JS149 貸款

　　時間一晃而過，轉眼已經是五月二十二日。在過去的兩天，安良并沒有荒廢時光，而是另外聯系了房產中介公司，尋找更多的可能的店鋪。然而，雖然安良也看了十多處位置，但沒有任何一個位置，達到了安良的需求，最好的位置，還是在狎鷗亭那個臨江的住宅區。這一天，安良與nhard房產中介公司約定了一起前往房管部門，變更奉恩公寓的房屋產權。nhard就是安良最初聯系的房產中介公司，意思是no.hard，代表‘沒有問題’的意思。早上九點，裴永源準時抵達了光明酒店，隨后與安良一起前往nhard房產中介公司，再匯合nhard房產中介公司的服務人員，共同前往江.南區的房管部門。裴永源似乎認識房管部門的工作人員，他確定了奉恩公寓的房屋產權轉移沒有問題，房屋產權的業主已經成功變更為安良，安良拿到了房屋產權證明。在拿到了房屋產權證明之后，樸正泰借機走到安良旁邊，小聲道：“安先生，狎鷗亭臨江苑那邊的店鋪業主，已經松口了一點。如果你可以一次性付清，對方接受十八億韓元的價格！”狎鷗亭的商鋪，面積超過了三百平方米，總價格從二十億元，下降到了十八億元，足足降低了兩億元，折算成夏國元，降幅也在一百萬左右，這是一個比較大的降幅。看起來，樸正泰的確很努力！安良微微點頭，同樣小聲道：“我考慮考慮，再電話聯系你。”樸正泰有幾分失望的點頭。拿著房屋產權證明文件，裴永源帶著安良回到了霧城火鍋店，這一次重返首爾，安良一直沒有過來。向亞玲抱怨了好幾天。上午接近十一點。霧城火鍋店里面，向亞玲正在數落安良，“你這小子，是不是有錢了。看不起你姐姐了？”安良委屈的看向裴永源，示意裴永源幫幫忙。然而裴永源卻假裝沒有看見。雖然韓國的男權主義比較重，但向亞玲不是韓國人，而是霧城人。霧城那邊則是女權比較重。再加上，向亞玲的性格有點風風火火的。裴永源卻又有一個好脾氣。所以，反而成了裴永源經常讓著向亞玲。“亞玲姐，別說了。別說了，我錯了。我錯了還不行嘛！”安良連忙求饒道。向亞玲也不是真的生氣，她不再數落安良，而是詢問道：“你在首爾買了房子。這是打算在首爾安家落戶嗎？你究竟喜歡那個鄭秀妍，還是鄭秀晶？”鄭秀妍是jessica的名字，鄭秀晶是krystal的名字，兩人是親姐妹。安良再次咳嗽起來，“亞玲姐，我只是在首爾暫住一段時間。我在霧城那邊的產業，發生了一些變故，準備轉移到首爾。”“嗯！中午就在這里吃火鍋！下午，讓你姐夫帶你去買家庭用品，然后晚上在你家吃飯！”向亞玲說道。“好！”安良肯定的答應了下來。在異國他鄉，有這么一個姐姐，雖然不是親姐姐，但與親姐姐也沒有什么區別。中午的火鍋，自然是霧城原味，但向亞玲并沒有讓安良配置火鍋底料，而是洪飛配置的。向亞玲雖然大大捏捏的，但也有心細的一面，不讓安良配置火鍋底料，那是因為擔心安良誤會，認為她對安良的獨門配方有什么想法。吃火鍋的時候，安良考慮了一下，開口詢問道：“永源哥，我有一件事情咨詢一下。”“什么事情？”裴永源放下了筷子，表示自己有認真聽。“我想把奉恩公寓抵押貸款，不是高利貸，而是正規的銀行貸款。最多可以貸款多少，貸款利率方面是多少？”安良同樣放下了筷子，詢問著道。裴永源還沒有說話，向亞玲便插話道：“你要貸款干什么？流動資金不夠了？”安良點頭，“可以這么說！我在狎鷗亭的臨江區域，看上了一個商業店鋪，上下兩層，套內面積有三百一十多個平方，總價格差不多要十八億韓元，我現在只有十二億韓元。所以，產生了一個大約六億韓元的缺口。”裴永源低著頭考慮了起來，沒有立刻回答安良。向亞玲繼續道：“六億韓元就夠了？三百多個平方的門面盤下來，裝修方面也不是一個小數目。小弟，我得提醒你，這里的人工費用與材料成本貴了不少，你不要用我們霧城的工價和物價進行計算。我算了算，如果簡單的裝修，恐怕也要接近一億。如果要精致的裝修，至少要準備兩億到三億。”“這不是問題！只要全款拿下了店鋪，再用店鋪作為抵押，進行第二次貸款。到時候，不只是裝修，連前期運營的費用，全部都擁有了！”安良笑著回答道。向亞玲卻擔憂道：“小弟，你可要想好了！狎鷗亭臨江區域那邊我知道，那是一個有些年頭的生活區，叫臨江苑。那邊的人很少，本地人沒有什么錢，你打算經營什么？如果如同在霧城一樣，經營高端餐飲行業，我勸你不要在那邊。另外，你想過沒有，雖然貸款是可以的，可若一旦資金鏈斷了，那可就是全面崩盤的情況。”安良一臉認真的點頭，“我當然知道！不過，應該不會出現那種情況。我并不打算經營高端餐飲業，而是打算經營咖啡廳。”“什么？咖啡廳？”向亞玲皺著眉頭道，“你小子，在臨江苑那邊經營咖啡廳，豈不是找死嗎？為什么不選擇奧德賽街和清潭洞？即便這兩個地方的店鋪成本很高，但也不能選擇臨江苑！那邊太偏僻了，流動人口很少，百分之八十以上是本地人，你的咖啡賣給誰？”“當然是愿意來喝咖啡的人！”安良笑著解釋了起來，“亞玲姐，我打算經營一個高端的咖啡廳。高端咖啡廳受到位置影響的情況并不會太嚴重。清潭洞和奧德賽街的咖啡廳，雖然客流量很多，但大多數只是普通消費者。他們進入咖啡廳的目的。也不是喝咖啡，而是裝一裝小資。他們的消費水平不高，一般就是選擇中低端的咖啡，利潤率也不會太大。”稍微歇了一口氣。安良繼續道，“我打算經營的高端咖啡。利潤率很高，并且真正喜歡喝咖啡的人，也不在意咖啡廳在什么地方。畢竟。這是一個味道為王的時代，不再是曾經以吃飽喝足為目的。”“你有多大的把握？”向亞玲不再一個勁的勸說安良。安良考慮了一下。擁有生命之泉，對于經營咖啡廳的事情，自然是百分之百的有把握。但安良不能這么說啊！因為正常情況下，誰又能說自己百分之百成功！“至少百分之七十的把握吧！”安良肯定的說道。隨后再次道，“雖然是咖啡廳，但并不一定只賣咖啡。我爺爺的本事。亞玲姐知道吧？一旦咖啡廳走上正軌，我打算釀酒，最終也會放在咖啡廳銷售。同時，還可以賣一些面包啊，糕點啊，甚至是牛排啊，紅酒啊等等。”“如果失敗了呢？”向亞玲咬了咬牙道。安良無奈的苦笑，“如果失敗了，大不了去汝矣島賣私房菜！你知道的，我在霧城那邊賣私房菜，價格很高的！”“有多高？”向亞玲哼哼道。“一盤清炒小白菜，定價88元；番茄雞蛋湯128元；青椒回鍋肉168元；秘制百年真傳紅燒牛肉2288元！”安良哼哼的回應著。向亞玲翻了翻白眼，“這么貴，有人吃？”“自然的！四月份，僅僅是分紅，便分了四十萬出頭。所以啊，有些人眼紅，酒樓都給強行買走了！”安良無奈的說著。青林村農場的生命泉眼，安良還沒有取消，并且沒有做任何改變，不是安良大方，而是安良要穩定一下季浩然。同時，安良也在調查，季浩然和林覺非，究竟是不是一伙的。如果是一伙的，估計安良今后就打算在首爾發展了，或者換一個國家也可以，但絕對不會返回霧城。假如說不是一伙的，林覺非打敗了季浩然，安良還是可以回去的。向亞玲安慰道：“放心，韓國和夏國不一樣，這里的法律比較完善，而且媒體比較自由，不會發生夏國那種事情。”“嗯！”安良松了一口氣。裴永源抬起頭來，看向了安良，解釋著之前安良詢問的問題，“安良，如果你打算使用奉恩公寓貸款，并且只是為了投資購買狎鷗亭那邊的商鋪，最多可以貸款八億左右。但這一筆錢，只能專項專用于購買店鋪，利息方面，正規的貸款，并不是太高。六個月以下，年利率百分之五；七個月至十二個月，年利率百分之五點二；一年至三年，百分之五點五左右。由于你是外國人，最高年限，差不多也就三年。”其實，裴永源沒有說完，安良的外國人身份，即便有抵押物，銀行貸款也不方便。“唔，利息不高嘛！”安良心中松了一口氣，韓國是一個高利貸國家，由于人情淡薄的原因，如果不是十分十分十分親密的朋友，基本上不可能借錢。所以，這樣的情況，催生了高利貸行業高度發達。一部分韓國的明星，便是因為借了高利貸，而不堪重負的選擇自殺。同時，普通人因為高利貸自殺的例子更多。“小弟，你打算貸款多久？”向亞玲心中微微一動的詢問道。