，用他這套宅子抵債。

　　可是，他的債主對這套房子的開價只有五千萬美元，簡直就是在趁火打劫，他不可能用五千萬的價格把這套房子送給別人。

　　石磊回過身子，微微一笑，說：“對我而言，當然是越少越好。能用一千萬搞定的事情，實在沒必要拿出更多。”

　　杰克曼站起身來，追上石磊，他似乎很猶豫，很糾結，但最終還是說道：“石先生，其實剛才您已經猜到了，我也不瞞你，我現在的確急需一筆錢。我看石先生應該是有足夠實力的人。價格咱們好商量，但是，還請石先生全款支付，如何？”

　　石磊似乎想了想，說：“這樣吧，我們單獨聊聊？”

　　杰克曼愣了愣，他不明白石磊為什么要單獨聊聊，不就是買個房子么？

　　但是為了盡快成交，為了抓住石磊這個唯一有可能幫他還清債務的機會，他還是答應了下來。

　　“我們到書房去？”

　　石磊點點頭，跟著杰克曼，一起去了書房。客廳里，湯姆和勞倫斯面面相覷，也對此表示困惑。

　　進了書房，杰克曼看出石磊是想要絕對沒有第三雙耳朵的環境，他返身關好了房門。

　　“這間書房，是專門做了隔音處理的，絕對不會有人能聽到我們的對話。”

　　石磊點點頭，坐了下來，然后打量了一番書房，道：“據我所知，弗里斯先生是一家財團的核心人物，你不至于連一億美元都會感到緊張吧？以你的身家，以你在美國的地位，區區一億美元，弗里斯先生怎么會讓自己陷入這種窘境？”

　　杰克曼看了看石磊，深深的嘆了口氣，這個問題，他是絕對沒有辦法回答的。

　　石磊也沒指望他的回答。

　　“欠了債，被限期歸還，等不及銀行放貸？”石磊又問。

　　這一點，杰克曼倒是已經沒有任何可以隱瞞的了，他點了點頭，苦笑著說：“正如石先生所猜測的。”

　　石磊聳了聳肩膀，說：“其實我也不全是猜測，或者說，我猜測的不在這個點上。”

　　“嗯？石先生的意思是…？”杰克曼很是不解。

　　“在此之前，我有個猜測，塔亞斯坦最近發生了一系列的事情，其中牽涉最大的，是歐洲的一個財團。恰好，我跟這個財團有很多過往的恩怨，我也便得知有一家美國的財團同樣深陷其中。我來之前，聽聞弗里斯先生要變賣自己的住宅，就猜測你所在的財團會不會就是陷入塔亞斯坦事件中的那個。現在看來，應該不會錯了。”

　　杰克曼頓時一驚，他瞪大了雙眼，看著石磊，似乎有無窮無盡的話要說，但卻又一個字都說不出口。。

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