JS217 昂貴的代價

　　數百億韓元的龐大項目，只需要付出非常小的代價？

　　安良相信嗎？

　　除非安良是腦殘，才會相信那么美好的事情！

　　“辻先生，對于你的提議，我非常感興趣，如果你愿意詳細的說明，我必定洗耳恭聽！”安良回應著辻本堂。

　　辻本堂也不在意公賢普還在場，他詳細的解釋了起來，“根據我們的評估，巖寺洞的土地價格，大約在800萬至1500萬之間。由于鮮活農業公司的土地，在比較邊緣的位置，并且是農業用地類型，僅僅只能用于農業規劃使用，不能用于修建住宅與商業建筑。所以，在價格方面，將會降低一大截，但最終評估價格，大約在400萬至450萬之間。”

　　安良沒有說話，他并不認為辻本堂，在價格方面會信口開河。畢竟，土地價格的信息，安良也可以邀請第三方進行評估。

　　如果辻本堂撒謊，也就是分分鐘被戳破的節奏！以辻本堂表現出來的精明，他絕對不可能犯如此低級的錯誤！

　　“按照評估價格計算，鮮活農業公司擁有1.45萬平方米的農業用地，價值在580億至652.5億之間。另外還要加上大棚設施，配套建筑等價值，大約可以評估8億至10億。同時，位于奧林匹克路112號附8號的六層小樓，屬于住宅用地，面積為400平方米，最高建筑限制為六層，僅計算土地價值。大約是40億。最終綜合起來，鮮活農業公司的總價值大約是628億至702.5億元之間。”辻本堂的計算能力很強大。各種數據的計算，全部在頃刻之間心算完成。

　　僅僅憑借這樣的心算能力。便不是一個簡單的人物。

　　安良依舊沒有發表看法，等待著辻本堂說出他需要付出的代價。

　　“安社長，我們擬定了兩個方案，以供你選擇。”辻本堂笑著說道。

　　這是安良第二次聽見辻本堂說了‘我們’，而不是‘我’，表明辻本堂身后，存在一個團隊，而不僅僅是辻本堂一個人。

　　“什么方案？”安良配合的問道。

　　辻本堂詳細的解說了起來，“第一個方案。由我們提供所有收購鮮活農業公司的資金，然后將鮮活農業公司，置入Star.Coffee內，最終我們獲得Star.Coffee百分之四十九的股份。”

　　一張口便是百分之四十九的股份，獅子大張口！

　　安良不由自主的皺眉！

　　辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很過分，他繼續道：“我們只需要股份對應的分紅，并不對Star.Coffee進行任何經營管理。除非安社長的決定，將Star.Coffee帶進了瀕臨破產的境地。否則，我們只是單純的投資者。而不是經營管理者。同時，我們同意Star.Coffee不上市的原則，我們雙方的股票均屬于不可稀釋，不可變更的原始股票。另外。我們還可以約定，屬于我們的百分之四十九股票，在面臨需要出售的時候。僅只能出售給安社長，并且只能按照第三方評估機構。評估了Star.Coffee的總價值，進行股價計算之后的三分之一價格。”

　　辻本堂提出的。大量的限制條件，最終說明的問題只有一個，那就是辻本堂與他代表的利益集團，只是看中了Star.Coffee產生的利益，而不是希望徹底掌控Star.Coffee。

　　“沒有其他要求？”雖然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很過分，但那些限制條件，在安良看起來也太寬裕了一點。

　　對方付出了大利益，難道僅僅只是成為Star.Coffee的一個投資股東，還是沒有管理權的股東？

　　Star.Coffee的營業能力的確很強大，但無論怎么評估與溢價，也不可能最終評估超過一千億韓元，接近一千五百億韓元的程度。

　　“有一個小小的要求！擴展Star.Coffee的營業規模，我們初步計劃，在首爾地區發展二十五家門店，也就是說，首爾市的每一個區，均需要一個Star.Coffee的門店；第二步，我們提議將Star.Coffee在韓國的所有的大城市，發展至少一家門店。完成了這兩步計劃之后，我們希望將Star.Coffee拓展至日本與寶島地區，還有港島地區和葡島地區。在五年時間內，我們希望Star.Coffee在亞洲地區的門店數量，突破一百家！所有資金，我們可以提供無息貸款，等待Star.Coffee產生了利潤之后償還”辻本堂說出了‘小小的’要求。

　　安良很想吐槽，這是一個小小的要求嗎？這一個要求，一點也不小，好不好？

　　想一想，如果在五年內，全亞洲范圍門店突破一百家，即便其他門店，并不像狎鷗亭門店一樣，月利潤突破百萬夏國元，哪怕只有三分之一，甚至是五分之一，每一個月的利潤，也非常的嚇人。

　　如果可以，安良真的愿意答應！

　　但是，安良做不到啊！

　　不對！

　　應該是小空間做不到啊！

　　雖然小空間已經升級了一次，每一天的生命之泉數量，達到了500升的高度，但根本無法支持那么多門店。

　　安良與Star.Coffee的發展，受制于小空間。正所謂成也小空間，敗也小空間，在小空間沒有再次升級，生命之泉產量沒有再次提高之前，安良根本無法大展拳腳的發展Star.Coffee，或者是其他事業。

　　“對不起。辻先生，這一個條件。我無法接受。說一說第二個方案吧！”安良拒絕了辻本堂。

　　辻本堂似乎有些意外！

　　“非常抱歉，安社長。請原諒，為了更好的合作，我們調查過你在夏國的情況。根據我們的判斷，你并不是一個無法接受合作的創業者，我們自認為，我們給予的條件，遠遠超過了當初你遇見的合作情況，冒犯的問一句，安社長拒絕合作的原因呢？如果有什么不滿意的。我們可以詳細討論。我們相信，如果安社長愿意合作，我們雙方將成為最親密的合作伙伴。”辻本堂開口說道。

　　如同辻本堂所說的一樣，如果雙方合作，的確有可能成為最親密的合作伙伴。安良的身價與地位，也將在一瞬間提升至很高的程度。

　　畢竟，一旦雙方合作之后，Star.Coffee的評估價格，瞬間便會上漲至1500億韓元左右。安良擁有百分之五十一的股份，意味著安良的身價，直接超過三億夏國元，成就億萬富翁的夢想。

　　同時。按照對方的合作方案，Star.Coffee在五年內，成為席卷整個亞洲地區的高端咖啡品牌。Star.Coffee的市值，至少還會上漲數十倍。

　　一旦到了那個時候。安良的地位會有多高？季浩然還是麻煩嗎？但小空間的生命之泉產量不允許啊！

　　安良露出一抹歉意的神色，“非常抱歉。辻先生，有些事情，我并不能詳細說明。如果可以，我希望聽一聽，第二個合作方案。”

　　辻本堂露出了遺憾的神色，“好的！第二個合作方案，我們將僅作為資金提供方。我們可以為安社長與Star.Coffee進行資金擔保，從韓國本土任何一個排名前十的銀行里面，最高貸款800億專項款，僅用于收購鮮活農業公司。”

　　“條件呢？”安良心中對于辻本堂背后的勢力，有了一個比較直觀的概念，八百億的資金，哪怕只是韓元。但他們可以輕輕松松的在韓國本土前十的銀行隨便拆借，他們的力量不可謂不強大。

　　800億韓元，折合夏國元也是四億左右，不可能沒有條件，甚至條件比之前第一個合作方案，更加的苛刻才對。

　　第一項合作方案，雖然對方直接投入七八百億資金，僅僅只換取Star.Coffee百分之四十九的股份，但對方得到了Star.Coffee幾近一半的長期受益。

　　七八百億韓元的投入而已，只要Star.Coffee發展成型，所有的投資將輕而易舉的收回。當然了，那建立在Star.Coffee可以發展成型的情況下。

　　只是辻本堂與他代表的勢力，并不知道小空間的情況。但并不妨礙，他們將收獲的利益，基于Star.Coffee發展成型之后進行計算。

　　對于那樣的情況，安良已經做好了充足的準備！

　　辻本堂看了一眼安良，有幾分無奈的說道：“第一個條件，在你收購完成了鮮活農業公司，所有鮮活農業公司的產權，將抵押給對應的銀行，作為銀行的產權抵押物。”

　　這一個條件，安良早就預計到了！

　　如果鮮活農業公司的產權，不抵押給銀行，萬一安良再次變賣后，逃之夭夭呢？所以，鮮活農業公司的產權，妥妥的不可能留在安良手里面。

　　雖然名義上是安良的，但實際上，則是抵押給銀行的資產，在償還所有債務之前，安良不可能對鮮活農業公司的資產，進行任何抵押、出售的操作。

　　“可以！”安良回應著辻本堂。

　　“第二個條件…”

　　好像，擼到孤獨相伴和擼到無情，經常有幾百億的項目，需要合作(