第318章不過如此(二)
回到了海洋后，趙文發現張紅娣還是沒有睡，躺在床上手里拿著一本書在看，等趙文進屋，就要起來，趙文過去制止了她，一瞧，張紅娣看的是《中華上下五千年》，就坐在床邊說：“小紅博覽群書，馬上就要通曉古今了。”
張紅娣羞羞的說：“其實，我就是把這里面說的當故事看的。”
趙文就笑著回答：“我記得以前看書，有句話說歷史就是一個任人打扮的小姑娘，當時發生的事情后人其實已經無從可知了，就是遺留下來的典籍記載，其實也是不可靠的，因為歷史是勝利者書寫的，而古代你爭我斗的事情太多，埋沒了多少的真相？這就可能已經歪曲了實事，而后人再怎么考據，也是妄自揣測，不可能再身臨其境的感受一下了。”
“單單一個寫歷史有名的司馬遷，不也被皇帝咔嚓一下，斷了煩惱根？”
“所以，你說得對，其實歷史就是一個個杜撰的故事，不能當真，更不能細致的推敲，看看解悶就是了，不過，現在你熬夜可不好，今后要早點休息。”
張紅娣不說話，毛毛的眼撲閃撲閃的，趙文就握住她的手說：“嗯，我知道了，你是擔心我，小紅，你真好。”
也許是今天喝酒多了的原因，原本很累的，可是這會睡在那里卻總是睡不著，看看蜷縮在自己懷里的張紅娣，不知怎么就想到了馮晚晴。
想到了馮晚晴，趙文又想到了竇堰姐姐在圖源房地產購房子的事情。
圖源房地產的馮建順和贛南市常務市長昌澤宇關系好，通過昌澤宇在贛南開發區拿了一塊地，當然這里面有鄧再天的影子，而竇堰說她姐姐的房子，應該就是馮建順搞的那一塊開發區域。
“馮建順——昌澤宇——鄧花榮——鄧再天——馮晚晴，真是有意思。”
早上起來就接到了羅一一的電話，說全城搜捕，依然找不到蘭克義，估計蘭克義已經潛逃，可能會出國，至于方家河和涇川市里，已經風聲鶴唳，大有人人自危的狀態。
羅一一的這些，趙文都清楚。
打破一個舊的格局，建造一個新的環境，必然有人歡喜有人愁，一批人上去，一批人下來，事無常形，水無長態，官場就是這樣，其實沒有什么稀奇的。
再說，趙文這會對于涇川即將發生的事情，已經不怎么關心了，因為那里除了即將對劉強的工作安排外，沒有自己多少事，自己也犯不著總是惦記著。
考慮再三，趙文還是親自到了司法廳，和車煥成見了面。
車煥成以為趙文是要取陳解放上次放在這里的東西的，閑聊幾句，趙文就問關于竇堰的事情。
車煥成知道竇堰找了趙文，但是他不清楚竇堰和趙文之間到底發展到了何種程度，就說：“商品房的銷售是可以按照全套銷售，也可以按照套內建筑面積或者建筑面積計價的。”
“無論按套計價或者按照套內建筑面積計價的，從法律上說，好像圖源都是沒有什么漏洞。”
“但是竇憲她們的損失卻是實實在在的存在，也就是說，圖源這次好像有鉆法律空子的嫌疑。”
趙文一直沒有吭聲，對于專業的法律問題他并不很清楚，他在意的是事情的發展是不是會朝著有利于竇堰一方，而車煥成的話拐來拐去的，于是就問：“開發區那里的地產，圖源負責的能有多少面積？”
車煥成明白了趙文的意思，就說：“具體我不清楚，不過我可以問問，應該不在少數…”
自從認識趙文到現在，車煥成已經越來越有些看不懂眼前這個比自己小十多歲的年輕人。
趙文做事總是窺一斑略全豹，往往總是從一條看不清動向的蛛絲馬跡中奇思妙想，借力打力，手段層出不窮，最后總是達到了讓自己怎么也想不到的效果，而他今天登門拜訪，這樣問話，又是什么意思？
“根據《合同法》第六十條的規定，當事人應該按照合同的規定認真履行自己的義務，應該遵守誠實信用的原則，根據合同的性質、目的和交易習慣進行通知、協助、保密等義務。”
車煥成一邊說著話一邊注意著趙文的表情：“《合同法》第一百零七條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”
“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
“從你我si下來說，要是打官司的話，竇堰的姐姐能贏取勝利的結果應該有，因為他們的合同中既然對商品房的面積做了約定，圖源那里就應該為房屋面積的縮水承擔責任。西方國家，比如說香港那里都是按照整套房子銷售房產的，實際cāo作中，如果購房者復測面積少于合同約定面積的，應該由開發商承擔違約責任。”
“關鍵是，如今竇憲那里值不值得這樣做？”
車煥成說：“竇堰找過我，剛才給你說的這些，我并沒有完全給她說明。”
“作為竇憲，她本來就急著要結婚，急于搬到新房，而對于圖源的訴訟必然是一個長期而未知結果的事情，再說作為一個教師，她和她的對象有沒有過多的時間和精力去完成亢長繁瑣的調查和庭審，還有即便是能請到一個好的律師作為代理人與圖源打官司，可是即將付出的律師費會是多少？這樣和被賠償的房款之間，是不是得不償失？畢竟他們和圖源爭議的只是房子兩平方米的差距。”
“再有一個問題就是，會不會有律師來代理這個案子，而圖源那邊是有著專門的一個律師團隊來處理集團的法律事件的，對于這些可能發生的事情，圖源總是有著準備的。”
“我給竇堰說的那些，其實也不為過，事實就是那樣，我們可以理解圖源是在鉆法律的空子，但是從另一方面講，他們的做法也是在法律的許可范圍內的，可能搞到最后，會得到竇堰的姐姐和姐夫自己買房不注意細節，事后卻又反悔，給人以反復無常的印象。”
車煥成說的自然有他的道理，趙文說：“既然有關規定并沒有明確說明按套銷售房屋就可以有實際面積的誤差，或者說按套銷售房屋的方法可以免除開發商少于實際面積交付房屋的責任，那么圖源房地產這樣做，對于竇憲來講，是不是明顯的不公平呢？”
“老兄說的對，我記得民法通則中有一條規定，顯失公平的合約，從一簽定之始就沒有法律約束力。”
“至于你老兄說的圖源有一幫子法律專業人士專門的在處理這種合約問題，那我就更堅定了一個想法，那就是對于圖源房地產，或者說相對于所有的房地產開發商來說，像竇憲這樣的購房者，在有關房屋建設方面的專業知識是非常有限的，就算是他們在買房時進行了實際勘察，但是這些觀察只是對所購買的房子有著一個大概的印象，不可能當時就拿著專業的工具去房子里實際測量一下，那不科學。”
車煥成就笑，看趙文繼續說：“對于竇憲和她姐姐來講，總是因為沒有房子，或者說從前的房子不如新房好，他們需要以更好的標準來完成新的生活需要，一旦看到了比自己從前房子條件好許多的新房，難免就有一種想要購買的念頭，而且對于竇憲來說，開發區的房子在地理位置和房價上都是比較理想的，這也是一種要約yin。”
要約yin就是要約邀請，又稱為‘要約yin‘，它是指希望他人向自己發出要約的意思表示，而要約就是簽訂合同的意向。
車煥成從趙文的這些話里，知道他對這個問題還是下了一番功夫，做了一些準備的。
“我們全省這時都在搞開發，對于贛南來說，開發區今后就是一個新興的區域，市場價值不言而喻，而圖源掌握了那里的開發權，這本身就是一個具有競爭力的事情，不免會吸引了諸多的類似于竇憲這些人在那里定居生活，而我們省委和省zhèngfu的總體目的也是這樣。”
“但是并不能理解為掌握了優勢的一方就要奇貨可居，就可以不顧及公平的信念為所玉為，將法律任意的玩弄，去曲解法律的意思，闕然讓竇憲以及更多的人遭受不必要的損失。”
“開發區的位置好，房子好，價格也好，這讓很多人產生了購房的意圖，但是這種意圖不能作為圖源開發商免除自身責任的理由。”
“房屋的具體面積無論如何也是購房者關注的焦點之一，開發商絕對不能因為竇堰姐姐在實際勘察房子時匆匆的看房后，因為合約規定按套購房就忽略了面積的這個事實，我覺得，圖源就是明顯的欺詐，對于這種歪風邪氣，我認為就需要堅決的打壓，否則，就會ji起民憤。”
車煥成終于確定了趙文是要替竇堰出頭了，可是他還不太清楚趙文到底要達到什么樣的目的，就問：“那，我找人過問一下？”
趙文說：“圖源這樣做，竇堰姐姐遇到的事情不會是單例。”
車煥成心里一凜。
趙文問：“按照現行的房屋建造管理辦法，房產的建筑面積當然有大有小，但是房屋建設的高度，有沒有具體規定？”
車煥成就說：“有，建設部在這方面做過專門的規定。”
車煥成終于知道趙文要做什么了。
圖源房地產在贛南開發區開發的商品房，為數必然不少，既然像竇堰姐姐一套房子就能少掉兩平方的建筑面積，那么十個這樣的房子，會少掉多少面積，又會給圖源增加多少的收入？
以此類推，一百套房子，一千套房子，圖源又會獲利多少？
關鍵是，趙文這會所說的問題是另外一個層面的，那就房屋的高度，如果按照規定圖源房地產在建造房子時每座房子的房高應該是三米，而這時卻成為了兩米五，那么圖源在建造每一座房子時會省下來半米高的建筑材料和人工費用，這樣，又會給圖源帶來多少的資金回流？
這真是一筆可觀的數字，而這樣做，是不是偷工減料，是不是違規？
車煥成只知道趙文這是要對圖源下手了，也許，魏紅旗就是想要對鄧再天開戰博弈的，竇憲姐姐購房的事情，只是提供了一個導火索罷了。
趙文看著車煥成說：“老兄在建設廳那邊還有一些老部下，那就不要聲張，只調查一下，出一份報告就好了。”
出了司法廳，趙文就接到了蒲c魂根的電話，蒲c魂根說：“領導，城關鎮馬曲村原村委書記馬建設一家被人殺害的案子破了。”
趙文就哦了一聲，蒲c魂根說：“案子是破了，可是又發生了一件事情。”